Разрешение на строительство

Всем привет! тоже делаю разрешение на строительство... при разрешении на строительство пришел в архитектуру чтоб сделать ГПЗУ. мне выдали список документов которые я должен предоставить, в итоге уже почти все получил (бесплатные) а вот топографическая съемка у нас стоит в районе 5 тыщ. Увидел тему эту и тоже хочу пойти бюджетным путем!) пойду также в администрацию писать заявление о выдаче! спасибо мистеру Кокушеву! =)

 

Забыл уточнить: ГПЗУ и разрешение получил бесплатно, благодаря форуму. Пришлось, конечно, по бодаться, но результат превзошел ожидания. Поверьте, это того стоит. Добивайтесь своих законных прав, рекомендую.

 

Господа! Помогите разобраться с ситуацией: Куплен участок с домиком. Земля в СНТ, по свидетельству - дачная. Есть техпаспорт, межевание, адрес. Рядом с уже имевшимся домом в короткий срок построен новый (никаких разрешений в соответствии с настоящим законодательством на такой земле на требуется). Теперь стал вопрос возврата части затраченных на строительство средств (компенсации) материнского капитала (пора подавать сведения - на что потратить). Выяснилось, что для ПФ основная бумага - формальное разрешение на строительство от районной архитектуры. Местный архитектор для этого выдал целый список документов для градостроительного плана (без него нет разрешения), в том числе - топосъёмка, проект... Но главное - необходимо изменить ЦЕЛЕНАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЛИ под домом! А это в корне меняет дело - фактически меняется юр статус. И значит - есть угроза в тяжёлом случае вообще "попасть" под 222 ст. ГК РФ - самозастрой с вытекающими... Дом-то уже построен! как быть то? Кроме того для меня теперь не ясен целый ряд вопросов - нужно ли будет согласовывать проект (у меня всё максимально упрощено - эскизник, техзадание...), ввод в эксплуатацию, в какие деньги всё это упрётся... Друзья, помогите снять мои страхи.
пс создал отдельную темку "Разрешение на строительство и возврат средств по СК". Думаю не один я с таким сталкнусь.

 

Думаю у Вас нет шансов. Поменять категорию земли это очень (ОЧЕНЬ!) трудно и дорого. В общем Ваш губернатор такую бумагу подписывает, после кучи экспертиз.

 

Хм, весьма странно, что ОЧЕНЬ, по Вашим словам трудно... Но Вашим словам верю. Тем не меняя меня архитектор уверил, что никаких проблем нет вааще. - Идёте, мл, в МФЦ, там в течении 2 недель делается справочка из ДИЗО, и фактически фсё... А потом мол, ко мне с новыми розовенькими свидетельствами... Ну, предположим что так и будет, но главная (для меня) проблема остаётся - дом построен, а градплан только датут... или не дадут. а юр статус изменится уже... и понеслась "вода в хату": вплоть до обвинения в самозастрое... штрафы, согласования, ввод объекта. и проччччч

К вводным условиям добавлю, что членом ДНТ и не состою, как того потребовал архитектор (кстати, и ни одной бумаги не подписал ещё с ними-с ДНТ, даже договора на обслуживание, так как они же - энерго поставляющая организация). Плачу только всю коммуналку, газ отдельно.

 

Вы уточните категория земли у Вас какая? Вы пишете дачная - вот я и подумал сельхозка. Если у вас земли населенных пунктов, но ВРИ дачное, то согласен - не очень сложно.

 

А дальше? дальше то что? Ну поменял я статус земли, ну сделал топосъёмку... В доме тем временем обустроился... И прихожу к архитектору с пакетом документов, а на топосъёмке видно - мой домик под крышей Предвижу ЕГО ответ - аааа... так вы уже построились? так теперь это у вас получается не по правилам... Т. е. пока земля под вами была дачная, то строить могли всё на ВАШЕ усмотрение, а коль скоро вам нужно разрешение, то позвольте... дом то уже стоит! А СООТВЕТСТВУЕТ ЛИ ТАМ ВСЁ ТРЕБОВАНИЯМ?

и... ну положим, построил я всё по правилам, хоть и проект - упрощёнка... Но от геморроя (сношений со структурами) в таком случае мне не избавиться?

 

А нафига идти? Сдаете документы (те что указаны в ГрК РФ) и получаете разрешение. Не их это собачье дело что и когда Вы будете строить. Может Вы снесете то что есть на участке и построите новый?

Никаких согласования, вводов в эксплуатацию не существует для ИЖС,

и проект не требуется. Читайте начало темы.

 

И с получением техпаспорта на готовое строение мне, как я понял, пока торопиться не стоит: Вот получу разрешение, а там посмотрим, когда пасс заказывать? (а это видимо будет нельзя откладывать - ведь ПФ ещё доказать надо, что мы "улучшили" жильё, построившись)

 

Действуйте так, как будто у Вас участок пустой. А на все вопросы отвечайте что построили баню, теперь хотите дом.

 

Тааак... ещё почитал... А топосъемка значит тоже не обязательна при получении из администрации ГПЗУ ? или я неправильно понял?

 

Хм. на портале госуслуг шестым пунктом следует:
Современная топографическая съемка в М 1:500 (2 шт.)... Всё же придётся платить... или?

 

Она не обязательна. Платить или нет решать самостоятельно

 

Мда, прочитал тему сначала и понял какие у власти у нас козлы сидят. А ведь есть еще и те кто за Единую Россию голосует - вот вам и результат, голосуйте дальше.
Участок сейчас планирую покупать и думал в августе начать строиться, но боюсь со всеми тяжбами не успею, а платить никому не собираюсь.
Спасибо г-ну Кокушеву за помощь в юридической консультации других людей.
Кстати, а из тех кто-нибудь пробывал жаловаться через интернет-приемные в Правительство РФ и ПрезидентуРФ?
То что они не читают это понятно - зато вниз с этих аппаратов спускают гневные бумажки и в городских администрациях (в случае их вины) дерут по самое не балуйся. Я так несколько раз обращался по своим вопросам - результат был. Может и здесь так сделать вместо суда? А главное проще.

 

День Добрый! Вот моя история. Итак: "начало борьбы". Участок в подольском районе МО, для ИЖС. Пошел в адмистрацию подольского муниципального района с заявлением на получение ГПЗУ (приложил к нему, исключительно из добрых побуждений, так сказать "жест доброй воли", исключительно потому что они у меня были в наличии и мне не представляло труда их предоставить, копию свидетельства и выписку из кадастра) из канцелярии послали в "Отдел архитектуры и градостроительства" типа проверить наличие всех документов, ну сходил... Встретила меня там очень недружелюбно тетенька, типа что приперся в неприемный день! на вот те список документов на разрешение на строительство (список во вложении) и вали! приходи к нам только когда все их соберешь! А там их топоснова и ГПЗУ (с контактами куда обращаться).. Ну я ей по градостроительный кодекс, а она в ответ" у нас свое муниципальное положение и мы по нему действуем. На мои претензии, типа чувствуете иерархию законов: Кодекс РФ и ваша муниципальная бумажка, был выпровожен за дверь. Полная наглость! Я в бешенстве! Ну я опять в канцелярию - говорю ставьте штамп на заявление, поставили. Теперь буду ждать ответа...

Ради интереса прозвонил по указанным телефонам в их прилагаемом списке. ГПЗУ - 8т.р, топография - 9т.р.(это я узнал в ближайшей конторе). Итого 17т.р. за то, что должно быть предоставленно мне по закону!
Слов нет!
И отношение к людям представителей власти бесит! Они готовы тебя ахаять, обозвать, послать, лишь бы не давать ничего бесплатно, к тому же полагающегося тебе бесплатно по закону! Как будто я к ним пришел попрашайничать, а не просить сделать работу, за которую они получают зарплату, выплачаиваемую из моего кармана как налогоплательщика!
Да будет бой!