Оптимальная площадь дома на одну семью

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Семья 4 чел. + пёс. Собирался уложиться в 240, а в итоге получилось 460...
Площадь этажа основного дома 120 с хвостиком. Первый этаж - гостиная 45 + столовая 12 + кухня 16 + кабинет 10 + с/у 7 + холл 14 + лестница 6 + лоджия-тамбур 14.
На втором 3 спальни, гостевая, 2 с/у, кабинет, оранжерея и 2 гардеробные.
А вот площадь сильно возросла из-за рельефа, при котором сам собой образовался полноразмерный цокольный этаж типа walkout basement. Пришлось в нем размещать комнату отдыха - кинозал, спортзал, мастерскую, сауну с душевой, туалет, прачечную и серверную + кладовка в неотапливаемой части, с 3-х сторон граничащая с грунтом.
Ну и из-за узости участка гараж как отдельное строение не получался и пришлось в единый комплекс застройки включать гараж на 2 машины и под ним в цоколе (заезд с верхней части участка) тех. помещения - система аварийного электроснабжения, управление скважинным насосом, водоочистка, центральный пылесос и т. п.
Теперь стандартные квартиры, которые даже ранее казались достаточно просторными, вызывают клаустрофобию.

 

Сейчас живем семьей из трех человек: муж, я, дочь в 3-х комнатной хрущевке общей площадью 51 м. кв. Залит фундамент на 140 кв. м., из них 8 кв. м. навесик. Но в последнее время думаю, зачем нам дом на 130 квадратов, ведь через 9 лет дочь окончит школу и упорхнет из дома также, как старшая. Думаю нашу семью устроило бы и 100-110 кв. м.

 

@natatik2010, А внуков где собираетесь няньчить?

 

очень интересен расход пеллет на отопление - не поделитесь? именно количество, сумма тут у каждого своя будет

 

выросла с сестрой в комнате одной - 14-15-16 м2, не упомню размеров, квадратная, с балконом, северо-восток, было изумительно, не жарко, не душно, дом блочный (блоки типа ФБС - стены из них), очень теплый зимой и прохладный летом, если бы не комнаты на запад (еще две) и кухня на юг
родственники (ну так получилось), почти все жили в панельках-брежневках-хрущевках, и нам наша квартира казалась огромной - ну да, две комнаты больше, чем "три-на-шесть"... толпа гостей сидела и плясали ещё... сейчас ужас клаустрофобии в родительской квартире в ванной... туалет... кухне, хоть и кухня больше моей, но она за стенками-дверками... и мама не верит, что машина больше гостиной "три-на-шесть" с рулеткой грозится приехать...
если сугубо по сути вопроса, то считаю

• если Вы забираете в дом родителей, им не только спальню необходимо предоставить (ну, случаи сугубо дефицитных бюджетов и продажи общей недвижимости для строительства дома, как единственного более просторного чем квартирка жилья - не в счет)...
  
• лично я хочу построить Дом... забрать к себе маму и папу, чтобы не лазили они в свои 70 с хвостиком на четвертый этаж и. тут много щас могу написать.
  
• и будет у них не только своя спальня, но и своя гостиная или какая-то общая, но тихая комната, где могут они вместе смотреть зомбоящик, допустим, читать, работать... да (давайте тапки - курить, оба курят) вне общей молодежной суеты
• я не хочу, чтобы им под ухо хлопали дверью, из-за двери они слышали телевизор гостиной или караоке столовой, работу котла и тп и чтобы что-то нарушало их покой и отдых
  
• я понимаю, что это правило не для всех, кто-то в более стеснённых условиях, и никому ничего не навязываю, но помещать родного/пожилого человека в дальний и не самый удобный угол без личных удобств - считаю для себя не приемлемым
• вот это оскомину набившее постоянное утверждение о том, что на человека надо 30м2 - по моему скромному мнению весьма условно... было 12-18 м2 по госнормам, а щас 30? почему? ну если как минимум, очень бюджетно - может быть...
• у нас с мужем на двоих и большая собака - 84м2, у родителей, к примеру, 75м2 - итого почти 160 - нет гардеробных в квартирах, нет места для стирки и сушки барахла - в ванных, на веревках и дверях в доме своем не считаю нормальным, третья комната в каждой квартире - самая мелкая - ОК, сойдет за одну гостевую на весь общий дом, но котельная/бойлерная, нормальные кладовки, нормальная кухня и столовая. ну не сидеть же на кухне, никогда этого не понимала а по 30м на лицо получится 4*30=120, ну на собаку 10м2 - 130? м2... смешно

 

Это именно, что УСЛОВНАЯ цифра отколо которой находится комфортная площадь, БЕЗ изысков и хотелок...)
Эту площадь можно ужать за счет объединения функционала помещений (но по мн так это как раз снижает комфортность), а можно увеличить за счет множества хотелок... Многое зависит и от числа проживающих в доме и их возрасте.
Скажем, пример выше - дом на 10 человек. 300 квадратов... Но в таком доме очень много сожрут коридоры и холлы! Чем больше проживает человек - тем больше требуется подсобок, общих условно жилых и технических площадей!..

Так что да - 30 кадратов - условность, но условность от которой можно отталкиваться...

 

Это грязными 140 квадратов? Если так то вычтите площадь стен.

 

Вот тут приводили нормы жилплощади на человека. К желанию и потребностям самого человека они отношения не имеют, и определяются только экономическими возможностями соц. государства обеспечить льготников жильём. Поэтому сначала была норма 6 кв. м., сейчас 30.
На мой взгляд, загородный дом должен быть от 500м. к в. В России земли много, и жить в тесных избах- преступление против предков, отдававших жизни за неё.
Пы Сы: желание Правительства и президента РФ решить жилищный вопрос квартирами-очевидный наивняк. Землю нужно давать- и пусть сами строят.

 

Другу пришел налог на дом 160м2 - 44 тыс и на землю 10 соток - 11 тысяч. Всего 55 тысяч - отдай и не греши ...за право жить на земле и в доме. Стройте люди побольше дома - государству надо помогать налогами.

 

надо смотреть документы и ставку, у наших "землевладельцев" на работе - налог на землю за 15 соток 2700 руб, дом 324 м2 - около 5000, считаю терпимым, можно пойти и оспорить кадастровую, отдав "десятку" оценщику и экономить пять лет на налоге... при таких суммах - выгодно
кадастровая стоимость - не священная корова, вся страна из-за неё судится...

 

В том году за землю налог был 1200 (кад стоимость 780 тыс). Позапрошлом году 269 руб (69 тысяч не знаю какая стоимость). В этом 5100 руб (1млн 710 тыс кад стоимость). Это мои 10 соток. У нас земля ЛПХ, у друга ИЖС. В одном городе. Когда судиться надо? Каждый год по десятке оценщику отдавать?
И про 5 лет - в законе сказано не чаще раз в 3 года и не реже чем в 5 лет, так что есть шанс каждые 3года по судам ходить и десятками оценщиков одаривать.

 

И? В моей местности налог на имущество 1%. Чтобы был налог 44000 за дом площадью 160 кв. м, его кадастровая стоимость должна составлять 6'500'000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей.
Касательно земельного налога. В моей местности у нас 0,3%, чтобы был налог 10000, кадастровая стоимость должна быть 3'666'666/
Судя по всему, у вашего друга добротный дом и участок в очень хорошем месте с суммарной кадастровой стоимостью более 10 миллионов рублей. И слёзы про 54 тысячи рублей налогов просто смешны.

 

0,3%, а не 0,03%, и в Моск обл 1м2 площади обещались считать по кадастру 50 тыс рублей, и не важно, в 1км от Москвы или в 100км, цена 1м2 площади дома одинакова.
А мы живем как раз на границе с Владимирской областью в 90км от Москвы.

 

Верно, ошибся. Но в расчетах считал с правильной ставкой.

 

если сделать оценку - то вопросов три года точно не будет, будут считать по ставке налога из установленной оценщиком стоимости, и каждый год ходить и отдавать десятку не надо... а вот то, что ставку поднимают - это другой вопрос, так опять же - чем больше завышена стоимость - а она однозначно дико завышена - тем выгоднее сделать оценку, чем их дутые цифры оплачивать
земля под нашей производственной базой завышена в пять раз по стоимости, даже если смотреть на стоимость участков ИЖС, а они более дорогие,
мы в 2010 году платили 0,5%, в 2012 они подняли до 1%, в 2013 - стало 1,5%
пошли в оценку и суд...самое смешное и плачевное - суды трещат от исков предприятий и ИП, а частников раз-два и обчелся, видимо, пока терпимо, низкая ставка и оценка действительно близка к рыночной
про сотрудника писала - участок 15соток, стоимость около 880т руб (очень близко к рыночной), налог 2700 с копейками, ставка 0,3%
у которых участки с домами - оценивается домовладение, но тоже не более 10 тр
участки под землями промышленности, торговыми центрами, автостоянками и заправками и пр - кадастровая задрана до невозможности, и вот их-то и переоценивают чаще - денег больше содрать