Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нужно смотреть местные ПЗЗ, является ли вид "блокированная жилая застройка " разрешенным видом использования вашего участка. У меня нет такого вида в разрешенных, поэтому предлагают менять вид использования участка на условно разрешенный (через публичные слушания), потом менять статус дома (непонятно как, пояснения от Росреестра и муниципалитета не встречал), затем получать разрешение на строительство (реконструкцию), потом строить. Очень усложняют процесс, при этом результат не гарантируют

 

Идея интересная. Только нет ли риска признания новых площадей не только за Вами, но и за соседом исходя из общего кадастрового номера здания ИЖС?

 

Можете пояснить в чем преимущество ВРИ "Блокированный дом". До покупки у продавца в выписке указана была часть дома. После покупки росреестр написал "Жилое помещение" в "Жилом доме" при этом земли ИЖС. Уведомление о реконструкции можно подать только на отдельно стоящий дом. Во всех остальных случаях "Разрешение на строительство объекта Капитального строительства" с проектом и инженерными изысканиями (Московская область). Неужели ВРИ "Блокированный дом" позволит подать уведомление, а потом зарегистрировать в росреестре?

 

В Раменском районе Московской области согласно ПЗЗ дома блокированной застройки можно устанавливать на участках ЛПХ и ИЖС.

 

Почему уведомление на блокированный дом? РнС заставят получать.

 

Мне, кстати говоря, кадастровый инженер сказал, что блокированный дом считаетмя отдельным объектом, в связи с чем можно подавать уведомление или даже оформить изменения по амнистии. Работает инженером давно, поэтому вряд ли ошибается.

 

Звонил адвокату. Он сказал, что перевести через суд Жилое помещение в дом блокированной застройки будет стоить порядка 80 000 рублей под ключ (его услуги, гос. пошлина, услуги технического эксперта). Примерно столько же будет стоить узаконивание переделок через суд (в моём случае второй этаж). Но в то же время он сказал, что если мы не планируем его продавать, то он не видет смысла в этих телодвижениях.

 

Он так говорит, что можно подумать, это на что то повлияет при продаже.

Покупатель даже будет рад, купить по документам (и платить налоги) 100кв.м. а фактически владеть 250кв.м.

 

На днях видела объявление с текстом типа "покупатель получает бонусом комнату, о которой не знает Росреестр"

 

Всех приветствую!
Был дом в долевой собственности на 3 собственников, через суд выделили в натуре
Мы сделали реконструкцию своей половины дома. После суда приехала фирма делать техплан, начали измерять землю. Говорят - у вас дом на 15 см. вышел на земли Администрации, нужно оформлять в собственность (вылезли в палисадник). Мы в Администрацию, а они отвечают - по нашим документам дом еще в долевой собственности, просите согласие соседа на перераспределение земельного участка. Сосед говорит - пока свою половину дома в собственность не переведу, вам подписывать ничего не буду (он это может делать и 1 месяц и 1,5 года). Мы теперь двинуться дальше не можем…
Т. е техплан никто не делает, т. к дом залез на чужую землю…И землю оформить не можем, т. к сосед не подписывает согласие. Замкнутый круг.
Есть ли какие варианты решения нашего вопроса, всю голову сломали…
Если не в ту тему написал, подскажите куда!

 

Непонятно оформлена ли у вас земля. Свидетельство о собственности на землю есть? Межевание делали?

 

@Сергей17092013, участок общий стоит на кадастровом учете или вы просто наехали на красную линию домом? Суд о разделе в натуре? Пока не внесете в ЕГРН данные о разделе - зарегить реконструкцию не удастся. А зачем фирма "измеряла землю" если вы заказали ТП на свою половину дома?
двигаться надо поэтапно: официальный раздел дома, приватиция СВОЕГО участка, регистрация реконструкции

 

Доброго времени суток. Есть 1/3 дома. В собственности (по решению суда разделили долевую собственность). Дом бревенчатый, 40х годов, без фундамента. Стоит на кирпичах. Хотим сделать фундамент под свою часть. Нужны ли какие документы

 

@AllMera, что значит "разделили"? Квартирами? Блоками?
Это просто капремонт, а не реконструкция
бумажек не надо, но соседями чтобы не было спора

 

Ну получается квартирами, с одной общей несущей стеной.