Двухэтажный дом из КББ 16х11 с бассейном

Ну тогда поехали дальше

Штукатурка внутри 335 000
210 000 работы
115 000 материалы

Окна и отливы, за все (изготовление, доставка и монтаж) 470 000
35 позиций, включая внутри между домом и бассейном, две входные группы
Геалан 74мм, две камеры 4-16-4-16 с мультифункциональным и к-стеклами
общая площадь 85м2

Колодец 37800

Лестница монолитная внутри 104 000
83 000 работа
21 000 материалы

Крыльцо 23 000
20 000 материалы
3 000 работы

Терраса без штукатурки 128 000
стенка, столбики, поребрики, инверсионная кровля, гидроизоляция поверху
84 000 материалы
39 000 работа
5 000 доставка

Софиты Mittel пластик белые 84 000
70 000 материалы (дом и гараж)
14 000 работа

Водосточка S-lon пластик белые 57 000
46 000 материалы (дом и гараж)
11 000 работа

фасад 1 090 000
56 000 Аренда и доставка лесов
637 000 материалы
385 000 работы
12 000 расходка инструментальная
Остальное побочные расходы дизайн, электрика, песок
Огромный перерасход по фасаду, когда начинал, то планировал в 800 000 уложиться с гаражом, а тут почти на 300 штук больше и гараж не сделан (материал лежит). Это конечно цена кривых стен и большого количества декоров, но все равно, как я уже говорил эта технология того не стоит. Детальную распиновку по площадям и декорам дам позже. Но уже видно, что облицовка натуральным камнем с двойной кладкой и утеплением обойдется в такие же деньги, но результат это небо и земля.
И это я еще сэкономил на рабочей силе, бригада Надежного стоила бы +200тыс. Работы были бы дороже на 300тыс, но не нужен был бы технадзор и леса у них свои. И неизвестно сколько бы пришлось доплачивать по факту.

Пока грубо получается 3000р за м2 с декорами.

 

Себестоимость коробки в текущем виде почти ровно 6млн или 15 176р за м2

Что предстоит сделать еще
Подшив и водосточка гаража, материал имеется 10 000р
Поштукатурить, наклеить декоры, сделать по ним базу, нанести декоративку, 80 000тыс
Облицовка цоколя 40м2 думаю еще 100 000
сделать крыльцо 20 000
облицовка верхней террасы, если керамогранитом, то 120 000
ковка на верхнюю терассу 100 000
автоматические ворота в гараж 120 000
Клинкер на крыльцо с подогревом ступеней 50 000
Электричество со своего столба стационарно сделать 10000
Гранитные навершия на столбы и стенку террасы 80 000

700 000 на мелкие доделки как с куста
И себестоимость возрастет до 17 000 за м2, но это полностью закончены все работы снаружи.
Ливневку и тротуарную плитку я уже к ландшафту отношу.

И все это примерно равно по цене вот этому http://www.rightmove.co.uk/overseas-property/property-36150469.html

Ты считаешь это дорого или дешево? Я изначально планировал 500тыс бюджет, собрал около 30 предложений, 500тыс +/- 50тыс это медианная цена была, я строил нормальное распределение) были и предложения меньше 400. За белые окна без наворотов вроде ламинации? без внутренних откосов и подоконников и их монтажа? Из наворотов только входная группа в максимальной комплектации и усиленная, но она и стоила прилично, 70 штук, не меньше.
Я считаю что это разумная цена, даже можно сказать не слишком дешево.

 

Неее, вру, те насчитали 680тыс с лесами и без технадзора по смете, а тут 430 с технадзором по факту. Так что экономия 250штук экономия

И расход скотча меня ввел в ступор, километра 2 ушло.

 

Получается что каждый декор обклеивают снаружи чтобы не запачкаит стену белым, а потом наоборот обклеивается сам декор, чтобы не запачкать синим, и каждый угловой декор тоже надо так обклеивать.

 

А что такого не реального, у меня кончается четвёртый рулон двойного целофана, а в нём 200м, т е 800м,
а тут 35 катушек, скотча главное что бы дом не нержался на нём одном

 

Угловой декор 40х25 две плоскости, поклеить вокруг 2 метра их 150 штук, вот 300 метров, два раза уже600, окна, карниз и прочее, 40 бобин по 50м, если 5 человек работают, а не дурака валяют, то быстро, другое дело что обычный белый без фена плохо клеится и даже поклееный за ночь отлетает, т. е. Сначала клеят потом сразу красят, потом снова клеят потом снова красят, а окна надо еще и целофаном закрыть, тоже два рулона улетело.

 

Договорился на установку нового электроящика на столбе, и тут как назло пропали из продажи счетчики Меркурий 231 трехфазный, двухтарифный, с электронным табло. Другие есть.

И еще один тренд выявил, который очень раздражает, расход материалов манагеры сильно занижают, если раньше эта практика ограничивалась 10-25%, то теперь счет пошел на разы. Стал делать гидроизоляцию террасы мастикой Гипердесмой, и производитель и манагеры уверяли что 3 банки по 20кг хватит на 2-25,слоя, сччаз, не хватило даже на один, причем первые 2 банки делали таджики, я им не поверил, вчера третью делал сам, расход сумасшедший.
Со штукатуркой та же фигня была, пришлось докупать.

Я конечно понимаю, что главное клиента подцепить, а потом когда не хватит, он же не перескочит на другого производителя, все равно будет докупать чтобы доделать. Типа давайте посчитаем чтобы сумма была не такая убийственная, а то ведь в другом месте тоже так посчитают.

Я не злопамятный, просто злой и память хорошая, я ведь могу из принципа купить в другом месте, даже дороже, так еще и раструблю о такой подставе везде, а если я не один такой попадусь? Не будут ли издержки от такой "продажи" выше сиюминутной прибыли?

 

Обычно эта ситуация от "молодого" (правильнее - тупого) менеджера идёт и от слабого им (менеджером) управления, немного нас с Вами таких, которые внимание обращают - отсюда немного проблем у продавцов возникают.., даже я (пытаюсь вникать сам) иногда попадался на эту уловку, сегодня и опыт "рабочий" и опыт "строительный" показывают на почти полную (на 80%) безграмотность нижнего звена продавцов (менеджеров по продажам).
Выход - самому вникать в расход "от производителя" или получать консультацию от технического специалиста - вот только не всегда без собственной подготовки получается оценить уровень этого "спеца"...

 

А мы как раз так и сделали по проекту выдвинули гараж вперёд а за ним делаем терассу в уровень с домом, на мой взгляд очень даже не плохо, у нас гараж с домом и там же котельная

 

Я посмотрел ваш проект, я в шоке, терраса на север? там же не будет солнца никогда, солнце обходит восток-юг-запад.
Да, наверное гарж бы я теперь расположил так же, там где у вас север, у меня восток, тогда бы делал гараж-котельную-бассейн, бассейн выступал бы так же как сейчас, но в него бы светило восточное и южное солнце.
Террас бы делал одну, на юго-западе с выносом на угол, чтобы забрать все солнце. По опыту на терассе сидим обычно во второй половине дня, и хотелось бы это делать под солнцем.
Но скорее всего я бы теперь взял участок зеркально напротив, чтобы фасад был на восток, а участок и выход в сад на запад.

 

У нас так расположен участок.
Так вот вечером тяжеловато смотреть на участок из-за заходящего солнца.
Мне как-то думается лучше участок с востока.
ПосмОтрите у себя, поделитесь впечатлением?
А вот гараж у нас строится с севера, терраса - с юга. В этом я с Вами солидарна на все 100.


Правда у нас вишневый сад с юга, ширина участка позволяет и террасу и сад.