Разрешение на строительство

Подскажите.

вообщем подал заявку на Выдачу разрешения на строительство (земля ЛПХ).
к заявке приложил как по градостроительному кодексу - град план - схему планировочной организации участка

ИТОГ - отказали на основании части 13 статьи 51 Град кодекса в связи с нарушением требований град плана зем участка - раздел 2.2.4 град плана "2.2.4 (1. Инженерные Изыскания. 1.1 - перед началом проектных работ необходимо выполнить инженерные изыскания с корректурой топосъемки М 1:500)"

как я понимаю инженерные изыскания входят в проектную документацию - а она не нужна при индивидуальном строительстве - следовательно не имеют право требовать их.

Написал - в прокуратуру - отписались что вы не сделали корректуру топосьемки - мол я не прав.
типа если не согласны - пишите выше или в суд.

ЧТО ПОСОВЕТУЕТЕ ?

 

А "неправильный" ГПЗУ то Вам кто дал ?

 

Они же и давали кто отказал в выдаче разрешения на строительство

А что - неправельный он - раз есть такие пункты ?

 

Bredov, вот реально Вам спасибо! Глубоко, емко, умно. Жаль только не по существу.

 

почему не по существу? Вы спросили, уповать ли на амнистию и договоренности с соседом или получать разрешение на строительство, так? Я Вам ответил в точности на Ваш вопрос.

вот ведь клоунада

Основания для отказа, см. ч. 13 ст. 51 ГрК РФ:

что именно не соответствует гпзу?

1. Пишите жалобу в администрацию с требованием выдать РнС, 2. Пишите жалобу в прокуратуру и в архитектуру области. 3. Иск в суд.
Лучше это делать все сразу.
Еще можно подождать до 1 июля

 

Раздел 2.2.4 гпзу это

что в этом разделе у Вас написано?

 

Расскажу про свои мытарства, в прошлом году начал заниматься разрешение на стр-во (ИЖС).
Пошел в администрацию поселка с заявлением на выдачу ГПЗУ, через месяц они меня отправили в администрацию города (т.к поселок это город формально), я написал заявление на получение ГПЗУ туда. Администрация района отправила меня в КГА. Пришел туда написал заявление, от электриков и газовщиков справок не было, они меня отфутболили типа неси справки по коммуникациям. Я написал заявление в прокуратуру, о не законном отказе в ГПЗУ. Прокуратура спустила все в администрацию, откуда пришла такая же бумага как от КГА. Начал собирать справки ушло 3 месяца, ГПЗУ получен. Иду в администрацию района, пишу разрешение на реконструкцию (т.к старый дом, там стоит), через 3 недели приходит ответ от них что участок находится на территории культурного наследия итд. Они направили запрос в Кгиоп, Кгиоп дали добро на реконструкцию на той же площади с сохранением фасадов. Старый дом 6 * 7 бревенчатый и сзади покосившийся сарай, тетка в администрации говорит, что на территории поселка нет исторических зданий, но Кгиоп шлет всем такие отписки. Сказала звонить через недельку, она попробует с руководством пообщаться для того чтобы выдать разрешение без одобрения Кгиоп. (
Чинуши достали меня капитально.

Фундамент залили в прошлом году, сейчас стены поднимаем.

 

Не, ну это нормально, Питер практически весь является культурным наследием

вопрос к экспертам: с 1-го июля не появляется требований к СПОЗУ? Получать РнС можно пытаться сразу, минуя ГПЗУ?

 

не соответствует раздел 2.2.4 град плана "2.2.4 (1. Инженерные Изыскания. 1.1 - перед началом проектных работ необходимо выполнить инженерные изыскания с корректурой топосъемки М 1:500)"

я правильно понимаю - что инженерные изыскания входят в проектную документацию?

 

я бы сказал, что не входят, но нужно искать определение. В любом случае, проектные работы Вы, как ижс, делать не обязаны, изыскания тоже, опротестовывайте отказ.

 

Это только формально Питер, деревянный дряхленький домик там стоял, что то я не видел, чтоб после сноса старых домов в поселке строили копии таких же хибарок, Кгиоп еще куражиться типа разрешаю вам при сохранении фасадов.

 

Сходил, блин. Требуют топографическую съёмку, мотивируя это тем, что им очень нужен для ГПЗУ. На мой резонный вопрос "а я тут причём?", сослались на
Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 10 мая 2011 г. N 207 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка"

Ознакомился дома с ним и сделал для себя вывод, что этот закон - руководящий документ для них, но не как не для меня (всё интересное там в приложении). Позвонил, поделился своими соображениями по поводу этого документа. Был уже ответ более дружелюбный. Говорят, приносите документы которые написаны в законе, мы попробуем что нибудь сделать. Жалуются, что они просто исполнители и от них тоже требуют там чего то (что как раз в приложении к закону и написаны). В целом вели себя культурно и вежливо. Денег не просили и даже не намекали. Чиновник разговаривал со мной по телефону аж целых 15 минут, что приятно удивило. Подам документы, подожду месяц, может и получиться что.

 

Предложите этому чиновнику альтернативный вариант - они Вам дают РС без ГПЗУ, мне сами предложили и выдали - у них архитектор банально не умеет делать ГПЗУ, а другого, готового работать в администрации просто нет

 

Помогите разобраться с вопросом, у нас г. Дивногорск - свое государство, в государстве
Вот форма заявления на разрешение строительства

http://www.divnogorsk-adm.ru/upload/files/zayavlenie_na_rs.doc

На мой вопрос на сайте администрации - главному архитектору в виде

Вопрос
в Градостроительном кодексе в Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование п. 3. Написано: "Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства." Можете вы прокомментировать данное несоответствие вашей формы заявления с ГК РФ?

Ответ главного архитектора:

Форма разрешения на строительство утверждена Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. № 698. Инструкция о порядке заполнения формы разрешения на строительство утверждена Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 г. № 120. Форма, размещенная на официальном сайте администрации города Дивногорска полностью соответствует установленной законодательством.

То есть прямотаки говорят - покупайте проект у нас.

Что делать, в какие документы и как и куда их ткнуть, а то ведь в каменном веке живут - в невежестве все.

 

А он вам правильно ответил, форма то стандартная.
Вы задайте вопрос, требуется или не требуется конкретно для ваших условий проектная документация и согласно каких документов.
Или заполните данные строки в стиле " отсутствует согласно ГК такой то пункт" и в канцелярию.