Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В личке

 

Всем добрый!

Не пропадайте пожалуйста У меня скорее всего тоже самое. Только выписки еще нет, кадастровый инженер с сентября мутит что-то

 

Или регистратор. Я со своим по телефону даже пообщался. Непробиваемая

 

Всех приветствую!
У меня такой вопрос.
Только вступил в право наследства на 2/3 долей в праве общей долевой собственности на здание, наименование: жилой дом с собственным кадастровыми номером. И 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с собственным кадастровым номером. Дом старый деревянный сруб. Моя доля это передняя часть дома, к задней стенке которого очень давно, при царе горохе, была пристроена доля соседей, тоже из деревянного сруба с креплением к моим стенам и общей крышей. Фундамент к сожалению на данный момент не могу сказать общий или нет. Земельный участок поделён так, что у каждой доли есть собственный проход, у меня справо от дома у соседей слева от дома. Земля разделена забором в соответствии с планом.
Живу не в данном доме и о случившийся ситуации узнал от жильцов соседнего дома.
Соседи через стенку получили уведомление от администрации города по результатам рассмотрения уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, уведомляем о соответсвии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (смотреть в прикреплённых файлах)
И на основании данного документа они вовсю начали ломать свою половину, отпилив при этом прогоны крыши, оголив мой фронтон и замяв крайние металлические листы крыши (смотреть в прикреплённых файлах), последние они обещают исправить. С их слов их стена теперь будет стоять на расстояние от моей, но будет проложен утеплитель. От их действий у меня уже в кухне, которая была сделана пристоем к основному срубу, но имела общую стенку с их прихожей дала вертикальную трещину переходящую в месте примыкания к потолку в горизонтальную трещину.
1 вопрос: считаются ли данные работы реконструкцией или строительством?
2 вопрос: могут ли они проводить данные работы без согласования собственника второй доли дома?
3 вопрос: могут ли соседи проводить данные работы без строительного плана по укреплению и утеплению моей стены и крыши?
4 вопрос: могут ли соседи проводить данные работы без просчёта, что их постройка не даст просадки грунта и разрушения моей стены?
5 вопрос: при ликвидации общей стены и возведении новой не распространяется ли правило противопожарного расстояния (могу ошибаться в 3метра)?
6 вопрос: соседи увеличев площадь своей доли, автоматически увеличивают площадь и моей доли? И я в последствии через суд могу затребовать увеличение своей квадратуры, для выдерживания пропорции 2/3 и 1/3?
7 вопрос: стоит ли мне сейчас заказать независимую экспертизу?
8 вопрос: могут ли соседи в одностороннем порядке перевести свою долю в долю в натуре и к чему это может привести?
Могу ошибаться в формулировках и понятиях, прошу поправить или уточнить.

 

@avdon84, по факту у вас блокированный дом, а не ИЖС.
Но вы не произвели "раздел в натуре"
Поэтому соседи могут делать все что угодно, им даже квест "уведоми-согласуй" не нужен. Вот если бы был официально блокированный - то да, нужно твое согласие.
но!
без тебя они свою "реконструкцию" не зарегят
"увеличить" свою долю ты не сможешь, скорее всего - наоборот
По факту соседи строят отдельный дом, сломав свою часть "ИЖС"
Поэтому определись для себя - хорошо это или плохо.
Поскольку земля у вас все еще долевая - об отступах не может быть речи.
Вступайте в мирные переговоры и думайте вместе - как жить будете дальше

 

В этой же ветке форума было вот такое сообщение. Вроде ситуация такая же, почему у них идёт увелечение обеих долей, а в моей ситуации нет?

 

То есть поведения работ, соседи должны ещё зарегистрировать в архитектурном отделе администрации все постройки и работы, да и ещё с моей подписью?
И получается если земля в долевой собственности, то на ней не действуют противопожарные правила по отступу, хоть в плотную строй? Как-то странно.

 

ну - человек сказал свое имхо
а я реально перераспределяла доли
какое отношение вы имеете к новым площадим смежника?
а дом то долевой
увеличение площади дома - новое соглашение об определении долей
и ваша площадь в общей новой площади - другая, меньше
математика

 

Как-то странно, что приняли уведомление без вашего согласия.

 

@morozov, "согласия" дольщиков не требуется по 51.1 для получения соответствия планируемому
просто Уведомление выписывается с указанием всех дольщиков в оглавлении
я получала месяц назад
Уведомление мое. но по тексту указываются все собственники (фио)
и в Соответствии нас было 5-ро

 

ТС чётко написал, что у них доли ИЖСа. При чём тут блокированный дом? Сейчас доли в натуре не выделяют. Как это "соседи могут делать что угодно"? Получается собственник любой мизерной доли может сказать содольщику что мол тебе и кухоньки с тамбуром хватит, а остальное я ломаю и строю "СЕБЕ" дом? Фразой "...был бы блокированный..." Вы меня совсем убили. Я сейчас наоборот топлю за оформление блокированного вместо долей, чтобы было полегче "хозяйствовать"

 

чой-то? Раздел никто не отменял

с каких пор ИЖС стал на две семьи с отдельными входами?

В ГрК появилось понятие "блокированный дом". И условия его реконстукции - только при наличии РнС и с разрешения смежников

Вы не понимаете, что дольщиуи ИЖС - для государства "одна сатана", государство их не делит в ГрК на "доли". Для государства - это ОДИН объект. А то что по факту это две отдельных квартиры - головняк самих дольщиков

 

В

Всё верно, моё согласие вообще не нужно и никак не влияет на выдачу уведомления.
А теперь про математику. Предположим общая площадь 100 м² из которых 2/3 за мной и это 66м² и 1/3 соседей соответственно 34м². Если при реконструкции общая площадь увеличилась и стала например 120м², то исходя из прежних пропорций получается у меня должно быть 80м², а у соседа 40м².

 

Если, ваш сосед снесёт свою половину и ничего не построит, то как ваши пропорции будут определять? Судя по вашей логике, то придётся вам отдать 1/3 своей площади ему. Верно?