Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день. Участок нас удалось оформить (выкупили за 5% кс). Назначение ижс. Теперь делим дом и участок с соседями. КИ предложил сделать заключение эксперта на признание дома БЛОКИРОВАННОЙ застройки, поделить дом и участок. Но правильно ли я понимаю, что дом блокированной застройки не может стоять на участке ижс, тк не соответствует назначению? Возможно ли поделить дом на два дома на данный момент?

 

Уточню жилая блокированная застройка числится как условно разрешенная (зона Ж-1). А это как я понимаю требуется разрешение Администрации: комиссия, слушания и тп?

 

@Melok2504, научитесь жить в этом мире без участия чиновников
это ваша собственность и вы можете своей волей делать с ней все, что позвозяет ЗК
в данном случае у вас простой раздел. Решением собственников в простой письменной форме, подтвержденное новыми межевыми планами (земля) и новыми техпланами (дом) - и вперед в росреестр.
и не меняйте ВРИ (вид разрешенного использования) - вдруг вам захочится построить отдельный дом.

 

Так и хочется в дальнейшем построить что-то на своём уже участке. Главная проблема, я не пойму что получится после раздела: части жилого дома? Их же сейчас не регистрируют. Что писать в соглашении жилой дом прекращает существование и образуются ЧТО? Если Помещения (тогда это МКД)?

 

Уточню, дом на двух хозяев. Но долей 7: по 1/4 у соседей (отец и сын) и наша половина по 1/10 (5 человек из них трое детей). В этом и загвоздка

 

@Melok2504, https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/poryadok-razdela-individualnykh-zhilykh-domov/?contrast=N

 

У нас дом изначально с признаками блоков, реконструкция не нужна. Но что тогда делать с землёй после раздела на блоки? Назначение земли не будет соответствовать постройке

 

никому нет дела до этого
регте двумя жилыми домами, если КИ согласится
никто проверять не будет
как напишите в простом письменном соглашении - так и будет
к нотариусу не надо

 

Я правильно понимаю в егрн будет:
Назначение: жилой дом
Наименование: блок жилого дома?

 

КИ спроси

 

а почему, если спора нет?
оба согласны, зачем суд-то?

 

С точки зрения будущей стройки или реконструкции я так понимаю, если будет блокированная застройка (те изменим назначение с ижс), то там целый гемморой дальше начнется? Я даже летний домик не смогу без рнс, ввода в эксплуатацию и тд. построить?