Разрешение на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так не у вас ли там на югах дома бульдозерами сносят?
Этот казус, как вы говорите, до поры до времени.

 

это в Земельном кодексе так написано статья 1 пункт 1 подпункт 5
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

 

Это мне рассказали в УаиГ и есть нормы СП 30-102-99 таблица 1.

 

У нас! В Анапе уже снесли пару строений, многоквартирный дом и общественные здания, но ИЖС пока не трогают.

 

Вот спасибо. Разъяснили.

 

Вот те самые случаи:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

 

Все это прописано в процентных соотношениях в Правилах землепользования и застройки. Как правило для ИЖС это 60 % от размеров участка, если 10 соток, то 6 можно застроить, и может быть ни один и два жилых домов, а сколько влезет в участок, но не более 60%.

 

Здравствуйте, у меня такой возник вопрос. Имеем дом в собственности, земля числится за другим человеком (бывший владелец дома) на правах бессрочного пользования. Можно ли получить в судебном порядке разрешение на строительство имея договор о бессрочном пользовании на землю, выписанного на другого человека? Документы на дом с договором купли-продажи есть. Землю оформить в собственность планируем, но возник конфликт с соседями по земельному вопросу и поэтому оформление собственности на землю немножко затягивается. При обращении в администрацию в письменном виде с просьбой выдать ГПЗУ и вторым письмом дать РнС получил отказ, по причине сделать топографическую съемку и т. д, и т. п.

 

Нет.
Так как у вас нет никакого права на земельный участок, а получить РнС на чужой участок нельзя.

 

Значит данные статьи никак нельзя использовать мне в помощь?

 

@Pimkov, все верно. Эти статьи говорят уже о построенном объекте.
А чтобы начать строительство нужно обладать правом на зем. участок, иначе "сосед построится на вашем участке без вашего ведома".

 

Всем добрый день. Прошу помочь советом. Ситуация следующая: участок под ИЖС в аренде, на участке начали строительство, разрешение не получали. Построив подвал, оформили все в собственность как недострой, разрешение на строительство никто не спрашивал, при получении почт. адреса в администрации так и сказали - было бы нужно разрешение, мы бы его у вас попросили. При регистрации про разрешение ничего не спрашивал, они не требовали. Теперь есть необходимость взять ипотеку на дострой, в банке говорят, что разрешение обязательно. Собственно, вопрос: нужно ли при получение ГПЗУ и в дальнейшем при получении РнС говорить, что есть оформленный недострой? Если не говорить, будут ли они запрашивать какие-нибудь сведения в других органах, чтобы узнать, что реально существует на участке? Возможны ли какие-то проблемы, если сказать (или если они сами выяснят), что есть оформленная незавершенка?

 

Ни в коем случае. Меньше знают - крепче спят!
Сведения запрашивать не будут.
Проблема будет в том, что они вам не выдадут РнС, так как вы уже строится начали.
Ну, в крайнем случае, засыпите фундамент землей аккуратно и скажите что у вас ничего нет

 

Неверно. Наличие строения не основание для отказа в рнс. Может я хочу другой дом строить? А это оставлю или снесу. Моё право.
Кроме того можно взять рнс на реконструкцию.