Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А если у меня был второй этаж неузаконенный, разве его нельзя будет потом по дачной амнистии узаконить?

 

Попробуйте, конечно, но под большим сомнением

Вам либо суд по признанию прав на блоки
Либо ждите изменений в законе

 

@Матрасов, проси "жилой дом", а там как мазь пойдет
Дубль надо убрать Его нет по решению суда (приложи скан)
Дело в том, что "блокированные" нельзя реконструировать без РнС
А "жилой дом" на земле ИЖС/ЛПХ может проскочить по амнистии
А что ты теряешь?
Надо пробовать все

 

Про "второй этаж" пока молчи.
И укажи в заявлении КН своего земельного участка
Это может принести приятный бонус в признании "жилым домом"

 

Ситуация: жилой дом, которому более 100 лет, дом в долях на троих, у каждого свой вход, договор на газ и электричество, участок не приватизирован, в общем пользовании. Кадастровый номер дома 50:16:0301017:1276. Но есть три кадастровых номера на помещения/квартиры 50:16:0301017:6842, 50:16:0301017:6843 и 50:16:0301017:68424, которые были поставлены в 2012 году и сняты с учета в 2019 году. По документам у всех долевая собственность, про отдельные помещения/квартиры никто из собственников не слышал. Вопрос собственно вот в чем: не могу понять, как вообще на сегодняшний день выделить доли дома в отдельные помещения/квартиры, и что это за квартиры были с 2012 по 2019 год, может их как то реанимировать?) И да: по факту еще двое пристроили небольшие пристройки, увеличив свои части.
Написал вопрос в местное БТИ на сайте, неделю молчат.

 

Про квартиры забудьте
Вот образцовое решение суда свежее, там даже обошлись без экспертизы, видимо, только заключением КИ из техплана, сам хочу аналогичное провернуть https://sudact.ru/regular/doc/7KA1Fi26bMLw/

 

@LLMNTR, Благодарю, ознакомлюсь. И да: хотелось бы еще по соглашению, без суда) Давно не занимался выделом частей дома, раньше все было проще и понятнее: пишешь совместно со всеми дольщиками соглашение, КИ рисует свои планы, сдаешь в Росреестр - и готово. Если кто то не согласен/не хочет/отсутствует - КИ готовит планы для суда, далее решение в Росреестр) Сейчас намудрили.

Другие мнения по моему вопросу тоже буду ждать к обсуждению)

 

Боюсь, что без суда не выйдет

 

По закону должно выходить) Нет препятствий, доли выделяются по закону в добровольном порядке путем заключения соглашения о разделе всеми дольщиками. В суд идти надо в случаях, описанных мною выше. В практике да, бывает по разному.

 

Согласен полностью

 

А зачем? Чтоб реконструкцию не согласовывать в будущем? Других плюсов на поверхности не вижу

И кстати в приведённом деле как бы два этапа было, сначала они через суд выделили себе части, а потом через суд признали права на блоки

Вопрос: что такое блок с точки зрения ЖК? Часть жилого дома?

Я вообще хочу попробовать сделать соглашение о разделе на части в натуре, обратиться в Росреестр по регистрации частей, отказ оспорить, этим ограничиться, без признания блокированной застройкой

 

Если у объектов две отдельные стены и расстояние между ними хотя бы 20 см. - это отдельные ИЖС
Пусть КИ и рисуют это в техпланах, никто проверять не придет

 

ну в принципе при отсутствии общих, а лишь соприкасающихся конструкций, с Вами согласен

поддерживаю
я так планирую:
1. оформить реконструкцию (в моём случае она тоже есть) и заодно прописать в заключении про части жилого дома
2. заключить соглашение о разделе с выделением ЧАСТЕЙ ЖИЛОГО ДОМА
3. отнести на регистрацию
4. оспорить отказ в административном порядке