Разрешение на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет, для ИЖС. Читайте тему с начала.

И про ГПЗУ тут все разжевано. Если не поняли, есть отдельная ветка чуть ниже.

 

Пардоньте, а зачем Вам ГПЗУ, чтоб построить пристройку к дому ? Кто у Вас это требует ?

 

ЫЫЫ. Не заметил. Действительно что за такое золотое крыльцо?

 

если у меня ИЖС, то все выше написанное мной подходит?

 

Если ИЖС то никакого ввода в эксплуатацию в помине нет. ЧИтайте тему для начала.

 

дело вот в чем: в нашем городе полгода работал архитектор, который требовал топосъемку при оформлении ГПЗУ (неважно реконструкция или новострой). до него работал я и топосъемку не требовал, так как координаты для гпзу брал с межевого дела (зачем народ гнобить топосъемкой если межевание есть почти у всех?) Проверки с областного Департамента были ежегодно-и мои действия были признаны правильными, так как наш Генеральный план города сделан как раз на основании топосъемки. я сейчас и.о.главного архитектора города и немного впал в задумчивость)кто прав?

 

Вы.
Ст. 41 ГрК РФ:
5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Ст. 44 ГрК РФ:
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

СТ. 45 ГрК РФ:
1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.
...
5. Органы местного самоуправления поселения, органы местного самоуправления городского округа обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана поселения (за исключением случая, установленного "частью 6 статьи 18" настоящего Кодекса), генерального плана городского округа, правил землепользования и застройки.
6. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории при отсутствии документов территориального планирования, за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц, а также случая, предусмотренного "частью 6 статьи 18" настоящего Кодекса.
...
8. Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления самостоятельно либо на основании государственного или муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, за исключением случая, указанного в "части 8.1" настоящей статьи. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств. (только в отношении объектов федерального, регионального и местного значения. ИЖС такими не являются. И только может, а не осуществляется!)

А также следует учитывать:

Ст. 45 ГрК РФ:
...
13. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения, органа местного самоуправления городского округа, устанавливаются "статьей 46" настоящего Кодекса.

А вот ст. 46 ГрК РФ говорит:
17. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных "частями 1" - "16" настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

 

соседями не будем я получала разрешение в Администрации Большекуликовского сельского поселения

 

Добрый вечер! Хочу идти за разрешением на строительство, но уже один зтаж построили, на следующий год строим полумансарду. Ответьте пожалуйста кто знает могут ли отказать( на топосъёмке же увидят).? Или штраф какой-то?

 

Читайте тему.

Топосьемка не входит в перечень документов для разрешения.

 

так где получили в архитектуре за 20000?

А причем здесь архитектура? В суд подается на местный орган.
Вы Троль ?

 

Здравствуйте, взялся оформлять повторно разрешение на строительство, был получен от архитектуры отказ (на основании ответа из Роспотребнадзора, который ссылается на п.5.1. части 5 САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03) в связи с тем, что участок расположен в охранной зоне - в 500 метрах от участка находятся отстойники птицефабрики, охранная зона составляет 1000 метров. Все бы ничего, но:
1.Участок под строительство выдан в 1993 г.;
2. В 1993 г. было получено разрешение на строительство на 3 года (не продлевал), дом стоит (стены; крыша; электричество, вода - подведено);
3. Птицефабрика построена в 2005 г.
4. В охранную зону (1000 м.) попадают порядка 30 жилых домов, которые введены в эксплуатацию намного ранее 2005 г.
Мои предположения, что птицефабрике кто то за взятку выдал разрешение на возведение отстойников, при этом не согласовав сие с владельцами домов и участков, которых теперь «накрывает» охранная зона.
На кого и кому жаловаться?
Толи требовать отмены выданного разрешения птичнику (что б затем получить разрешение на строительство) и в тоже время кто его выдавал? Кто должен отменить птичнику разрешение?
Толи судиться с птичником, чтоб убирал свои отстойники или выкупал мой участок.
Кто сталкивался с подобными ситуациями?
Спасибо.

 

очень бы хотелось по подробнее, у меня Савинка

 

У меня такая фигня есть...
в 2004 купил замечательный участок берег озера, газ, свет, телефон...(бывший колхоз миллионер) оставил его до лучших времен... А когда они настали в 2010г.
на месте заброшенного коровника начали строить модный свинокомплекс и это в 500х метрах от домов.
Есть у меня хороший знакомый нач. строительства животноводческих комплексов он просветил:
1. Санитарная зона 1000 м это святое , т.к многие болезни передаются туда-сюда...
2. Написать письмо в Роспотребнадзор... (если у вас земли поселений ответ будет однозначным...) закрыть.
3. если нет, предьяву кидать уже роспотребнадзору на каком основании разрешили... таких оснований быть не может...

 

Спасибо за совет. Земля у меня - Земли поселений (земли населенных пунктов: 48:13:1250109:00029).
Я думаю сначало зайти к руководству птицефабрики и предложить им изначально "пробить" мне разрешение на строительство таким же образом, как они его сделали себе при возведении очестных. А если нет, то в суд на птицефабрику - пусть или закрывают очестные или выкупают мою землю.