Разрешение на строительство

Ну неужели гуру нечего ответить (посоветовать)?

 

Други, выручайте! Чиновники совсем порвали мне мозг.

Кратко проблема такая:
Я пытаюсь получить разрешение на строительство. Для этого подал заявление и получил ГПЗУ. По выданному ГПЗУ мне отказывают в выдаче РнС с мотивировкой что предоставленный ГПЗУ не соответствует приказу Минрегиона о форме ГПЗУ. На самом деле, если вы посмотрите на графическую часть моего ГПЗУ, то участок как сферический конь в вакууме - ни соседей, ни дорог, просто в поле.

Теперь более детально.

1. Я имею в собственности участок ЛПХ в землях поселений, разр. использование Ж1с - зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами. Различных ограничений не имеется.
2. На этот участок мне выдали странный ГПЗУ. На сегодняшний момент отсутствует проект планировки и проект межевания территории, на которой находится мой участок. В связи с этим архитекура не может отобразить на ГПЗУ подъезды к участку и соседние участки.
3. По мнению архитектуры и адм. Каменского МО проект планировки должен выполнить продавец моего участка на основании его обращения от 16.09.2010. Проект планировки соответственно выполнен не был.
4. АТМР меня отправляет к продавцу, чтобы я с него требовал выполенения проекта планировки.

Я так понимаю, меня не должно волновать кто и когда должен выполнить проект планировки, мне нужен нормальный ГПЗУ, по которому я получу разрешение на строительство, но тем не менее:
1. Согласно ч. 8.1. статьи 45 ГрК РФ товарищ продавец должен изготовить проект планировки, в случае если земля в аренде и заключен договор о компл. развитии территории. На сколько мне известно, земля находится в собственности, договор о компл. развитии не заключался.
2. Согласно ч 4 статьи 41 ГрК РФ (это вроде мой случай) подготовка по планировке участков не требуется. Подъезды к участку имеются.

Собственно в чем я прошу помощи:

Как мне принудить управление архитектуры внести изменения в ГПЗУ и отразить на нем соседние участки, дороги и соответственно изменить зону допустимой застройки?

Информация о соседних участках имеется в ЕГРП и ГКН. На мой вопрос - почему в ГПЗУ не была отражена эта информация (не насенены соседние участки), глава архитетуры Семидумова Елена Геннадьевна заявила, что эта информация для нее ничего не значит

Я не смог найти регламент на основании которого разрабатываются ГПЗУ, отсюда не понятно какими сведениями могут руководствоваться в архитектуре при составлении ГПЗУ. Можно ли их заставить использовать сведения из росеестра (на рисунке номер моего участка 389)?

 

В дополнение #1065 выкладываю имеющийся ГПЗУ. И все же можно ли строить жилой дом в зоне обозначенной 2 в кружочке, или надо просить изменить ГПЗУ.

 

На такой вопрос в архитектуре мне ответили, что если строительство будет закончено до 2015 года (завершение срока закона о дачной амнистии), то можно строиться в любом месте разрешенной зоны. Если после 2015 года, то в соответствии с чертежом. Я на всякий случай изменил расположение дома в ГПЗУ.

 

А каким образом "изменил расположение дома в ГПЗУ"? А дачная амнистия она же касается только садовых, огородных и дачных участков. А тут территория города и уже с адресом.

 

Уже писал, см. пост #1067

 

Уважаемый pullo считаю, что Вам не стоит принуждать архитектуру вносить изменения в ГПЗУ.

Вы получили документ (ГПЗУ) который содержит параметры, установленные для вашего земельного участка, проанализировали их, на схеме указали, где будете строить, что будите строить. Задача органа выдающего разрешение проверить соответствие документов друг другу.

В течение десяти дней со дня получения заявления уполномоченный орган обязан выдать разрешение либо отказать.

Согласно ч. 11 ст. 51 ГрК законно отказать в выдаче разрешения могут только по двум причинам:
1. Если заявителем предоставлены не все документы необходимые для получения разрешения (для ИЖС это правоустанавливающие документы на земельный участок, ГПЗУ, СПОЗ).
2. Если предоставленная проектная документация (не для ИЖС) или СПОЗ (для ИЖС) не соответствует требованиям ГПЗУ.

В случаи бездействия со стороны администрации или незаконного отказа в выдаче разрешения обращайтесь в суд.

Если администрация считает, что выданный Вам ГПЗУ не соответствует утвержденной форме, нарушена инструкция по его заполнению, неучтены требования градостроительного регламента и т. д., пусть добивается отмены распоряжения (приказа) утверждающего его.

 

Читайте тему сначала

 

Уважаемый Alianol!
Именно так я и хотел действовать. После получения отказа от администрации, проанализировав ситуацию, пришел к выводу что подавать в суд на действия администрации нет смысла, т. к. вероятнее всего я проиграю.
Действия администрации скорее всего будут признаны законными, т. к. представленный пакет документов содержит несоответствующий ч. 8 ст. 44 ГПЗУ. Поэтому считаю нужным сперва добиться корректного ГПЗУ. Кстати, администрация Каменского МО добивается того же, пытаясь принудить продавца моего участка изготовить проект межевания и планировки зем. участков. Думаю, точнее уверен, что у них ничего не получиться. Тот товарищ очень продуманный и действует в рамках закона (кстати, судя по материалам суда он уже не раз имел дело с предыдущими представителями администрации, причем весьма успешно)

 

Здравствуйте! что-то проясняется в Вашем вопросе? очень интересно.

Кстати, я получил ГПЗУ (гран мерси г-ну Кокушеву)! После майских получаю доки на землю и на РнС буду писать заявление, а пока планировочную схему надо как-то сладить. вот и думаю может у Вас уже можно проконсультироваться по требованиям к этой схеме.

 

Целая ветка форума посвящена тому, что требований к этой схеме НЕТ

 

извиняюсь, что я веду открытый диалог с tersept. просто хочу узнать требования наших (мы земляки) архитекторов, чтобы проще было апеллировать. а то что нет - это да, читал спасибо.

 

Здравствуйте. Пока ничего. До суда еще не дошли. С прокуратуры ответ пришел, в кратце: Ваше обращение рассмотрено. Разъясняю, что защита нарушенных и оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Все. Документы для суда подготовила. Нужно мужа засылать, ему некогда пока... Надеюсь завтра дойдет

 

Они не звонили три недели. Позвонил. Приходите всё готово. пришол и
ПолуЧИЛ Разрешение на СТРОИТЕльство. УРАааа
Спасибо форуму и этой теме) И Теме про ГПЗУ) и Кокушеву)

 

Поздравляем! А у меня 24 числа дело рассматривается в МОСОБЛСУДЕ по отказу в РС. Целый год отстаиваю свои права, надежда умирает последней.