Оптимальная площадь дома на одну семью

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы сами ответили на свои вопросы, таунхаус это та же квартира, только больше площадью. Я бы предпочел отдельный дом 120 м2, а не 240м2 таунхауса.

 

У нас всего 4 уровня, постоянно проживаем на 3, картоха с морковкой живет на 1, молоко на 2...
Так вот за картохой дочь ходила со скандалом), муж идя за молоком берет сразу 2 коробки чтоб второй раз не ходить)
Первое время болели ноги от беготни по этажу (дом 9,5 на 13), плюс постоянно нужно орать (говорить гораздо громче иначе просто не слышно)
У вновь построившийся знакомый жалуется что перейдя участок по диагонали болят ноги)
Ну как то так)

 

По этому, не зависимо от этажности и площади., надо очень тщательно продумывать планировку. Что бы не получилось, кухня в одном углу дома, а холодильник в противоположном.

Физические нагрузки в таком количестве только на пользу будут.

Или участок измеряется сотнями гектар, либо вашему знакомому срочно к врачу.

 

Холодильник на кухне), а вот молоко покупаем упаковками и на кухне не храним
У знакомого участок 14 соток)

 

@Таира, У меня участок 21 сотка, по диагонали примерно 80 м. Если был бы квадратный участок, то диагональ была еще меньше. Это какие же проблемы со здоровьем должны быть, что бы ноги болели после 80 м?

 

Это не проблемы, а две машины в семье и сидячья работа), лифт в доме (где квартира)
У другого знакомого лифт в 2х этажном доме) и 4 машины, из машины сразу порог дома либо порог офиса)

 

Доброго дня! Тему читал не всю... Вопрос. Так что решили с налогами? Дал компетентный чел однозначный ответ, что каркасник дешевле облагается, чем пеноблок или нет?

 

Оценка производится по площади... хоть у Вас кирпичный замок, что халупа из сена.

 

Это сейчас по кадастру, а раньше по материалу оценивали, а что будет ещё через 5 лет вообще вопрос)

 

Вы меня запутали. Пару страниц назад вы утверждали, что у соседа каркасник такой же площади, как у вас и он платит меньше из-за того, что у вас пеноблок, т. е. камень. Теперь вы говорите, что по кадастру.

Ну, ОК, пусть по кадастру. А как кадастр оценивает? Это вроде по рыночной стоимости. А по рынку я бы каркасник оценивал дешевле любого камня при одинаковой степени износа. Я не прав?

Что будет через 5 лет - это другой вопрос. Я всю жизнь решаю задачи с неизвестным прогнозом граничных условий. Это отдельный разговор.

 

Если не обидитесь, то неправы. Хороший каркасник из брендовых материалов будет подороже дома из газобетона массовых марок или даже из обычного кирпича

 

Себестоимость правильного каркасника может быть дороже. А вот рыночная стоимость может быть ниже, т. к. людям больше нравится камень, какой бы он не был, я не говорю про нафаршированные дома, а только при равных условиях и только разных материалах стен.

 

Это - да, но
во-первых:

во-вторых, как ни крути каркасник живет меньше камня (говорят 30-50 лет против более 100 лет у любого камня расчетное время жизни дома), а значит быстрее изнашивается и обесценивается в 2-3 раза быстрее.

Но это все логические игры. На самом деле хотелось бы понять методику оценки. Где-то натыкался на интервью главного начальника Роскадастра или как-то так. Он говорил, что при первичной оценке у них была методика заочной оценки (и даже чего-то там говорил туманно о ней), т. е. без личного визита. А вот новые дома уже с визитом инженера. Нас конечно последнее интересует. Гдебы узнать об этом в общих словах без ненужных ссылок на документы, чтобы ориентироваться при предстоящем строительстве.

 

Будет оцениваться по кадастровой стоимости, т. е. почти по рыночной. Мне кажется, что из чего построен дом их будет мало волновать. Т. е. дом с таким-то кол-вом комнат, этажей, гаражей и т. д. в данном районе стоит столько-то, дешевле стоить не может и без разницы из чего он построен.
Мы брали участок за одну сумму, хотя кадастровая стоимость была дороже на 400т.р., т. е налог должен платить от кадастровой, хотя реальная ее стоимость ниже - где логика, как-то это неправильно.

 

Но реально то кадастровая оценка не совпадает с рыночной, т. е. продажной стоимосттью похожих домов.

Вот и интересно узнать как считают.
Тут вот какое дело... У меня знакомый получил в наследство квартиру. И по кадастру после оформления ее оценили очень дорого. Он нанял независимую оценку, причем оценщика где-то при ИФНС нашел (по совету адвоката, который судился на его стороне за наследство). Оценщик стоимость снизил. И на основании этого заключнния снизили налог.

Я по своему участку, где намереваюсь строиться, скажу. Они при оценке явно учитывают категорию земель, близость к дороге, наличие газа, водопровода, построек. Просто есть соседний участок совсем рядом, у которого стоимость намного ниже. Насколько я могу видеть разница в том, что там постройка под снос и газ не подведен. Правда не знаю, какая там категория земель. У нас ЛПХ с номером дома и разрешением прописаться. Что там - не знаю. Но деревня, точнее сельское поселение, одно и тоже.