Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

загадочно
что вы могли там прочитать кроме:

"или", Карл!
если все собственники согласны и подписали Соглашение о разделе - в суд идти не надо

 

@ИМХО я поняла, что разделить дом ИЖС без превращения в "блокированную застройку" или мкд не получится. А там и статус земли потянется (надо будет менять с ИЖС...).
Разделить дом ИЖС на части или два дома нельзя(

 

@Melok2504, раздел - это юридическое понятие и раздел дома в натуре не тянет за собой обязательное изменение ВРИ.

 

выделить нельзя, а произвести реальный раздел можно
вот примерно так, но можно просто соглашением:

https://sudact.ru/regular/doc/74TsEdHnBoZ8/?regular-txt=%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB+%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0&regular-case_doc=&regular-lawchunkinfo=&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1625531770514&snippet_pos=934#snippet

 

Это хорошее решение, но оно в ряду единичных

 

Внимательно прочитала это решение суда...
Так в результате этого реального раздела образовался блок жилого дома. Что влечет уход от ИЖС к блокированной застройке. Разве не так?
"Признать за Курским С. А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки..."

Об этом @Melok2504 и говорит: разделить дом и сохранить ИЖС не получается.

@Cedric_1, поделитесь, вашей точкой зрения, пожалуйста. Что посоветуете делать собственнику такой половинки ИЖС в нынешних реалиях?

Я склоняюсь к таким действиям: тянуть время и сохранять ИЖС у земли, т. к. имеющаяся "половинка дома" достаточно старая, по-хорошему снести бы ее и построить-таки отдельностоящий ИЖС (но это не ближайшая пятилетка точно)

Тут конечно у меня такая поправка: от долей мы избавились лет 15 назад: было похожее решение суда (как выше по ссылке) только признали право на часть жилого дома. И соответственно зем. участок под частью дома оформлен отдельный, ИЖС. Вот и жили же не тужили, пока наша часть дома не превратилась в некое "висящее в воздухе помещение", как карета в тыкву...

 

Всем добрый день. Рассматриваем к покупке участок 8 сот., на котором стоит старый дом, точнее часть его. Сосед, он же брат продавца совсем этого не хочет, мотивируя это что разрушится его часть. В доме он не проживает, и выполняет роль дачи. Имеем ли мы право на снос части дома которая на нашем участке? Какая вообще процедура этого действия? От кого нужно разрешение на выполнение этого? Строительство в ближайшее время не планируется, просто для начала хочу привести в порядок участок.
P/S:Продавать свою долю сосед не планирует.
На картинках взятые из инт. приведен пример, расположения и примерное состояние дома.

 

Если в долях то вообще нельзя ничего делать без согласия собственника; если части выделены в натуре - то можете рискнуть, но если сосед подаст в суд на возмещение вреда - будет не весело, да и с учетом последних веяний части = МКД, а значит, ещё сложнее проводить реконструкцию.

 

Добрый день!
Есть сильное желание жить в своем доме, но со всей городской инфраструктурой. Исходя из этого, рассматриваю все возможные варианты, которые смогу вытянуть финансово.
На рассмотрении следующий вариант:
Земельный участок 4,8 сотки, на котором расположена 1/4 общего дома. Все части дома - выделены, по документам - Часть жилого дома - квартира, назначение жилое.
Земля - земельный участок для жилищного строительства, земли поселений.
Сходил, посмотрел. Земельный участок - устраивает. Дом - 1960 года постройки, деревянный. 1 сосед на своей половине отгрохал дом в 3 этажа, второй сосед - сделал реконструкцию и увеличил площадь путем пристройки. Третий сосед - по факту на текущий момент отсутствует. По сути - всю эту половину, которая стоит на участке нужно снести и построить новый дом. Но возникает вопросы:
1. Могу ли я снести свою часть дома, ведь у общего дома есть еще 3 собственника?
2. Нужно ли получать разрешение у собственников других частей?
3. Как проходит процедура получения разрешения на реконструкцию? Нужен ли проект?
4. Может ли сосед, на земле ИЖС например открыть в своей половине хостел? Не хотелось бы иметь такое по соседству, площади не большие и все очень рядом...

 

Дозвонился до администрации. Сообщили, что на своей половине я могу менять все, даже материал стен, крышу, фундамент если не буду выходить за границы дома. И все это будет считаться - капитальным ремонтом здания. Причем - разрешение на это не требуется. Честно - в шоке что якобы так можно делать. Один момент только интересует - могу ли я в рамках капитального ремонта посроить мансардную крышу и сделать там несколько комнат...

 

Это бред от начала и до конца

 

Ну почему бы и нет? Уголовное дело ведь против Вас заведут, а они за слова по телефону никакой ответственности не несут.
Могут любую дичь пороть.

 

А можно им письменное обращение отправить, чтоб они все это письменно ответили? Авось не будут такими щедрыми. Хотя сейчас зарегистрируют в Росреестре наверно что угодно, лишь бы соседи не вредничали.

Прям другие законы в столице, аж завидно. Что эти слова чиновника, что ГПЗУ без пятна застройки в свое время. Красота! А тут блин все суды прошла в свое время, не выиграла, ибо ГрК читала только я, а все решилось изменением законодательства и техпланом.