Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день. Хотел бы проконсультироваться.
Имеется двухквартирный дом из бруса 1960 года постройки. Деление участка и дома по одной линии.
Квартира №1 была приватизирована, а после этого оформлен в собственность участок, (была выделена доля из общего участка)
Участок стоит на кадастровом учете, а координат квартиры в рос реестр не вносили.

Квартира №2 и соответственно участок земли, в собственности у администрации поселения, в ней проживают "маргиналы"

Рассматривается 2 варианта:
1. Оформляется разрешение на реконструкцию, половина дома т. е. квартира №1 сносится, и возводится в тех же границах кирпичный дом, или если можно большего размера.
2. Подается заявление о признании дома не жилым, квартира №1 сносится, подается разрешение на строительство нового дома, и строится дом в другом месте участка.

Какой вариант проще в оформлении или реальнее?

P. S. Отопление печное, вода привозная, удобства на улице, ввод электричества в каждой квартире отдельно.

 

@Vitalka1981, участок с каким видом разрешенного использования?
РнС для ИЖС/ЛПХ отменено
и вообще амнистия (строй и регь) но для отдельного дома.
Снос же части блокированного дома - это отдельная тема, новому строительству не мешает и срочности не имеет

 

ЛПХ

 

ну и стройте новый жилой дом

 

Предварительно разрешение на строительство нужно подавать, что бы в дальнейшем новый дом зарегистрировать? Т. е. действовать будто участок пустой, и подать уведомление?

За снос квартиры, в части дома разрешение не требуется?

 

Так и хотелось бы выяснить, если самовольный снос не законен, тогда наверное проще под видом реконструкции в пятне старой застройки построить новый дом.
В соседнем селе видел на таких же двухквартирных домах, но кирпичных мансардный этаж надстраивают.

 

@Vitalka1981, вам новый дом или реконструкция блокированной квартиры?
вы уже определитесь
на строительствл ИЖД на земляз ЛПХ разрешение не надо
на реконструкцию "квартиры" в блокированном доме нужно полноценное РнС и согласие соседей

 

Подскажите, увеличение оконных проёмов - это реконструкция? Соседу по барабану, но опасаюсь, что "органы" увидят с улицы и докопаются.

 

@continuum, это кап. ремонт, твое личное дело.

 

Сижу страдаю над дилеммой.
Дано, ИЖС, часть жилого дома выделена, в Росреестре как жилое помещение в составе КН дома.

Хочу документально отделиться. КИ делает декларацию, здание, назначение жилое, наименование часть жилого дома.
С одной стороны, наименование - это вообще последний вопрос в данной проблеме. Пусть хоть сараем назовут.
С другой стороны, риски за приостановку регистрации я беру в любом случае на себя. Так почему бы тогда не назвать жилым домом?

И дальше вполне вероятно через какое-то время возможно в планах реконструкция.

Не знаю, настаивать ли на наименовании жилой дом или ну его...

 

А дилемма-то где

 

а на блокированные дома и многоквартирники нужно полноценное РнС
и я тоже не поняла - зачем КИ делает "декларацию"?
перевести из многоквартирника в блокированный жилой дом?

 

КИ делает декларацию на здание. На мою часть как на здание. Через дорогу от меня люди тоже живут в двух зданиях с наименованиями часть жилого дома.

Вопрос в общем только в наименовании.

 

@Anna7777, ИЖС на "части" не делится, только на доли. А амнистия только ИЖС.

 

@ИМХО, часть выделена тогда, когда еще выделяли. Это не доля, точно.
И земля ИЖС.