Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если юридические термины Вам абсолютно не понятны, то для решения юридических вопросов Вам придется кого-то нанять. Форум Вам не поможет.

 

Наш частный сектор так и выходит из положения. Строят и идут в суд. Суд назначает экспертизу за деньги, убеждается, что все норм и регистрирует. Чем судиться за уведомления/разрешения, лучше уж по факту. Но тут как повезет)
Но у нас зачастую части. а не доли.

 

Мне интересен алгоритм действий в такой ситуации.
Но и от контактов проверенного специалиста не откажусь.

 

Я изучал здесь, на форуме данный момент. И понял, в суде могут так разделить дом, что РНР не получишь никогда. Только хуже получится.

 

Добрый день.
У меня дом напополам с соседями у обоих по 50% собственности. Он разделен ровно на симметричные половины. Оформлен в кадастре. Дом строили пленные немцы аж в 1947 году износ лет 10 назад писали 75% сейчас полагаю еще больше.

Какой путь посоветуете? Ломать и ставить новый и тогда вновь проходить перерегистрацию на новое строение? (Хлопотно наверное)

Может реконструкция? Тогда мне надо вероятно вписать в старый контур фундамента - он единый с соседкой как и единая крыша - как это сделать? Опять тогда дом будет один на двоих.

Кажется есть вариант (поправьте меня если неправ) что свою половинку я могут оформить как 100% собственность - что это мне даст.

И может есть на форуме специалисты которые могли бы подсказать что можно с таким домом придумать в плане реконструкции.

 

Дорогие друзья, добрый день!

Летом я обращался к вам касательно вопроса, можно ли снести свою часть дома или нет. В итоге было решено восстановить свою половину.

Итак, что мы имеем - жилое помещение, выделенное в натуре на собственном участке земли ЛПХ. Вторая часть дома соседа. Нас с ним связывает только общая стена, ну и водопровод к нам заходит через него. По документам это одноэтажное здание, но на плане, утверждённым кадастровым инженером еще до покупки, имеется лестница на второй этаж. И на самом деле, до ремонта был мансардный этаж без утепления, построенный еще при царе Горохе (фото до ремонта прикреплено к письму).

В итоге первый этаж остался в своих границах, в том числе несущие стены. Обновил только штукатурку и поменял вход. В дополнении к этому был надстроен второй этаж высотой 2,40 м (не превышает высоту снесённой мансарды). Крышу я развернул на 90 градусов, чтобы разгрузить жёлоб между моей крышей и крышей соседа. Его часть дома я вообще не трогал. Условия соседа не ухудшил, а даже улучшил, так как теперь снежная масса в жёлоб будет сходить только с его части.

Теперь вопрос - что делать со вторым этажом? Какие я вижу варианты:

1. Не оформлять его, так как мансарда не была оформлена.

2. Изменить статус помещения на дом блокированной застройки через суд, а далее через суд узаконить реконструкцию.

3. Попробовать подать на реконструкцию помещения, не меняя статус постройки.

4. Попробовать зарегистрировать второй этаж по дачной амнистии, так как по факту он уже имелся до 2018 года, и я не менял его площадь, а только обновил. Тут только вопрос опять же в статусе - можно ли попробовать применить амнистию для помещения, или все же перевести его в дом блокированной застройки.

Может кто-то сталкивался с подобной ситуацией. Что посоветуете?

 

@Матрасов, мы не можем помнить всей твоей ситуации, а поэтому давай правовой расклад на свою недвигу. У тебя отдельный кадастровый номер на твою "половину" дома? Дом ИЖС?

 

Моя половина выделена в натуре, у нее есть кадастровый номер. Также она стоит на земле с межеванием, которая принадлежит мне, и у которой также есть отдельный кадастровый номер. Дом стоит на земле ЛПХ.

 

@Матрасов, дом по документам ИЖС?

 

В свидетельстве на собственность что записано, что Вы владеете домом или частью/долей в доме?

Этот второй этаж есть на тех плане (зафиксированном инженером), или только лестница?

 

Из выписки из ЕГРН:
Наименование: Жилое помещение
Назначение: Жилое помещение
Вид жилого помещения: Данные отсутствуют.

 

Только лестница, второй этаж не фигурирует.

 

При покупке части в последние годы Росреестр не пишет в ЕГРН про часть. Типа части больше выделять нельзя. Можно внести эту запись через суд. Хотя в ЖК РФ часть дома существует наравне с квартирой, комнатой и домом.

 

А что будет, если вместо жилого помещения будет фигурировать часть дома? Эта формулировка имеет привелегии?

 

Которым вы владеете полностью или в долях с соседом?

Каждому помещению в дома можно присвоить индивидуальный кадастровый номер.
Сам по себе кадастровый номер ни о чем не говорит.

Т. е. вы владеете только "помещением", в Вашем тех плане нет ни мансарды, ни второго этажа, ни чердака.
Понятно.

Вы владеете "помещением" в доме, Ваш сосед скорее всего тоже владеет "помещением". Значит (подвал чердак, мансарда и всё капитальное вне этих помещений) общедомовое имущество. Следовательно Ваш сосед имеет право пользоваться Вашей мансардой, а на Вас лежит бремя расходов по текущему и капитальному ремонту крыши над половиной соседа.

В некоторых случаях такая формулировка может быть обременением. Зависит от целей.

Вот Вы задали вопрос -

но не сказали с какой Целью.
Никто не может сказать что делать, потому что не понятно для чего.