Трещины под окнами

1. С наступлением первых морозов появились трещины под окнами в кирпичной кладке 1-2 мм. Трещины есть по периметру под всеми окнами первого этажа, итого по первому этажу их штук 10, в двух местах появились микротрещины фундамента. Фундамент свайно ростверкковый, крыша двускатка. Трещины появились под окнами куда поливало со скатов крыши. Примерно понимаю причины их возникновения - отсутствие у дома водостоков, водоотведения грунтовых вод и как следствие порвало под окнами. Но не знаю что делать чтобы исправить эти ошибки. повесить водостоки и сделать водоотведение это понятно, пугает грядущая зима. При первых небольших морозах появились эти трещины, а что будет дальше при минус 30-35. Какие работы можно и нужно выполнить сейчас для предотвращения дальнейшего разрушения? насколько опасны эти трещины?
2. З.ы. Трещины обнаружил сегодня, дом 11х14 двухэтажный с мансардой. Стена керамзитоблок 40 см, утеплитель, кирпич. Вода стоит на глубине 5 м. В прошлом году подняли 1 этаж все нормально простояло, в этом году достроили 2 этаж и крышу, сделали отделку. Отопление запустили недели 2 назад, по полу теплый пол на стяжке. продали ради дома квартиру, готовимся к переезду, а сегодня я увидел эти трещины. Подскажите насколько критично и что можно сделать.

 

Как я понял, у вас два этажа и мансарда еще? Какой вес дам при этом? И расскажите о фундаменте (сечение, размеры), как заглублен. Какой грунт.

 

@Andruha21,
Да, все верно - два этажа и мансарда. Вес думаю тонн 500. Фундамент свайно-ростверковый 11х13 м, высота ростверка 50 см, ширина 60 см. Сваи буро-наивные через 1,5 м в свету, на глубину 2 м, диаметр сваи 30 см. По середине дома капитальная перегородка, плиты перекрытия 6 метровые опираются на 11 метровые стены. Трещины пошли по стене длиной 13 метров, под окнами котелсьной. Прикладываю фотки

 

Грунт? Ростверк висит?

 

@Andruha21,
Грунт - 30 см чернозем дальше красная глина с песком. Метрах в 200 озеро. Ростверк не висячий - 10-15 см в земле.

 

В черноземе что-ли?

 

@Andruha21,
Немного сняли чернозем, подсыпали песком или пгс. Я участок с фундаментом купил, лопатой потом ковырял искал сваи, высоту ростверка определял. Думаю фундамент слабоват, второй этаж стены делали в пол керамзитоблока с утеплением 10 см.

 

Ушел https://www.forumhouse.ru/threads/235090/#post-7761028

 

Друзья! Такое же расстройство! Трещины в кирпичной облицовке по оконными проемами! Расстройство сплошное, что с ними делать, стоит ли переживать. По фундаменту: Плита, цоколь, плита, стены газобетон, кирпич половинка. Грунт песок. Кладка велась уже осенью, могло приморозить и по весне вот так высохло, зимой их не было. Что делать подскажите пожалуйста!

 

Если нет трещин в фундаменте, это не страшно, вам нужно делать ремонт кладки наружной.

 

Весной происходят наибольшие сезонные "движения" конструкции вследствии оттаивания грунта, изменения его обводнения и тп. Этот процесс длится еще вплоть до начала июня.
Причин у данных трещин может быть много - начиная от технологии облицовочной кладки и заканчивая деформациями фундамента (сам фундамент при этом может даже первое время и не показывать трещин).
Надо понаблюдать. На внутренней стороне стены в доме трещины есть? (если они повторяются с наружними - скорее всего фундамент).

 

Здравствуйте!
Имеется строящийся дом из газосиликата, после весны появились трещины в нескольких местах. Фундамент монолитный ленточный 12х10м по периметру, плюс стена 10м делится перегородкой 12м, армированный 12 арматурой (3 прута по высоте и 2 по ширине), ширина 35см, под землей ~70-80см, над землей 50см. Грунт чернозем, потом суглинок, песчаной подушки, полагаю, нет.
Кладка не армировалась, перекрытие по балкам, под опирание балок сделана лента из кирпича. Стропила опираются на столбы, распорной нагрузки от стропил на стены нет. По фундаменту гидроизоляция, дальше кладка из блоков. Регион Минск, глубина промерзания 1,2 метра.
Фундамент заливался в сентябре 2013, где-то спустя месяц после заливки начались возводится стены, зима была довольно теплая, клей зимний, к концу января стены закончили, февраль был холодный, в конце марта продолжили фронтоны.
Строитель предполагает что из-за слабого фундамента фронтоны нагрузили фундамент (распорная нагрузка) и от этого пошли трещины под окнами (визуально на фундаменте трещин нет), предлагает усиливать фундамент подкапываясь под него и подливая бетонные подушки (глубиной ниже промерзания грунта, длиной метра полтора, шириной под всю ширину фундамента + 50см, по 3 подушки на стену). Стена, где трещина под окном - юго-восточная. Кроме трещины под окном, есть трещины на фронтонах, картинки прилагаю.
Прав ли строитель, либо есть вероятность что из-за недостаточной глубины фундамента и пучения грунта фундамент сыграл, и надо также утеплять фундамент+отмостку (понятно что надо, на насколько это срочно в моей ситуации)?
Этот сезон дом будет отапливаться.
Насколько все серьезно, какие еще могут быть причины, и возможные пути решения?