Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так Вы же уже купили (25/2) соток:

получается теперь по этой бумаге еще 12 отжать хотите?

Для начала, определитесь с тем, что именно Вы купили.

Да, примерно так и есть. До тех пор, пока координаты дома не нанесены на кадастровую карту, висит в воздухе.

 

Купили мы только 1/2 доли жилого дома. У бывшей хозяйки было также право только на 1/2 доли дома.
Поясню: дом 1920 г. Хозяйка П. и ей на праве бессрочного пользования предоставлен участок. Далее в наследство вступают А и В (дом становится долевым). Наша часть В. умирает (с ней живёт её сын с сожительницей). Умирает сын. Сожительница по суду заявляет права на 1/2 дома. Далее 1/2 доли продает Т., а она уже нам. Всё что мне досталось от бывших хозяев по поводу земли, это справка, выданная В. о 12 сотках (прикладываю фото).
Хочу эти 12 соток оформить в собственность, дом есть, а земли получается нет (для это хочу разделить дом или признать блоком). Сорри если туплю, голова кругом).

 

По выписке 1/2 дома _И_ земельный участок 1200 кв. м.

Выписка - это хорошо, а в договоре купли-продажи что написано?

Кстати, пока не сделано межевание, не присвоен кадастровый номер и участок не нанесен на кадастровую карту, не определены координаты - он тоже висит в воздухе.

 

В договоре только 1/2 доли жилого дома

 

От прошлых собственников досталась схема участка, но дальше у них что-то не пошло.

 

@Melok2504,

приватизируйте сначала участок. а потом спокойно делите уже без администрации
тут важно - какое ВРИ (вид разрешенного использования) з/у у вас будет
Лучше всего просите ИЖС/ЛПХ.

 

@ИМХО Приватизировать каким образом, подскажите ход действий (ст 49 фз-218 нам подходит?) В долевую собственность сначала, а потом выделять в натуре по соглашению сторон?

 

@Melok2504, это прописано в ЗК. обычный квест с согласованием Схемы месторасположения через администрацию с дальнейшем постановкой на кадастровый учет и оформлением прав. приватизация бесплатная, изготовление Схемы и кадастрование (оно же межевание) через кадастрового инженера платно (у нас 8 тыр
Весь квест расскажеьт администрация, это ее полномочия)
вот тут куча тем по этому вопросу:
https://www.forumhouse.ru/forums/270/

 

@ИМХО можно ещё один вопрос: не будет ли проблемой то, что помимо дома на участке выскакивает куча ОКСов (сараи, погреба, туалеты и тп, которых по факту нет уже лет 20 и право собственности на них никем не зарегистрировано. Как я поняла они вылезли после оцифровки БТИ старых техпаспортов). Что с этим делать?

 

Решай проблемы по мере их возникновения. Обычно достаточно выезда специалиста "в поле" чтобы убедится - "левых" объектов нет. Не рисуйте их на схеме, потом, когда станете собственниками з/у - снимете их с кадастрового учета

 

Ещё момент, в Крыму свой ЗК. Согласно ему я понимаю, что могу рассчитывать только на аренду (мной доля куплена в 2020 же) ?
"Так, в соответствии со ст. 18 Закона Республики Крым №66-ЗРК «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Республики Крым» (с изменениями и дополнениями) (Далее – Закон Республики Крым № 66-ЗРК), гражданин вправе приобрести земельный участок бесплатно в собственность, если на данном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до 18 марта 2014 года, либо после указанной даты, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования, а у наследодателя право собственности на жилой дом возникло до указанной даты.

В противном случае, земельный участок предоставляется в аренду без проведения торгов... "

 

@Melok2504, уточняй в администрации. Может там для вас и есть плата, но смешная - 3-5% от КС. Местный док об установлении платы посмотри

 

Проблема может быть только если налоговая пытается собирать за них налог. А так можно просто написать письмо в росреестр, сообщить что фактически этих объектов не существует.

Этот момент нужно уточнить в Администрации. Лучше узнать мнение нескольких специалистов администрации.

Похоже там у Вас великие специалисты раздают участки ИЖС в пучинах вод.

 

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, могли ли в прошлом выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (ИЖС), если участок, по факту в виде капитального забора, выходил за красную линию, а так же хоз постройки на нем?

Задача оспорить купленное в прошлом за взятку разрешение на строителсьтво.

 

Да.
Участок, "красная линия", разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию (что это вообще такое?) - вещи между собой вообще никак не связанные. От слова "совсем".

У меня лично "красная линия" проходит внутри участка в 1.5 метрах от границы, разрешение на строительство я спокойно получил без взяток или иных нарушений законов.
У соседей некоторые строения законно выходят за "красную линию", просто потому что "красная линия" появилась (сместилась) позже их постройки.

Если есть доказательства взятки, нужно идти в следственный комитет, прокуратуру, фсб.