Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Узаконить задачи нет. Скорее стремление уничтожить объект, т. к предыдущее состояние не достижимо в силу обстоятельств непреодолимое силы.
А чем обосновать возможность такого требования? Ведь на момент принятия наследства, само наследство уже было видоизменено, и предыдущие собственники формально запротоколиванных не оставили ни согласия, ни возражений.

 

И сначала было Слово...
Жила-была когда то семья. И был у них дом в 110квм. И разрешение на ижс у них было, и разрешение на ввод в эксплуатацию, а вот сам ввод выполнен от чего то не был.
"Кстати, ввод в эксплуатацию объекта это право или обязанность?" - отвлёкся.
Затем разошлись пути дороги двух супругов и судья разделил их совместно нажитый недострой как набор стройматериалов по 1/2 каждому. Был 2008й на дворе в ту пору.
В 2010м один из, теперь уже, дольщиков обратился в суд с требованием о вводе в эксплуатацию объекта. Но смог предоставить тех паспорт только на 110квм, хотя сам же его в свое время увеличил до 170квм.
Но дал кому надо сколько надо и суд постановил присудить ему 1/2 от 170, а Егрн остались данные о 110 квм.
Второй дольщик об этих действиях не знал и сидел на попе ровно.
Далее грянул 2011 й, домик пыхнул и повредился процентов на 30-40. Проживавшему безвылазно в нем дольщику деться было некуда и назанимав где можно сколько можно своими силами до зимы он успевает отстроить заново дом, но уже в 350квм. Увлёкся человек, стройка вообще занятие занимательное.
И вот здесь, в силу скудости ума, второй дольщик заручился только устным согласием своей бывшей второй половины не препятствовать восстановлению строения, и не получил никаких разрешений у администрации, т. к думал, что это все ещё недострой-зачем получать разрешение на то, чего ещё нет.
Далее в 2016 первый дольщик умирает и оставляет наследникам свою 1/2, в результате чего у меня оказывается 1/6 от 170квм. Суд сам запутался в квм и постановил 170.
Я предложил основному дольщику выкупить мою 1/6 за сумму N. По 252 гк я вправе хотеть любую сумму. Так получилось, что при оценке своей доли я исходил из стоимости строения на текущий момент, т. е. от 350квм и считал строение как готовый дом, хотя суд определил мне долю в недострое.
В связи с чем ни продать, ни использовать я долю не могу, отсутствуют заинтересованные лица. Противная сторона хочет рассчитаться исходя из цены обьекта в 170квм, упирая, что другая сторона в восстановлении и реконструкции не участвовала.
Вот поэтому возник вопрос, как обосновать требование вернуть строение в вид на момент 2008, если его достичь невозможно, так как в 2011 состояние было утрачено и приобрело другие характеристики?

Мне за такой оффтоп от модеров влетит, однако

 

Санта-Барбара, конечно, я довольно быстро потерял нить кто когда какую часть дома реконструировал. Потому что у вас то первая сторона, то другая, то "один из дольщиков", то "проживавший дольщик".
В любом случае, претендовать вы можете только на то, что признано судом, и только лишь.

Логично, вообще-то.

Доказывая, что это неким образом нарушает ваши права и законные интересы
Правда, учитывая, что вы с 2016 года ничего не возражали, уже был суд (непонятно, правда, когда именно), и сроки исковой давности изрядно прошли...

 

"жить нельзя продать"?
ну - продайте "свои" квадраты кому-нибудь еще
доля в праве - это вещь. которую нельзя "пощупать"
вы можете:
1. узаконить реконструкцию и спокойно стать собственником 1/6 реконструированного дома (через суд)
2. мирно зарегить реконструкцию в 350 кв. и заключить новое Соглашение о распределении долей в праве, сохранив "свои" квадраты в общей площади

Вернуть все как было у вас не получится - дом утрачен по пожару, в реконструкции вы не участвовали

 

Уважаемые Dremlin. Суд присудили 1/6 от 170. Но 170 в натуре нет, есть 350. Следовательно букве закона, я могу назначать сумму любую, взятую с потолка. Продать или как либо использовать её, насколько я понял законодательство и реалии жизни невозможно. Владелец 5/6 не согласен выкупать оставшуюся долю по моей цене, я не согласен опускаться до его суммы. Пат. Логичность и Законодательство РФ очень редко где пересекаются, я бы даже сказал понятия антонимы.
Суд о вступлении в наследство был в 2017, срок исковой давности и течёт через 2 месяца. На основании ущемление моих прав использования принадлежащий мне доли я и требую возврата в первоначальное состояние, но не понимаю на какие статьи опереться.
Уважаемый ИМХО. Свой последний абзац вы можете обосновать статьями из ГК?
А по сути я не хочу мирового соглашения, я не завожу речь об узаконивании, положим намеренно, ведь в этом случае я буду нести солидарные последующие затраты, а я хочу просто получить желаемую сумму. Это можно назвать шантажом и принуждением, но как я понял ГК препятствий мне в этом нет. Как я думаю, что под угрозой экскаватора у дома, мой содольщик скорее согласится с моими требованиями?
Так же я хочу подать иск о возмещении мне упущенной выгоды за последние 3 года, т. К я не могу использовать свою долю. Однако я не нёс затрат за этот период на содержание имущества, а содольщик за этот период ещё произвёл ряд неотделимых улучшений дома.
Какие все таки у меня шансы дрожать противника?

 

можно я задам простой вопрос?
какая площадь у вашего домика зарегистрирована в ЕГРН сейчас?
в ЕГРН ваше право зарегено?
а земля - что с землей?

 

Сейчас в ЕГРН значится 110. Суд в 2017 опирался на тех паспорт 2010 в 170. Мне сказано, что решение суда превалирует над информацией из ЕГРН. Право зарегистрировано, получается, исходя из площади в 110.
С землёй должно быть все просто, к ней вопросов ещё не было, с домом бы разобраться.

 

тебя обманули
это не "информация из ЕГРН"
а Единый Государственный Реестр Прав. Если там чего то нет - и прав нет (если где-то не лежит недовнесенный туда док).
в 2017 году дома уже не регили по техпаспорту, интересно - почему суд принял ТАКОЕ решение?
ищи решение суда и иди в Росреестр на консультацию - что делать? Я думаю- поезд ушел, без техплана не зарегят, а дома по факту уже тоже нет.
Пока в ЕГРН не появится "дом в 170 кв. м." - ты собственник 1/6 от 110 кв. м., которых нет в натуре (пожар и снос)
Никого дома "в 350 кв. м" де-юре не существует, как и дома в в "170 кв. м"
Дом в "350 кв. м" - это новый объект, к вашему наследству никакого отношения не имеет, собственник з/у может скойно узаконить его на себя, при этом ему нужно согласие только других дольщиков на з/у (может узаконить через суд).
Куда делся дом на "110 кв. м" и кто виноват - тебе только придется доказать это в новом суде.

 

И в Росреестр вы решение не отнесли?
Кадастровый номер дома можешь сказать?

 

24:11:0090202:911
Решение, насколько знаю, никто не подавал.
Насчёт нового объекта. Если бы перестраивающая дом после пожара, сторона, уничтожила бы кадастровый номер по уничтожению объекта, и возвела бы новое строение с новым номером, то тогда да, это новое строение. А в данном случае строение тоже, и это оговорено в решении суда. Хотите решение прикреплю?

 

Там -то вообще-то квартира (обратите внимание на дату регистрации прав):

Спойлер: 24:11:0090202:911

Кадастровый номер: 24:11:0090202:911
Статус объекта: Ранее учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 28.12.2010
Площадь ОКС'a: 110,2
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 1966086,91
Дата внесения стоимости: 17.04.2012
Дата утверждения стоимости: 03.02.2012
Дата определения стоимости: 01.06.2011
Адрес (местоположение): Красноярский край, Емельяновский р-н, с. Дрокино, ул. Советская, д. 7, кв. 1
(ОКС) Тип: Квартира, Жилое помещение
Дата обновления информации: 17.12.2019
Ранее присвоенные номера
Инвентарный номер: б/н
Кадастровый номер: 24:11:0000000:0:15479/2
Форма собственности: Частная
Права и ограничения
Право Ограничение
№ 24:11:0090202:911-24/117/2017-2 от 22.12.2017 (Общая долевая собственность)
№ 24:11:0090202:911-24/102/2019-7 от 25.01.2019 (Общая долевая собственность)
№ 24:11:0090202:911-24/112/2018-4 от 25.07.2018 (Общая долевая собственность)

а причем дом-то?

 

Какая статья ГК обязывает меня обосновать свои "хотелки"?
Я бы хотел сдать свою долю в аренду и получить ренту. Хоть она и не выделена в натуре. А другой дольщик согласия не даст.

 

Пояснение этого добавит еще больше серий к СантаБарбаре. Давайте пока называть квартиру домом, потому что у второй квартиры хозяина нет, претензий оттуда не будет, эта квартира сейчас под арестом у муниципалитета как выморочная.