Треснул кирпичный дом, может кровля?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ну вот и прошел почти месяц, трещины стали затягиваться, с 5-7мм на 3-4 ушли, поставленные маяки из гипса на трещинах все отвалились. Еще стал вести замеры уровня на углам плиты и в центре. Вбил арматурку на улице на 1,2-1,5м и по нему фиксировал изменения уровня на плите. Ну скажу я не ожидал такой гибкости от плиты, разнонаправленный подъем и опускание от 2 до 20мм.

только сейчас продолжил утепление плиты сверху, еще утепленную отмостку делаю на 1,5м по периметру из ЭПС 10см и цоколь утепляю. Надеюсь поможет.

Но вот есть мнение что не поможет, при высоком уровне гр.вод промерзание все равно достанет до плиты.

И если дом не отапливать, утепление сверху хватит чтоб земля под плитой не замерзла только от гео.тепла?
У кого есть опыт на эту тему?

 

Тогда надо добавить дренажд.

 

Зависит от толщины утеплителя см. СТО 36554501-012-2008 как для неотапливаемых зданий.
То что немного грунт под фундаментом промёрзнет нестрашно, страшно неравномерность такого промерзания/оттаивания. Утеплёние оно не только уменьшает глубину промерзания, но и делает его более равномерным, например, не даёт с южной стороны солнышку нагреть грунт намного раньше чем с северной.

 

спасибо,
посмотрел СТО, но потерялся в ИМ(индекс мороза) не сумел соотнести его с моими условиями.
собираюсь утеплить так см. рис.
Надеюсь что 10см полистирола на 1,5м под отмосткой помогут.

 

Пойдёт, но если дом зимой не будет отапливаться, то нужно ещё всю плиту изнутри утеплить. Тот же пенопласт 10см под стяжку
А индекс мороза для Москвы 55000.

 

Думаю что вода в дренаже стоит. Надо делать так чтобы вода из дренажа уходила.

 

Дренажный колодец у меня 3 кольца по 80см, как правило заполнены 2-2,5. Выкачиваются малышом за 0,5-1 час, а заполняются снова за 4-5 часов. Тоесть бороться не вижу смысла, покрайней мере сейчас.
Еще есть мнение что такой дренаж неудачный, потому как может вымывать песок из подушки, так как вода чтобы попасть в дренаж должна сначало зайти под плиту в подушку.

а внутри, мне как раз надо уровень пола поднимать, так я там делаю утепление керамзитом 40см пролитый цем. молочком.

 

Так я и думал.
Основание под зданием насыщенно водой, подвержено сильному морозному пучению.
Выкачивая воду из дренажа вы действительно вымываете песок основания.
Необходимо перехватить вход воды в дренаж выше по уклону и отвести от пятна застройки, сбросив ниже по рельефу.

Самое главное чтобы вода имела возможность выйти из дренажа, это и есть основная задача дренажа. А похоже что под вашим участком не дренаж а бессточная зона.

 

Если у вас проблема из-за более раннего оттаивания грунта с южной стороны,
то я бы до момента заселения дома (т.е. гарантированного отопления дома зимой) спасал от перегрева южную сторону (и м.б , еще восточную и западную).
Например,

- покрыл временно отмостку в феврале-марте любым слоем теплоизолятором: пенопласт , сено, торф итд.

- закрыл, хотя бы нижнюю часть цоколя и стены экран от нагрева солнцем - ткань, щиты, пленки.. Т.к. стена нагреваясь, передает тепло вниз на плиту и грунт.

Хорошо бы, весной контролировать температуру грунта с юга и севера дома и снимать южное утепление постепенно, для выравнивания этих температур.

Утепление самой плиты сверху уменьшит глубину промерзания под плитой, но есть еще поток холода от кирпичных стен на плиту. Т.е. м.б. потребуется и стены снаружи утеплять.

Воду из под плиты откачивать по максимуму до наступления серьезных морозов.

Армопояс спасет от вертикальных трещин, но взамен могут появиться горизонтальные на южной или северной стене. Напряжения от изгиба плиты изменят точки приложения.

 

Да, голь на выдумки хитра, говорят у нас в колхозе.