Оптимальная площадь дома на одну семью

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну, у нас это больше дом выходного дня.
Второй свет и планировка предусматривает возможное его, второго света перекрытие.
А в спальнях не большие встроенные шкафы. Не глубокие.

 

Может для выходного дня и нормально, но спальня 9 кв. м. все равно мне кажется маловато. Смотрите, двухспальная кровать 1,6 х 2 м, справа и слева минимум по 0,8 м для более менее комфортного передвижения, плюс в районе ног столько же хотя бы, в итоге пятно кровати занимает (1,6+0,8+0,8) х (2+0,8) = 3,2 х 2,8 = 8,96 кв. м. то есть получается вся площадь комнаты, куда там приткнуть шкаф?

 

Добрый день, очень понравилась тема, ну разумеется сколько людей-столько и мнений. Но у наших знакомых такая ситуация-отстроили огромный шикарный дом с зимним садом, бассейном, сауной,бильярдом т. д. и т. п. около 400кв.м.в пригороде, сейчас дети выросли, переженились, разъехались.Муж спился и они развелись, и вот подруга осталась одна в этом доме, и продать сложно, то ли кризис, то ли далеко от города. Да и оценщики оценили меньше, чем в него вбухано. А она сейчас на пенсии и содержать его просто трудно. Поэтому конечно перед стройкой надо все взвесить, но 100-150кв.м. за глаза, ведь нужно действительно думать о будущем, строим ведь на года, и думать о его ликвидности, если что.

 

100 кв. м. это стандартная трешка в обычном многоквартирном доме сейчас. Для семьи с двумя детьми (а по моему глубокому убеждению это минимум для семьи) трешки мало, как минимум четырешка нужна, особенно если дети разнополые или с приличной разницей в возрасте. То есть добавляем еще одну комнату, получаем 120 квадратов минимум.

Теперь если разговор идет о доме, а не о квартире, то как обязательный минимум добавляется котельная (6 кв. м.) и тамбур (2 кв. м.). Получаем 128 кв. м. если дом одноэтажный.

Если двухэтажный, то добавляем место на лестницу по 8 кв. м. на каждом этаже (для комфортной двухмаршевой лестницы без забежных ступеней и пр. Плюс хотя бы небольшой санузел 2 кв. м. чтобы по лестницам не скакать).

Итого дом 120 квадратов это эквивалент обычной трешки, 150 кв. м. это эквивалент обычной хорошей четырешки в обычном многоэтажном доме, то есть грубо говоря из одной коробки в другую коробку. Все, что свыше 150 кв. м. начинаются преимущества дома над квартирой.

Ну и по цене, у нас трешка 100 квадратов в районе 3,5 - 4 млн стоит. За эти деньги можно купить участок (8-10 км от города), завести туда коммуникации и построить дом на 250 кв. м. Хотя согласна, что стоимость владения тоже нужно учитывать и осознавать всегда. Но если бы у нее была квартира на 250 кв. м., например, а не дом на 400 кв. м. то ее было бы так же сложно содержать и так же сложно продать как и дом.

 

Думаю можно найти риэлтора который обменяет этот ее неудобный дом на подходящий ей метров в 100.
Наверное даже за работу ничего не возьмет. И может даже поможет переехать. Dozen, Сегодня, в 13:06 В данном случае-это не вариант, как говорит моя подруга: чужой ремонт, также как и чужой дом решает чужие проблемы. Поэтому только продажа, а вообще чувствуется снижение спроса на большие дома, как раз активнее скупаются дома от 150кв.м.Маленький дом дешевле содержать, да они действительно уютнее, чем замки в 500кв.м

 

Смахивает на сказочку: продать неликивидный товар не за 15млн а за 10 - все равно гигантский профит это вашей знакомой в голову не приходило? Какая разница кто и что оценил: у нее есть ресур за счет которого можно взять отличную квартиру (раз уж дом в тягость) и еще останется денег на выписть-закусить до самой смерти? Либо там не так уж в тягость дом, либо вам лапшу на уши вешают, а вы ее нам преподносите. А по такой логике любой человек купивший машину должен маяться с ней по гроб жизни - он же никогда не продаест ее дороже того что заплатил, а если еще страховки посчитать, бензины, ТО... Никогда нет проблемы продать дом, вопрос в адекватности цены.

Ну точно сказочка: а сама жить где собирается? Купить квартиру? Так обменять дом на квартиру - вобще не проблема. Или к детям кому-то? Ну так и сейчас это можно сделать, а дом за сколько не продай - все в плюсе. Вы чо-то путаете по-моему.

 

Добрый день, я привела пример к вопросу о метраже дома. Дом сделан качественно и под себя, продавать жалко, а коротать старость в 400кв.м. одной как-то не айс. Если бы во время стройки призадумались о площади, то домик был бы метров 100-150кв.м,и она бы жила в нем и сейчас. Дом действительно с квартирой не сравнишь, а вот после советских хрущевок хотелось строить и как можно больше. Дом строился в девяностые, и были бы тогда еще возможности материльного плана, то он был бы метров 600, на тот момент была большая семья. А сказки пусть Андерсон пишет.

Проблема еще, что дом без газового отопления и далеко от города, а детям родители в молодости не особо нужны, особенно тещи

 

Не... как ни крути, но имхо 100м это нормальная площадь дома на 2, максимум 3 человек
А если больше + возможность приезда гостей с ночевкой, то тут меньше 130-150 не выйдет.
Точнее сделать то можно. Но комфорта уже не будет.

И потом, не стоит забывать что чем больше площадь, тем меньше стоимость 1м2 в доме.
То есть стоимость дома в 200m2 не будет в 2 раза больше дома 100m2

 

Здравствуйте, если у Вас в Череповце квадрат жилья стоит 35-40 тыс. руб, то дом в 250 квадратов будет стоить 6-8 млн. руб, Проверено, статистика ведется по всем регионам России

и это очень скромный дом

 

Так то оно так, но вот стоимость отопления растет астрономически. И потом 100 метров кв. в многоэтажном доме это не 100 метров кв. в коттедже.

 

Который как вы сами продемонстрировали не имет никакого отношения к метражу. Настоящую причину вы тоже указали: его не хотят продавать. И все равно кто и как его оценял - нашлась бы тысяча причин не продавать все равно. И в том числе потому что это не халупа в 100кв, а удобный "дом".

Астрономически она растет только при неправильности утепления, тот же изодом в 200 и 400 квадратов имеют разницу в рублях около тысячи в месяц в отопительный сезон.

 

Из любопытства, почитайте сколько стоит квадрат в изодоме, в рекламе разница за отопление 1000, если цены на энергоносители будут реальные, то разница будет больше 1000. Кстати, в тех же "эвропах", люди по выходу на пенсию продают 400 и переселяются в 100-150, более чем достаточно, для 2 пенсионеров.

Продать дома большой квадратуры, со всякими прибамбасами, типа зимних садов, бильярдных и т. д. и т. п. во всяком случае в Беларуси сложно, дом строят под СЕБя и потенциальному покупателю, может не нравится цвет крыши, размеры бильярдной и т. д., либо вид, со своего балкона на соседский газон.

P/S Если позволяют возможности кошелька, то дом нужен большой, с кабинетом, бильярдной, трофейной, оранжереей и т. д. и т. п. Дом на участке в гектар и боле, вписанный в ландшафт, с парком и естественно лица обслуживающие эту красоту. Приличный дом, обязательно должен стоять в отдалении от других, что-бы не видеть милые лица соседей. Во всяком случае, именно к такому дому нужно стремиться.

 

Я не имел ввиду рекламу, ее не видел честно, а пример своих друзей: построили два дома в 170 и 350кв.м. Один заплатил порядка полутора тысяч за январь, второй 2 с копейками, что-то около 2700. Собственно даже это не столь важно: если у кого-то есть "лишние" метры в доме и нет желания их топить - кто мешает прикрутить кран на батарее?

Не спорю. Ключевое слово "продают". Было бы желание или необходимость.

Ну это же вопрос цены: запросите за такой дом цену 100кв халупки - и он улетит со свистом. Нет? Я ж не зря пример с машиной приводил, почему-то никого не удивляет что покупка машины выходит обычно дороже ее продажи, особенно сильно подержаной в результате. Ну кто в здравом уме будет продавать 15-летнее ведро, хоть бы как оно было тюнинговано и хоть бы сколько на него было затрачено дороже новой машины такого класса? И всех все устраивает, хотя такая же ситуация касается абсолютно всех вещей. А вот с домами мы вдруг захотели отбить все что вложили с наваром и только так. Собственно не растекаясь мысью хочу просто сказать что возможность продать или отопить должна быть одной из последних рассмотренных вероятностей, иначе стоит купить однокомнатную хрущебу, ибо ее и купить и продать и сдать проще, да и потерять в случае очередного взрыва газа не так жалко, а может даже повезет отхватить что-то еще и лучше чем она.

 

Так недвижимость не 15 летнее ржавое ведро с болтами, произведенное на АЗЛК. Топить тоже надо и это не последний вопрос, особенно со временем, как и последующая продажа, за деньги чуть меньшие (10-15%), чем вложенные при строительстве. Лучше конечно продать подороже, с учетом инфляции.
P/S мне довелось жить в частном доме, на ряду с очевидными плюсами имеются Очевидные минусы. Этих минусов, люди прожившие всю жизнь в квартирах не представляют, излишняя площадь - тоже не плюс, хотя бы с точки зрения уборки.

 

Если загадывать совсем далеко, то надо делать одну комнату с постелью, в которой будет кухня, туалет и телевизор.
Потому как потом и 10 метров будет трудно пройти, не то что на второй этаж подниматься.

При хорошей цене и цвет крыши будет уже замечателен и вид из окна прекрасен.
Тем более что все понимают - что на разницу можно и крышу переделать и ландшафт за окном поменять.