Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вякну по дилетантски.
А доли в натуре выделены? Или то, что продаётся - это некая используемая продавцом площадь в доме, которую собственники поделили меж собой за вечерним стаканом? И кухня ни при делах.
У меня ситуация подобная, но земля четко под оговоренной долей. Пора выделяться по блокированной методе.

О каких изменениях идет речь, если не трудно?

 

Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 5
Внести в Градостроительный кодекс Российской Федерации
следующие изменения:
статью 1 дополнить пунктом 40 следующего содержания:

"40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.";

Статья 17

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2022 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

 

Законодатель вывел "блоки" из разряда ИЖС. Теперь для строительства и реконструкции таких домов нужно РнС (не уведомление!) и "согласие соседей

 

Да, дом в долевке, а участок у каждого собственника в собственности, каждый участок со своим кадастровым номером. Я не подумала о том, что возможно нельзя два дома зарегистрировать на одном участке. А если нельзя, то возможно можно будет этот участок площадью 592 кв. м. разделить на два участка, например, (150+442) и доля дома будет на одном участке площадью 150, а новый дом на участке 442? По документам он будет разделен, а по факту- нет. или нельзя делить участок ИЖС меньше, чем по 3 сотки?

 

Вы откройте градрегламент, там написано про количество домов, отступы, мин площади участков

Но это всё выглядит, как пролог к геморрою, не надо Вам этого, прислушайтесь

 

Прислушаюсь конечно. Уже тормознула свои желания. Сделаю паузу на изучение документов. А в ГПЗУ может быть какая-то полезная информация по строительству дома?

 

т. е ОДИН дом стоит на трех участках? Однако! Разделить конечно можно, но получаете геммор ввиде "блоков". Построить второй дом можно, у меня 2 дома на участке. Но главное - какое ВРИ у участка

 

В ГПЗУ может

 

У участка ВРИ- ИЖС. Выше писали, что не удалось два дома на одном участке зарегистрировать, т. е. получается не так все однозначно.
Благодаря ответам на сайте столько нужных советов получила. Теперь реально не буду спешить пока все, что здесь посоветовали не выясню. .

 

А какой у вас разрешенный минимальный размер вновь формируемого участка ? У нас не менее 10 соток для ИЖС

 

чего это Смоленск так размахнулся на земли? У на в Сибири и то скромнее - мин 3 сотки...

 

У нас тоже минимум 3 сотки под ИЖС, Подмосковье. Если 592 кв. м. делить на два участка, то 8 кв. м. не хватает. Могут не пропустить(.

 

Если у тебя участок ИЖС и на нем нет ИЖД - то кто может отказать?

 

А долю дома не посчитают индивидуальным домом? Он же на части не разделен