Разрешение на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В том то и дело, что я не знаю сколько требуется. У меня участок неширокий - чуть более 30 метров. С одной стороны у соседей деревянный дом стоит почти вплотную к границе участка - 1,5-2 метра на глаз. По идее я должен строиться на расстоянии не менее 15 метров от этого дома(тоже деревянный дом строю). При таком раскладе вся планировка участка идет в топку. Я же хочу отступить 6 метров от забора, т.е. 7,5-8 метров от того соседского дома. Вот и хочу все на берегу согласовать со всеми и получить разрешение, дабы потом не было проблем.

Поправьте меня, пожалуйста, если я что-то неправильно понимаю и я могу начать строиться без разрешения, а потом легализовать дом по амнистии до 15 года.

Спасибо,
Павел.

 

Так спросите у архитекторов своих

 

Эта же как раз та информация, которая содержиться в ГПЗУ. Как они мне ответят, если ГПЗУ не существует? Или я все попутал

 

всё правильно, а вы на словах спросите, чё они там вам собираются нарисовать. Хотя риск есть

 

У меня аналогичная проблема, по амнистии легализоваться можно, получить все документы - БТИ, собственность, однако есть риск что все равно дом будет считаться незаконной постройкой (т.к. не было разрешения на строительство). И при последующем неблагоприятном развитии ситуации ваш дом могут снести - например сосед подает в суд на несоответствие противопожарным нормам вашего дома, и это реально угрожает его здоровью и имуществу (а свой дом он построил раньше).

P.S. Я не юрист, просто оцениваю свои риски, хотя многие закрывают на это глаза и строятся на свой страх и риск.

 

Блиииииин! Опять вы про тож да потому ж. перечитывайте заново тему, вам Кокушев уже всё разжевал 5 раз. Глубже, аналитичней, чего вы всё по верхушкам...

 

Я эту и окололежащие темы уже неоднократно проштудировал и ясности не прибавилось, т.к. При одинаковых условиях и суд и прокуратура принимают разные решения - это четко прослеживается по форуму, так что утверждать, что есть единственно верное сто процентов работающее решение не приходится, оттого и возникают вопросы. Ладно, это полемика. По существу подтвердите пожалуйста верность моих шагов для минимизации проблем при строительстве без разрешения:
1. Жду 30 дней ГПЗУ, не плачу в МУП, получаю отказ.
2. Подаю заявление в прокуратуру и иск в суд.
3. Параллельно подаю заявление на разрешение о строительстве, где вместо ГПЗУ подаю отказ о выдаче гпзу и всю переписку по вопросу, а на схеме планировочной организации земельного участка получаю подпись соседей, что они не против такого строительства.
4. Жду 10 дней, получаю отказ по причине того что нет ГПЗУ, опять иск в суд, заявление в прокуратуру.
5. Начинаю строительство, параллельно получаю разрешение до победного финала.

Так?

Спасибо,
Павел.

 

Я думаю (Кокушев лучше подскажет)

с моей точки зрения однозначно верный первый шаг

А что вам ещё остаётся делать?

А смысл? вы не выполнили требования ГрК (не подали комплект из 3х документов).

Ну а если очень надо осенью залиться, уточните расстояния и заливайтесь (как я)


Кстати о птичках. я 5.08 подал заявление на разрешение вместе с выбитым ГПЗУ. Уговоры приложить проект слушать не стал. 9.08 звонит тётька из архитектуры: "Пожалуйста )]), привезите проект покажите, а то нам и встатистику отчитываться и ещё куда-то". Ладно говорю (сказали спасибо)
Рисовал проект сам.
Так что Ленк@ правильно на коньяк очканула спорить (жду разрешения)

 

Ну вот и дождался ответа из администрации...
... в соответствии с регламентом "Выдача ГПЗУ"(постановление администрации района"Об утверждении административных регламентов на предоставление муниципальных услуг") и отсутствием в администрации сведений управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о правообладателях, площади и разрешенном использовании земельных участков, к заявлению УСТАНОВЛЕННОГО образца о выдаче ГПЗУ необходимо приложить следующее:
1. Правоустанавливающие документы.
2. кадастровый паспорт.
3. координаты поворотных точек земельного участка (из межевого дела).
4. кадастровые паспорта на все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.
5. выкопировка с топографической съёмки земельного участка, откорректированная на дату подачи заявления.
6. технические условия подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения.

Ну вот такой ответ!
Завтра буду сочинять послание в прокуратуру... или я просто слишком много требую от администрации и мне надо собрать все полагающиеся по, придуманному ими, регламенту?!

 

Посмотрим что ответят. Глядишь и будет смысл. Не скажут же они, что отказ, потому что я не заплатил

 

Победа! мило сегодня пообщался с тётьками. Ленк@, высылай пузырь мутного!

 

Всем здравствуйте!
Не прошло и 30 дней (24 на самом деле), как мне ответили из администрации. Оказалось, что по их мнению, обязательных документов гораздо больше для выдачи ГПЗУ! Ответ администрации прилагаю, чтобы не быть голословным. Я-то думал, что может запросят план межевания, кадастровые паспорта, а они без топосъемки и тех.условий ничего и не собираются для меня рисовать! Юрист (как я понял - он не представлялся) администрации интересную фразу сказал после моего отказа делать топографию : "Значит, по-хорошему не хотим!" Но я думал, что как-раз по-хорошему - это через месяц я получу ГПЗУ на основании своего заявления! Наивный!
А топосъемка им нужна (с их слов) для того, чтобы удостовериться, что дом, который куплен вместе с участком, до сих пор стоит на месте и никаких "других линейных объектов на участке нет".
Знающие и опытные, подскажите, как отреагировать на такие действия администрации?
Еще меня очень заинтересовало предпоследнее предложение в прилагаемом ответе. Что могут означать слова главы администрации "необходимо обговорить данное заявление более конкретно"?
Это "типа ваще конкретно"?
Извиняюсь, что пишу в теме о разрешениях, но пока никак к нему не подберусь!

 

В суде узнаете ). Иск подается в районный суд, пошлина 200 рублей. Удовольствия получите море )

А по существу: их требования о предоставлении документов относятся не к ИЖС.

п. 17 статьи 46 Градостроительного кодекса гласит:
В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

 

Спасибо за ответ. Наверное, не скоро документ получится, если через суд. Попробую послезавтра с ответным письмом к главе администрации с цитатами из ГрК. А если все-таки разговор пойдет "конкретно", как предлагалось, то сразу в суд.

 

Вы думаете они не знают закон? Сомневаюсь.