Оптимальная площадь дома на одну семью

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Зашла на публичную кадастровую, так вот у меня за квадрат получается цена 14000 год постройки 2010, домик из досок оценен менее 10000 год постройки 1900, какова методика оценки по кадастру для меня загадка.
Земля по всей деревне имеет одну цену (661000 за 15 соток), в соседней деревне, через дорогу чуть дешевле.
Фото с кадастра:

 

Вот вам и логика. Завышаем оценку в кадастре, вы платите денежку за переоценку. Хороший заработок для адвокатов и оценщиков, вход сзади

Жить в России без левого дохода очень грустно

 

Про левый доход согласен, но...
Даже если предположить, что всё делается без задней мысли, то кадастр делает заочную завышенную оценку, чтобы государство получило гарантированный доход. А оценщик делает реальную оценку, основываясь на своем экспертном мнении. В общем это понятно и вполне допустимо.

Вопрос не в этом. Вопрос в критериях оценки. Для меня практически важно сейчас на этапе предпроектных размышлений понять, как это делается, чтобы не получилось, что, условно, заложусь на кирпич и попаду на налог с маленького дома будучи на пенсии, такой же, как если бы, наплевав на долговечность, возвел дешевый каркасник, платил бы меньше, но мучался бы с его ремонтами на пенсии.

В общем хотелось бы все взвесить до принятия решения.

 

Будет у вас дом оценен до 10млн, будете платить 0,1%. Допустим оценят ваш дом в 5млн -5т.р. в год налога будет, оценят в 4млн - 4т.р. И разница по налогам между домом за 9,9 млн. и халупой будет не существенная, а вот качество жизни разное, в том числе время до кап. ремонта.
Еще за квартиры будем платить по кадастру. Т. ч. мне особой разницы нет - платить за 2к.кв. или за дом примерно одинаковый налог.

 

Ну не 0,1), до 0,3 это сейчас за 2016 год, а завтра введут новые кадастровые цены/налоговые ставки/отменят льготы...
У нас в стране неприятные сюрпризы на каждом шагу
Я уже писала про налог на свой дом, за 14 год 4000 рубликов, а за 15 год уже 20200 рублей вынь и заплати) и ничего не сделаешь, только конституционный суд)

 

Задавалась таким же вопросом), но увы никто не мог сказать во сколько оценят дом и по каким критериям, надо сказать что дом построен из б/у железобетонных изделий, газобетона и дерева, на момент оценки было потрачено на дом 1,5 мл, а оценка по кадастру 4 мл. Это сейчас дом оброс облицовочным кирпичем отмосткой, водосточкой, но как голую коробку оценили в 4 мл я не понимаю)

 

А вызвать оценщика сейчас? Мой знакомый уже после того, как налог установили переоценивал и писал письмо в ИФНС.

Что значит б/у? Был разобран какой-то другой объект и из этого построено? Так это ничего не значит. На моем участке летний домик построен из щитов аж конца 1940 х годов, а степень износа считают с даты его постройки в конце 1980-х. Это обычное дело. Аргумент слышал такой. При постройке материалы с неприемлемым износом отбраковывают, поэтому можно считать использованный материал кондиционным = новым. У вас же нет ничего такого, что подвержено естественному старению. Например, ЖБИ вроде как наоборот, чем старше тем лучше, если нет механических повреждений.

 

Сейчас оценят в 12 мл)
Б/у это с разобранного здания, с новым по цене не сравнить, а посчитано как новое

 

А Вы 18 сентября чем занимались?

 

Отдыхала в больнице
А вы наивно полагаете что кого то выбрали? Смешно)
В 14 году из 10 прошедших депутатов только один не ЕР, через год самоотстранился и более в политику не хочет)
А вот цитата одного депутата не прошедшего в заксобрание:
Вот после таких выборов и после такого волеизъявления народа руки опускаются. Понимаете почему? Я на одно из поселений потратил потратил 5. Млн руб, а они взяли и проголосовали за тех, кто либо вообще ничего не тратил либо значительно меньше. Значительно. Вот как жить дальше?

 

А что, у нас заксобрание - клуб предпринимателей? и зачем ему с деньгами в заксобрание - делать больше нечего?

 

https://www.aif.ru/money/business/semya_-_yacheyka_obshchestva
А скажите разве наверху плохо?
Или вы думаете что они бесплатно делают добрые дела? Из альтруизма или любви к ближнему?
Ещё цитата того же депутата:
Сейчас прошли ... У них есть депутатский фонд. У каждого по 10 миллионов рублей на год. Они обязаны потратить и на вас тоже. Свяжитесь с ними.
Вот и считайте, 5 потратил 50 получил (по 10 на каждый год), плюс з/п в загсе не маленькая...

 

По выходным из больнички (если не реанимация) вполне можно и прогуляться на часок. Процедур не проводят... И паспорт после оформления койкоместа не забирают.
Да! я наивно полагаю что свои конституционные права надо отстаивать, тем более что в рассматриваемом случае это не особо затратно.

 

По оценке дома у нас было так:
Для подключения к газу мне надо было зарегистрировать дом (ИЖС).
Я вызвал кадастрового инженера (не гос контора, а какое то ООО).
Он обмерил дом: по факту получил оталпиваемую площадь. и подал эти документы в рег палату.
Как он мне объяснял, сейчас учитывают материал стен, площадь дома (отапливаемая вроде, и этажность. По этим параметрам рег палата и придумывает цену дома по кадастру.
Уменьшить стоимость можно только указав меньшую площадь.

 

Не хожу на выборы, причину указала выше. Туда идут чтоб воровать, если им нужны голоса, пусть покупают, я в этом фарсе не участвую). Даже если бы можно было покинуть больницу (с Анапы привезли рото и норо вирусы, дети двое суток под капельницами), я голосовать не пошла бы, без меня "выберут", примут "нужные" законы, а гражданам кинут очередную подачку в виде МК, пониженной ставки на ипотеку, правда все эти деньги возмут из кармана граждан в виде налогов и акцизов ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ к оплате, а вот подачку нужно "заслужить".