Трещины под окнами

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

_
Я бы пока ни чего с ними ни стал делать. Почему?-т.к. нет полного понимания в их причинах.
А их просматривается как минимум две
1- фактор зимнего пучения грунта
2- фактор замачивания основания по причине отсутствия водоотведения воды от фундамента.
Решите эти вопросы и ситуация точно ухудшаться уже не будет. После чего можно подумать о нейтрализации последствий от трещин. Но это уже другая тема.

 

@Юрийсс, Все просто - покупаете недострой этот, нанимаете "гавриков" и кран, все это дело разбираете, б/у материал целый складываете на участке, заказываете проект и вперед из б/у этого строить. Самый надежный и выгодный вариант.

Восстанвливат это чудо грамотно - очень дорого и без каких либо гарантий.
И представте себе ситуацию Вы там что-то "наколхозите" типа усилите строение, потом сделаете чистовую отделку, облагородите участок, а дом начнет разваливаться, уверен будете рвать волосы на всех местах.

 

@AAA_100290, @AAA_100290,

Можно покупать такой дом?

 

Не опасно в нем жить?
Стена не завалиться?

 

Не опасно в нем жить?
Стена не завалиться?

 

В рамках форума ответа на данный вопрос не найдете, это как лечить по фотографии.

 

_
Добрый день.
Мне кажется я уже указал в предыдущем посте в п. 2
"2-При этом вы должны понимать, что это не выводы построенные на объективном обследовании, а предположение на основании представленных фактов во времени (30 лет) и визуальном обзоре объекта. А такой вид заключений риски не исключает. "
Теперь можно перейти к вопросу вашему. Сам факт наличия жизни, предполагает смерть в любой момент. Так что жизнь в принципе штука опасная своим существованием.
А если по существу- ответ на ваш вопрос с полными гарантиями исключающими риск, можно давать только после детальной экпертной оценки состояния основных несущих конструкций дома и выявления причин появления трещин. А вы, как я понимаю, сейчас балансируете между " привлекательная цена / риски"

 

У меня задачка со многими неизвестными, не совсем по теме фундаментов, но по теме трещин.

Рассматривается вопрос приобретения дома в Подмосковье. По конструктиву точной информации нет, строился 20 лет назад, и тех, кто строил - уже нет. Дом трехэтажный, фундамент ленточный, глубина неизвестна. Перекрытия - железобетонные панели. Первый этаж оштукатурен снаружи и изнутри, 2 верхних - снаружи облицовочный кирпич, изнутри штукатурка (достаточно толстый слой). На первом этаже трещин нет ни изнутри, ни снаружи. Зато на 2 и 3 этажах - несколько вертикальных трещин по штукатурке внутри дома на наружных стенах в области окон. И еще 2 трещины на наружных стенах: одна в ванной (по шву настенной плитки) и вторая в комнате, которая находится точно в проекции трещины по межпанельному стыку на потолке. Ширина трещин 1-2 мм, если заглянуть в трещину - видна сетка, она не повреждена. При этом снаружи дома, на облицовочном кирпиче, трещин нет. Вопрос - с чем это может быть связано, и насколько это серьезно.

Проблема в том, что неизвестно, из чего же все-таки построены стены дома. Мои мысли такие: отсутствие повреждений на первом этаже может быть связано с другой конструкцией стен (железобетонные блоки?). А на 2 и 3 этажам могут быть пеноблоки, которые не выдерживают нагрузки панелей перекрытия. С этим может быть связана локализация трещин в области окон (как наименее прочном месте) и наличие трещины на стене, как бы продолжающей собой трещину между панелями на потолке. Но это мои домыслы, возможно могут быть и другие версии.

Как считаете, все же в чем может быть причина и будет ли прогрессировать процесс? Можно ли обшить стены ГКЛ / вагонкой и забыть про эти трещины, или же это опасно?

 

Всем привет! Подскажите по поводу трещин, есть повод паниковать? Теплоблок армированный, под каждым окном внизу трещины, подобные. Где -то по шву начинается, проходит через несколько блоков. 5 окон с наружней стороны, а под одним окном прошло и во внутреннюю часть. И таких окон 6… Второй этаж все хорошо, без трещин. Как быть, чем это можно заделать? Армировка была сеткой, кладка раствор +пена и пенопласт тонкий внутри между блоками. По фундаменту трещин нет, да и казался, что расчёт под многоэтажку

 

Включить голову и дать то, что все дают для решения подобных задач.

 

Здравствуйте! Дом в Московской области, 2 этажный, 2 этаж-мансардный. Котлован выстлан геотекстилем, песчаная подушка 50 см. Фундамент -плита 35 см. Технический этаж высотой 70 см, из бетонных блоков. Далее монолитная плита -пол первого этажа. Стены 1 и второго этажа из газобетона. Между первым и вторым этажом монолитная бетонная плита. Дом под крышей с осени 2020 года, в 21 году поставили окна. Летом 21 года отштукатурили 1 этаж. Этой зимой работали тёплые полы на 1 этаже, температура около 10 градусов. Шпаклевали зимой-весной. Со стенами было всё хорошо, шпаклевала сама, поэтому каждый сантиметр стены видела. На прошлой неделе обнаружила нитевидные трещины в одной из комнат комнате под серединой окна от пола до подоконника под 2 окнами, почистила до газобетона, в газобетона трешина тоже, по швам и по самому блоку. В кухне возле одного из окон, под которым трещина, сверху слева от окна по стене тоже нитевидная трещина. Проверили технический этаж, там по швам между бетонными блоками трещины под окнами. Второй этаж штукатурим только, трещин не было по газобетону. По внешней стене облицовочный кирпич, трещин нет.
Насколько критичны трещины, это усадка газобетона из-за отопления или что-то серьёзнее?

 

Мария, вот Вы казалось бы дали немало сведений о Вашем доме - видимо предполагаете что можно дать ответ на Ваш вопрос.

Но Вы не дали информацию о том комплексе, который в конечно итоге определяет работоспособность любого конструктива в грунтах... т. е. Вы описали прямо таки монстрический конструктив с явным казалось бы перезакладом, которые сейчас не особо модно строить.

Минимум, который позволит о чем то более или менее корректно судить: локация, геология, УГВ, высотные отметки (рельеф) и достоверная схема (не слова) конструктива.
Приложите фото объекта общие и детальные.

Если судить о задаче в общем виде, то либо внешние условия виноваты, либо конструктив неправильный, либо материалы, либо технология - соответственно из всего этого может быть какой то комплекс, который привел к трещинам.

Надежнее получить консультацию на месте от грамотного специалиста технадзора например.

 

[QUOTE="urok, post: 30501550, member: 107999"

Надежнее получить консультацию на месте от грамотного специалиста технадзора например.[/QUOTE]

Конструктив уже весь внутри, как его сфотографировать. Строили по плану, но есть расхождения. В принципе, хотелось ответа, что это из-за отопления. Но логически ясно, что надо специалиста. Спасибо за ответ!

 

Конструктив в схемах конечно - схемы дадут представление о том, как устроен конструктив дома, какие узлы могли быть слабыми.

Вот детали и могут иметь значение, надо понимать что и как.

Если имеются ввиду какие нибудь температурные расширения, то также ничто не исключено.

Сами по себе проемы в стенах являются концентраторами напряжений.
Но если есть трещины и в подпольной части, то велика вероятность что напряжения передались на стены от фундаментов - а к ним в свою очередь могли передаться напряжения от грунтов... вот тут подсказками могли быть геология/УГВ/высотные отметки.

Специалисты тоже разные бывают, народ на форумы по этой причине и ходит, чтобы перепровериться - Вы также можете воспользоваться такой возможностью.

Не факт что все плохо - не исключена вероятность, что дом дал разовую усадку и дальше можно без опасений его эксплуатировать.
В любом случае неплохо будет, если напишете что и как через время или после консультаций.