Двухэтажный дом из КББ 16х11 с бассейном

Как таджики свою цену "калькулируют"? Как понять, что много запросили, одни 100, другие 40? Мы раз нанимали, траншею копали они. Четко сказали 500 руб/куб.

 

От 1000 до 1500 за 8ч рабочий день, начинаю с 1000, если плохо работают, больше не беру, тем кто работает хорошо, плачу 1500 и нанимаю снова. Одну парочку вернул обратно без денег после получаса "работы". Иногда выгоднее взять одного за 1500 чем троих по 1000. Есть четкая тенденция, чем моложе, тем ленивее, нормальные работники таджики лет 30 и старше.

По объему все хотят, по кубам у меня бы тысяч в 100 встало, 100 кубов глины вынуть, а потом 100 кубов песка обратно засыпать. Наш ответ - NAIN, только повременка и кнут.

 

Хотелось бы узнать, какое утепление и отделка фасада планируется?

 

утепление ППС 100-120мм
Отделка, хочу дагестанский камень, сейчас смотрю объекты, веду переговоры, в принципе, если не увлекаться декором, то наверное влезу в бюджет.

 

Крыша потихоньку делается, вокруг дома песочек потихоньку насыпается.

Начал искать подрядчиков на фасад. И если мокрый фасад делают многие, то с облицовкой камнем с исполнителями не густо. Прокатился в Тулу, посмотрел объекты. Есть в том числе облицовка по пенопласту.

Начал искать рабочих на внутреннюю штукатурку, если изначально не подпускать к стройке прорабов-нахлебников, то можно выйти на разумный ценник. Я так прикинул, что адекватная цена 200р/м2 штукатурка ЦПС по маякам. Посмотрим что получится.

 

Обнаружился еще один косяк конструктора,
невозможно одновременно
сделать конек кукушки и конек основной крыши на одной высоте
сделать на одном уровне свесы
сделать на одном уровне армопояс
по той простой причине, что что угол наклона на кукушке и крыше разный

Либо конек опускать, либо стены под кукушкой делать на блок или два выше остальных стен, либо мауэрлат делать в 2-3 бруса.

Короче строители сказали, что проектировщик сам крыши не делал никогда, нарисовал абы как.

 

А не подскажите по цоколю с перекрытиями 1-го этажа почем обошелся? И еще вопрос - какой объем земли под цоколь выбирали, и по какой цене? Читаю, что у Вас вся коробка под 3,5, а тут по предварительным прикидкам только цоколь 2,8 выходит. Размер примерно такой-же, только 14х12.

 

у меня просто лента высотой 90см + плиты перекрытий что-то около 600 000 ну и бассейн, у вас похоже цокольный этаж, а он дорогой
копали траншеи, одна смена трактора 11000р, глина до сих пор лежит

 

Правда, на Ваших картинках фасад (про западный ведь речь?) как-то странно смотрится, хотя как можно сделать неправильно с помощью программы
Вот тут девушка строит каменный дом: тема "Оранжевый дом блондинки", стр. 4 фото дома.
Похоже на то, что должно быть у Вас?

 

Нет, это косяк конструктива, а не внешнего вида, не виден ни вблизи,ни снаружи, просто я о нем знаю и все.

Прототип моего дома вот такой был, фасад честно слизан

 

Прошла неделя, на участке не появлялся, скатался в Питер и в воскресенье прямо с поезда рванул посмотреть что же там наваяли кровельщики.
За неделю они положили мембрану, набили бруски, положили OSB и уже кладут гонты. OSB рассчитал почти идеально из 110 листов остались 4 и немного обрезков. Не увидел подпорных стоек под стропила, сказали сделают в конце.

Лазил по дому и мерил внутренние размеры для планировки, высота грязными получилась 3,3 первый этаж и 3,5 второй.

 

Обычно 2й делают не выше а зачастую чуть ниже первого этажа.

 

Я встречал оба варианта, думаю разница внутри 20см несущественна, а снаружи сплошная стена и можно декором исправить. Да и в спортзале каждый сантиметр высоты на вес золота, я вообще не понимаю людей, кто планирует спортзал в подвале с потолком 2.3, ну если только гантельки потягать 10 минут.

 

Начинаю планировать следующий сезон, фасад, внутренняя штукатурка, хочу попробовать найти работников по нормальным ценам, готов кооперироваться, для этого завел вот такую тему

 

Finish him!
Ну вот строительный сезон 2011 подошел к концу, крыша завершена, рассчитался с чувашами, пожали друг другу руки и они уехали. Забыл дома флэшку, поэтому фоток не получилось, в выходные буду закрывать второй этаж и сделаю. Но итог нравится, крыша видна только с дальних концов участка.

Можно подводить итоги. Сначала финансовые, больше затрат не предвидится, ну может таджика в помощь найму, закрыть проемы, козлы разобрать там.

Что получилось по итогу
Дом
фундамент МЗФЛ 10,6х15,6 + пристройка бассейна + чаша бассейна 4х3
Коробка из КББ 3,3 первый этаж, 3,5 второй этаж
Перекрытия плиты ПНО цоколь и 1-2 этаж, 62 плиты
Крыша холодный чердак, мягкая кровля IKO
утепление цоколя и теплая отмостка с дренажом

Гараж
плита 6,5х9,5
высота коробки 3м
кровля такая же как на доме

Площадь внутри пока примерно посчитал дом 335м2, террасы 70м2, гараж 55м2

Чего нет, из того что обычно делают вместе с коробкой
дымоходов-вентканалов
утепления перекрытия чердака, подшива потолка под чердаком
окон, дверей
софитов-водосточки-ливневки
бетонной отмостки

Чего это стоило
3 550 000р это все за этот год, материалы и работа, дом и гараж

Работа ручная 968 000 или 27,3% я считаю, что переплатил, соотношение к материалам 2.3 к 1 это слишком много, можно было бы сэкономить тысяч 300

Различная техника (краны, трактора) 113 300 или 3,2% тут вряд ли что сэкономишь

Доставка всего 176 500 или 5% из них 60 000 это ПНО из Рязани 250км и 40 000 блоки из Дмитрова 100км, тут тоже по минимуму

Сыпучие (песок, гравий) 174 000 или 4,9%, в основном отмостка и дренаж, эта статья оказалась больше планируемой

Разбивка по частям, материалы+работа

20% Фундамент 710 000, много дал за работу 250 000
3,9% Бассейн 139 000

40% Коробка 1 412 000, дофига конечно, но 800 000 это плиты, блоки, цемент, я не знаю как тут можно было бы сэкономить, 62 плиты, 8300 блоков, 220 мешков евроцемента, 20 кубов бетона на армопояса.

22% Крыша 774 000 320м2 дом+гараж, думаю 2418р за м2 крыши это неплохая цена, можно было бы сэкономить на работе чуток, но нужно было искать бригаду в срочном порядке.

Я постарался выделить гараж, но погрешность наверняка имеется, у меня вышло 430 000 работа+материалы, берите 500 не ошибетесь.

Теперь самое интересное стоимость м2
не очень понятно как считать, поэтому я посчитаю по разному
1 вариант поделить все расходы на всю площадь внутри
3 548 856 / 390м2 = 9100

2 вариант как считают риэлторы плюсуя террасы и балконы с коэфицентом 0,3
3 548 856 / 390+70*0,3) = 8635

3 вариант не считать туалет, колодец, отмостку с дренажом т. к. я полагаю все что за пределами силовых конструкций это не коробка, а отделка, участок, т. е. надо откинуть тысяч 300
получится 7900 за метр

Что не учтено в расходах
бытовки, электричество, транспортные расходы меня любимого, кстати они немаленькие получились 30 000км, при расходе 8л/100км это тысяч 40 000, но я бы туда по любому бы ездил.
Проект дома 120 000, вот на нем можно было бы сэкономить точно.

Выкладываю экселевский файл, желающие могут сами поиграться.

Еще будет большой пост типа раздача всем сестрам по серьгам, нужно выставить оценку всем работникам и "работничкам", оно того стоит, я платил денег, теперь имею право

Потом писать буду реже, за зиму хочу оформить собственность, сделать дизайн фасада, может завезу материал.