Разрешение на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Помогите, плз, с таким вопросом.
Направил заявление о разрешении на строительство главе местной администрации. Получил ходатайство в архитектуру по разработке ГПЗУ.
В архитектуру отдал ходатайство главы, топосъемку, правоустанавливающие документы на участок. Схему планировочной организации земельного участка не отдавал. Из архитектуры получил ГПЗУ и подготовленное разрешение на строительство.
В ГПЗУ есть Чертеж градостроительного плана земельного участка, на котором обозначено место планируемого размещения дома ровно по центру участка.
Собственно вопрос. Насколько критично совпадение планируемого места строительства и реально построенного дома (естественно, с соблюдением норм)? Не будет ли проблем при регистрации в БТИ?
Звонил в архитектуру, на словах сказали, что главное не вылезать за зону допустимого размещения дома на участке. Но это же только на словах...

 

Зона она и есть зона. А что вы ожидали от ГПЗУ ? Что они вам еще и проект нарисуют и к местности его привяжут ? Строить можно в определенном пятне застройки .

 

Сколько заплатили ?

 

В том то и дело, что в ГПЗУ указана как зона возможной застройки (т.е. весь участок с отступом от забора 3 м, 5 м), так и планируемое размещение дома (строго по центру, хотя я им схему планирования не передавал). Отсюда и вопрос. Т. к. строиться по центру участка не планирую, то хочу понять, чем мне может это аукнуться в будущем.

Может и удивительно, но нисколько. Из затрат только топосъемка, но она потребуется и для других задач.

В ГПЗУ такой чертеж

 

А что Вам мешает на основе ГПЗУ нарисовать от руки расположение дома, назвать это Схемой Пл. Орг. Зем. Участка и заверить у архитектора ? - так сказать "прикрыть" зад и спокойно строиться

 

Ищите правила подготовки ГПЗУ и состав. Если такого нет и это народное творчество чинуш - заставляйте переделать .

 

Отвечал, пока чертежа не было ! Стройте, где хотите, там же написано - место ДОПУСТИМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ, а планируемого - кто это планирует, архитектор ?

 

Архитектор - голова ! Я бы ему палец в рот не положил .

 

Прокомментируйте, плз. Ничего не понял.

 

Вспомнил, что когда отдавал бумаги на ГПЗУ немного поспорил с сотрудниками архитектуры и привел выдержки из Градостроительного кодекса. Может это возымело эффект

Кстати, может кто знает, на каком расстоянии от границы участка можно строить гараж, если он сблокирован с домом (над ним ничего кроме крыши нет)? Судя по СНиП 2.07.01-89 пункт 7.1 примечание 2 "Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки" могу строить в одном метре от забора, но в архитектуре сказали, что в этом случае гараж считается домом и строить разрешено не ближе трех метров от забора. Кто прав?

Так же прошу комментария. Вы считаете это умышленно?

В Градостроительном кодексе указано:
На чертеже градостроительного плана земельного участка указываются:
- схема расположения земельного участка в окружении
смежно расположенных земельных участков (ситуационный план);
- границы земельного участка и координаты поворотных точек;
- красные линии;
- обозначение существующих (на дату предоставления документа) объектов
капитального строительства, объектов незавершенного строительства и их
номера по порядку, в том числе не соответствующих градостроительному
регламенту;
- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения
мест допустимого размещения объекта капитального строительства, за
пределами которых запрещено строительство;
- границы зон планируемого размещения объектов капитального
строительства для государственных или муниципальных нужд и номера этих зон
по порядку (на основании документации по планировке территории, в
соответствии с которыми принято решение о выкупе, резервировании с
последующим выкупом);
- места допустимого размещения объекта капитального строительства;
- информация об ограничениях в использовании земельного участка (зоны
охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитные, водоохранные
зоны и иные зоны);
- границы зон действия публичных сервитутов (при наличии);
- параметры разрешенного строительства.
Т. е. указанное планируемое строение относится к "- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд и номера этих зон
по порядку (на основании документации по планировке территории, в
соответствии с которыми принято решение о выкупе, резервировании с
последующим выкупом);".
Поскольку для государственных или муниципальных нужд я ничего строить на своем участке не собираюсь, то могу просто игнорировать их планируемое место размещения?

 

Предыстория банальная: обращение в администрацию, список док-в: топосъемка и. т. д...
Сегодня состоялась судебное заседание, решение судьи однозначное: обязал администрацию выдать ГЗПУ в течении 30-ти дней, достаточно заявления и копии св-ва о праве собственности.
Огромная благодарность топик-стартеру и форуму в целом!

 

Дело было в Нижнем, или в области?

 

Здравствуйте, дождалась я повторного ответа от администрации. Опять отказ. Может кто подскажет что писать в прокуратуру...

2doktora, как у вас дела?

 

Вот может подскажете, дом на ИЖС относится к объектам капитального строительства производственного и непроизводственного назначения?
позвонила в архитектуру, говорят рисуйте как надо и приносите. Дом относится к объектам непроизводственного назначения. Погрозилась прокуратурой и судом, сказали в прокуратуру можно не обращаться, они ничего не решают...

сказали идите в суд, мы вас не боимся, во как!

 

Они в принципе правы). Вот только в прокуратуру писать надо и в суд идти тоже.