Двухэтажный дом из КББ 16х11 с бассейном

Давно не писал, было куча дел, но на самом деле продвижение есть, практически заканчивается внутренняя черновая штукатурка дома и гаража, идет поиск фирмы которая сделает окна. Вовсю двигается дизайн проект. Все фотается, сейчас утрясу некоторые бытовые вопросы и начну выкладывать.​

По поселку, было собрание владельцев участков 25 мая, к сожалению приехать не удалось, будний день. Но я так понял что те вопросы, которые я хотел прояснить поднималось соседями. Если коротко будет создано ДНП, начинаем платить взносы.​

Слегка подешевело электричество - было в том году 4,59 стало 4,39, я так понимаю что в том году они нарушали, а в этом сделали по тарифам области.​

Вот что выходит по планировке, критика приветствуется​

 

Ширина лестничного пролета сколько в чистоте?

 

Зона спа выглядит не совсем логично. После сауны необходимо обмыться под душем, прежде чем юзать бассейн. А к душу идти через всю комнату.

 

215

необязательно, я же один, ну от силы вдвоем его буду использовать

это косяк, ну вот так получилось

 

Знаменательное событие - получил документы о собственности на дом и гараж, делал без БТИ, по декларации, в регпалате истринской. Приехал в конце апреля, заполнил две анкеты, сам указал площадь, материал, этажность. Зарегистрировали дом как жилое, по адресу земли.

Штукатурам заказал еще камаз, уже четвертый, едят они его что ли? надеюсь уже последний.
Готовлюсь к фасаду, запросил расчет материалов, благо проект имеется.

Еще сделал новый колодец, думал отремонтировать старый, но когда мне уже пятые люди сказали что попробовать можно, но будет дорого и шансы 50 на 50, плюнул и выкопал рядом новый. А старый наполовину засыпали, будет еще один дренажный.

Расходы этого года уже под 400 000р. или 4млн всего.

 

Мои таджики закончили штукатурку, сейчас делают две перегородки и их заштукатурить. Дальше будем делать фасад. Материал и шеф-монтаж от Надежного, будем натаскивать таджиков. Кто бы что ни говорил, но на рынке я не нашел лучшего соотношения цены/качества. С окнами к сожалению протоптался, из-за бытовых вопросов, поэтому придется заниматься ими сейчас и срочно.
Чтобы занять бригаду, пока будут делаться окна, нужно решить два вопроса
1. Как приделывать крыльцо? отдельно от основного фундамента, или пытаться их "склеить"
2. рассчитать лестницу на второй этаж, у меня ПНО 800кг/м2 учитывая вес лестницы 1,5т и площадь 6м2 по идее запас двукратный, но т. к. лестница опирается в пол небольшой площадью, нужно ставить распределители нагрузки, и вот их надо рассчитывать.

 

Каков на данный момент расход денюжков ? Сколько примерно на квадратный метр ?
У меня никак не выйдет 10 тыс. за квадрат, перезаложилась на фундаменте и интересен Ваш промежуточный итог.
Сейчас на подходе крыша, на чем можно съэкономить ?

 

Очень интересно решение которое вы найдете, у самого примерно аналогичные задачи стоят. (Только лестница у меня монолит должна быть, и вздумалось мне ее частично на плиту первого этажа упереть, слегка за плиту второго подвесить) упереть внешнюю стену, плюс доп. опора на плиту первого этажа. А залить решил лестницу в целях облегчения конструкции по двум косоурам а не сплошной монолит, думается мне что там прочти с запасом будет. Крыльцо то по уму надо раздельным делать, но как бы оно сильно не гуляло относительно дома.)

 

вот-вот, прямо мои сомнения

если не считать фасад и не считать террасы за площадь, то почти 10тыр за квадрат, но фасад сразу добавит 2500 где-то.
Сэкономить можно только на точных расчетах, посредниках, закупках материала и логистике, вся остальная экономия это на качестве материала и квалификации рабочих, а это уже чревато.

Не берите местных рабочих, мой опыт вообще говорит не в пользу славян, надо искать толковых и старательных таджиков/узбеков.

 

Штукатурка черновая внутренняя дома и гаража закончена, можно подводить итоги.
Расчеты получились прктически в яблочко.
1000м2 включая откосы
За работу заплатил 210 000р, 10 000 это за 40м2 возведенных перегородок, использовали купленные еще в том году перегородочные блоки КББ, осталось полпалеты, уйдет на фронтон.
Расплачивался через каждые 200м2, и мне удобно что не все сразу и таджики не боятся, что прокинут в конце.

Материалы обошлись в 105 000.
3 камаза песку, 219 мешков цемента 500, 320 маяков, 21 мешок ротбанта
17 000 инструменты - 7000 бетономешалка, 2500 тачка, остальное правила, уровень, перчатки, шнутрка, ведра, корыта.
Итого 320 000 за 1000м2, что минимум на сотню тысяч дешевле предложений местных штукатуров.
Все перегородки выставлены.

Определился с утеплением пола, померили везде дверные проемы 224-225см, если на коробку с полотном оставлять 205-206, значит есть 18-19см на пол, а это значит можно сделать утепление 100мм, а не 50мм и не парить себе мозг выбором.

Уже закуплена и завезена половина материалов на фасад, в субботу начинаем делать лестницу и крыльцо,
Заказываю окна, ищу леса в аренду.

 

Подписался на Вашу тему. Думаю строиться из таких же блоков как у Вас, т. к. живу в Дмитрове. Как Вам эти блоки? Не маловато ли прочности (М35)?
И ещё, вы блоки заказывали в самом Дмитрове на заводе или в Мск на Щелковском? Если в Мск, то обязательно ли ехать туда, или можно в Дмитрове всё купить?
Спасибо.

 

А вы техническое решение крыльца и лестницы не придумали?

 

за меня его придумали спецы по лестнице, просто пригласил, 3 часа считали, крутили, вертели. По крыльцу они же присоветовали, сваи на асбоцементных трубах отвязано от основного фундамента.

на Щелковке, ближе, блоки нормальные, 100 палет, боя 0, в отличии от той же керамику с ее М100, стропами колют только так.

высота чернового пола 19, 10 ЭППС+7 стяжка+2 керамогранит