Разрешение на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте люди.
Проконсультируйте меня пожалуйста. Ситуация следующая: позвонил местным архитекторам, что бы уточнить какие документы нужны для получения разрешения на строительство. Кроме законных (указанных в начале темы), требуют топографическую съёмку участка 1:500. Законно ли это? И что это вообще такое? Позвонил кадастровым инженерам, они не вдаваясь в подробности, сказали, что подобный девайс будет стоить примерно 5 тысяч. Чё то жалко, как то. Не затягивайте пожалуйста с ответом, во вторник надо идти уже к этим упырям.

 

Врут ! Во первых Вам нужно вот это https://www.forumhouse.ru/threads/97529/ (ГПЗУ),
во вторых вот это https://www.forumhouse.ru/threads/67228/ (СПОЗУ), ну и заявление...
Надеюсь до вторника я Вас чтивом обеспечил ?
ст. 51 ГрК РФ
...
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
(часть 9 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

 

Подскажите, а если я планирую строиться на месте существующих хоз. построек, как это отражать в подаваемых документах? А то они откроют план БТИ, а там указан гараж, который уже снесен и хоз. постройки, которые ещё только предстоит снести. И нарисуют мне разрешенную зону микроскопических размеров и черте-где.

 

Сейчас только этим занимаюсь... шаг1: идёте в БТИ для того, чтоб они выдали справку о том, что гаража нет (оплатить прийдется за выезд инспектора около 6000р. и 200р. сама справка). В течении недели инспектор к вам доедет и в течении двух недель справка будет готова. Шаг 2: с этой справкой и со св-вом о праве собственности на гараж в росеестр. Они при вас составляют самостоятельно заявление и на этом все (сроки снятия с учета пока сказать не могу, по причине, что сам тока завтра собираюсь совершить шаг 2)

 

А хозпостройки-то ещё есть. Так что не выход. Да и 6000 как-то чересчур. Может в заявлении это прописывается? Типа "строится буду на месте хозпостроек после их сноса".

 

Поздравляю! Отменили и передали на новое рассмотрение!

 

Приобрел с использованием средств материнского капитала участок земли в деревне со старым домом.
Хотел для начала построить нормальную баню, потом через несколько лет и нормальный дом.
Категория земель: земли населенных пунктов - ведение ЛПХ. Обременений нет. Разрешение на строительство от поселковой администрации есть, ГПЗУ есть, разрешение Роспотребнадзора (СЭС) есть.
Но в разрешении на строительство отказано

Просьба прокомментировать данный отказ:

На заявление ХХХХХ сообщаю, что в соответствии с планом землепользования и застройки села ХХХХХ (разработан в 2011 году ООО "Проект Плюс"), разрешенный "по праву" вид землепользования земельного участка по адресу ХХХХ - озелененные территории. Озелененные территории водоохранных зон источника питьевого водоснабжения относятся к разряду особо охраняемых территорий и могут иметь только разрешенные "по праву" виды землепользования. На основании вышеизложенного разрешение на строительство не может быть выдано.

 

Большое спасибо г-ну Кокушеву Н! Без его поддержки давно бы с этими делами закончила. Но рассмотрение в тот же бредовый суд. Можно ли как-то поменять судью?

 

Доброе время суток! перечитал много инфы, но полезного крупицы
тоже хочется начать стройку ! на руках у меня есть только свидетельство и договор купли продажи. в свидетельстве указан кадастровый номер. Для себя решил, что просто так денег отваливать не буду!
начал свои мытарства с похода в архитектуру.
На вопрос: Что нужно для разрешения на строительства?
Архитектор сморщился, как будто я у него денег в долг прошу ...
Они посмотрели мое свидетельство (в кабинете посмотрели все кроме архитектора, на лице которого было написано "не до тебя щас") и с сожалением в глазах сказали, что нужно обязательно делать межевание. и без межевания мне делать там нечего! а межевании можно сделать совсем не далеко, за углом на право дом такой-то квартира такая та ! подозреваю, что это всех липа!
на сколько я понимаю если участку присвоен кадастровый номер, то у него должен быть кадастровый паспорт (план или что-то такое). который можно за бесплатно взять в земельном!?!? а кадастровый план без межевания не делается!?!? получается межевание было...
1. Правильны ли мои рассуждения?
2. Подскажите пожалуйста какие документы реально нужны для получения разрешения?
3. На что можно сослаться ?


Очень буду благодарен за любую помощь

 

1. А межевание было сделано предыдущими владельцами?

2. Если нет, то почему вы уверены, что тот участок на которым хотите строиться является ВАШИМ?

3. Посмотрите, что написано в п. 16 листа КВ1?

4. Читайте ст. 51 Градостроительного кодекса.

 

1. при купле продажи думаю нет! уверен НЕТ
2. Есть свидетельство в котором написано что владелец я, и договор купли продажи
3. п. 16 лист КВ1- не понял что это ?
4. в ст. 51 Градостроительного кодекса в перечне документов которые нужно предоставить "материалы, содержащиеся в проектной документации: и т д ..." но на сколько я знаю при строительстве дома до 3х этажей проект не нужен? или я что-то не так понял?
С уважением

 

1. Если межевание не проводилось, то границы участка не установлены в соотвествии с действующим законодательством.

2. В свидетельстве написано, что вы владелец участка, а вот ГДЕ этот участок находится на местности НЕИЗВЕСТНО.

3. Это первый лист кадастрового паспорта, если у Вас этот вопрос вызвал затруднения, то скорее всего межевания не было.

4. Читайте весю ст. 51 со всеми пунктами, главное выберите те пункты, которые касаются разрешенного использования вашей земли

 

КВ это кадастровая выписка, и советую таки раздобыть кадастровый паспорт участка, там прописываются границы участка и план участка там также присутствует, ежели там будет написано что то типа границы не определены, то тогда Вам по любому делать межевание.

 

Не пойму как могут быть не определены границы, если присвоен кадастровый номер. Нашел свой участок на "публичной кадастровой карте http://maps.rosreestr.ru/Portal/". тоже написано что "границы не определены". Но ведь номер просто так не даётся (это как рег номер на машине) его нельзя получить на участок не понятно на какой, он должен быть выделен, размежован... после этого присваивается кадастровй номер и вносится там в какойто реестр (наверно в кадастровый) участку присвоен уличный номер (улица такая та № такой-то).
не могут же присвоить номер участку который находится где-то в середине на улицы "лизюкова" !? обязательно должны быть координаты и прочие данные которые помогут идентифицировать землю!

завтра совершу поход в земельный за паспортом

 

Нашел вот такое высказывание:
Сергей ШУГАЕВ, адвокат по земельному праву:
- По закону обязательным приложением к документам, которые подаются на регистрацию права собственности на участок, является кадастровый паспорт земельного участка.
Если есть правоустанавливающие документы на землю(в моём случае это свидетельство), то, чтобы получить кадастровый паспорт, межевание (то есть установление и оформление границ участка) проводить не требуется, поскольку кадастровый паспорт - это, по своей сути, выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав сведения об объекте недвижимости. В частности, о площади и местоположении участка, категории земель. А эти сведения содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.