Оптимальная площадь дома на одну семью

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Plaza3, Вы просто всех заинтриговали. Что же Вы там храните и что делаете с такими кладовками в доме как я понимаю?

 

@Plaza3, Но площадь мастерских, веранды, террасы и всяких беседок виноградных Вы надеюсь не включаете в площадь дома?

 

Не претендую на истину, но в моем представлении в общую площадь должны входить все помещения внутри капитального отапливаемого строения.

 

Да нет, ни в коем случае. Тока кладовки, которые образовались как конструктивный пост эффект при строительстве мансарды. Их площадь даже больше 60 метров. Но я беру только полезную.
Все остальное в площадь дома не входит. И это все остальное и дает настоящий комфорт проживания в своем доме. Кладовки (открою секрет) служат как моя личная лаборатория, и галерея работ жены и дочки в сфере дизайна. Соответственно там и складируются работы подготовленные к продажам.

 

вот и я, честно говоря, так ранее и считал

 

Зимой делать нечего - пытаюсь понять чем грозит налог на недвижимость... А если по теме, то, думаю, могут этим налогом за нас решить, сколько надо! Пока вижу им достаточно 20м.кв. - то что думают не облагать налогом (остальное роскошь)
P. S. Выше излагал мысли, что максимальная площадь ограничена возможностью протопить, а теперь еще и возможностью уплатить налоги (налог видимо будет прогрессивный)
Куда и по какой цене они будут считать кладовки мы уже догадываемся - кладовки тоже станут "золотыми"!

 

@Eduardus, На самом деле понятие общая площадь не такое простое. Я тоже считаю, что нужно учитывать отапливаемую площадь. Но это для средней полосы России более менее подходит. А если дом стоит в местности где собственно и отопления не надо, ну допустим есть там камин больше для удовольствия и блажи. Тогда как считать общую площадь? Мне думается, что более здравое понятие "жилая площадь" -площадь спален и общей комнаты - по советским нормам это 9 м - и надо сказать как социальная норма вполне приличное количество. А общая площадь очень растяжимое понятие и очень удобное для налоговиков!-чтобы обдирать налоги с максимально большой площади!

 

В общем-то да, без этого не дом, а сарай. Я бы включил ещё подъездные ж. д. пути с крытым "отстойником" для своего вагона, а площадка для вертолёта с ангаром добавят площади.

 

Кризис жанра настал: или надо уточнить, для кого какая площадь комфортна или закрывать "лавочку".

 

Мысль правильная по сути. По любому дело недалекого будущего. Хотя сосед уже второй год как тарахтит на своем драндулете. Опрыскивает плантацию с воздуха. А вот с жд путями пока никак. Да и не люблю я стук колес по ночам.

Закроется автоматически, при отсутствии желающих высказаться.

 

@Plaza3, Кстати, я как понял -ваши кладовые -это место, оставшееся на мансарде после разделения ее на комнаты, так чтобы высота стенки была не менее 1.5 м (как не шути, а есть правила отнесения помещений к жилым и подсобным, например комната жилая не может быть менее 8 кв м - в противном случае это нежилое помещение и его можно назвать кладовой. Но опять же чудаков нет отапливать 60 метровые кладовые в своем доме! Короче просьба -пишите более ясно в рамках общепринятых понятий!

 

Вот полезная информация (нашел на форуме):
"Применительно к жилому дому действует такое понятие как полезная (общая площадь дома), под которой понимается сумма площадей всех жилых и подсобных помещений, в том числе встроенных шкафов за вычетом лестничных клеток и площади, занятой выступающими конструктивными элементами строения и отопительными печами. Не включаются в полезную площадь дома площадь пристроенных неотапливаемых помещений (террас, веранд, балконов, лоджий), а также площадь неотапливаемых мансард и мезонинов, отдельно стоящих летних кухонь, бань, сараев, беседок и др. (п. 216 Инструкции ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. "О порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда")."

 

Знание терминологии половина знания предмета... А за терминологией современных депутатов не могу угнаться!
В плане жилья жизнь не стала особо другой, по крайней мере в лучшую сторону, и по крайней мере тут. Да, и дядя в Питере до сих пор ютится в 12кв на подселении в двушке (причем подженился уже), коммуналки Ваши, для меня до сих пор нонсенс (почти шок, но прикольно было пару недель пожить в купеческом доме, но чтобы всю жизнь, да еще детей рожать!?.). В наших краях про подселение давно не слыхал, но идем к муниципальному жилью - то ли еще будет!
Разделение (пропасть) все увеличивается, и плохо, что середнячка почти нет.
Да, сейчас "жилая" площадь уже нигде не фигурирует (только в ОПЕКЕ) - а плохо, плохо для нас, и хорошо, как сказали выше, государству, для взимания налогов!
P. S. Да, и от "Фиата-Жигулей", мы никуда не ушли, я бы сказал, что пришли к тому же (к отверточной сборке), думаю, даже в конвейерах "Калины-Приоры" мало что нашего из железа... Мы кирпичи и то на итальянском конвейере делаем

 

У меня есть предложение, пока, правда, времени на реализацию нету: для многих из нас есть признанные авторитеты в сфере частного строительства (финны, поляки, шведы и пр.). Вот давайте, например, проштудируем проекты иностранных архитектурных фирм и тупо посчитаем среднестатистическую жилую и общую площадь, а заодно и посмотрим наиболее типичный состав помещений в домах наших стран-соседей. Может сам начну сие исследование в новогоднюю неделю пьянства и безделия.

 

Кажется, при совке было справедливее, не случайно, как отметил, "жилая" площадь нынче считается в ОПЕКе, что бы не ущемить права ребенка, да, это, можно сказать, "личная" площадь, все остальное - общая (для конкретной семьи), а еще есть общедомовая (общая для жителей дома)... Хотя кое-где в общую умудряются посчитать часть лестничной клетки и балкона (лоджии)...

Главное разобраться с терминами, тут "Инструкцию ЦСУ СССР" уже отвергли (аллергия от СССР), а видимо финско-польско-шведское определение площадей нам будет как раз?
P. S/ Может кто знает, как будут рыночную стоимость считать для налоговой (налог на недвижимость или типа три в одном)? Все-равно стоимость будет исходя из площади (какой?), а уж потом поправки на материал дома, отделку (надеюсь), и места нахождения... Как-то жаба душит платить за построенное своим горбом (скорее всего каждые лет 30-50 придется отдавать стоимость дома)