Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток! Такой вопрос - хочу "отпилить" свою часть дома и на том же месте построить новый, возможно ли и что для этого необходимо? Дом на двух хозяев, построен как единое целое с общей стеной и под одной крышей, входы разные., части дома в собственности, грубо говоря каждый владеет своей половиной, участки земли разделены забором, я являюсь собственником своего участка Земля под домом не приватизирована, как оказалось при приватизации земельного участка, участок земли на которой стоит дом, можно лишь приватизировать в доле с соседями.
Обращался к местным властям, ничего внятного не сказали. В планах "отпиливаясь " от соседей оставить им капитальную стену, а на месте своей половины возвести новый дом, но выше чем есть на данный момент. Поставить дом на своем земельном участке не является возможным, так как он узкий и вытянут в длину. Что подскажите? Заранее спасибо!

 

По противопожарным нормам как только разберете старый дом, обязаны будете отступить на 3 метра от соседей. Обратитесь в местную архитектуру. Там уж всяко подскажут, что можете сделать, а что нет. Согласуйте там проект реконструкции, потом получите разрешение на неё в местной администрации. Советую перестраховаться и сделать монолитные межэтажные перекрытия. Они вас спасут при пожаре у соседа. Ну, и наоборот

 

Благодарствую! Буду пытать! хотя с первого раза моего обращения к архитектору, мне замутили голову кипой бумаг, надлежащих проектов и всё это с довольно увесистой суммой в придачу, хоть и имеются живые примеры такой реконструкции, но все только плечами пожимают

 

Была, конечно, мысль в обще разобрать свою половину и ничего там не делать, поставить детскую площадку или разбить сад, а дом в глубине ограды, но боюсь вариант просто невозможен, начнутся проблемы с пропиской или еще чем, так и получается что вроде бы собственник, а ничегошеньки сделать нельзя

 

есть технический паспорт только на квартиру, нужно взять еще и на дом. Тут вопрос- техпаспорт на дом лучше брать свежий- там правда построек меньше и нет на плане бани, которая у меня пристроена к крытому навесу примыкающему к дому фактически она под навесом, или техпаспорт на дом и участок предыдущей инвентаризации дома 1974 года где практически вся моя ограда в постройках, впоследствии часть их была снесена, но на месте одной из построек как раз и есть баня. или взять оба. А то соседка на меня "бочку катит" за то что я у нее чуланку стоящую по кадастровому плану на моей земле разнес.

 

По бумагам дом останется. Никаких проблем с пропиской не будет. Отстроите новый дом, оформите, а старую квартиру потом разберете и оформите ее снос. Возможно, придется утеплить стену соседей за свой счет.
Не наступайте на мои грабли. Я от соседа погорел. Мои стены были выше соседской крыши, но огонь прошел по крыше, наплевав на стены. 3 года уже отстраиваюсь и конца-краю не видать.

 

А еще меня интересуют вот эти места в договоре купли-продажи земельного участка заключенного между мной и администрацией:
" ... 5. Ответственность сторон
5.1 Покупатели несут ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности и находящегося на участке, с моменте подачи заявки на откуп земельного участка в собственность до государственной регистрации права собственности на участок.
5.2..."
если кто в курсе можно комментарий к этому пункту договора, относится ли кладовка к недвижимому имуществу, если она не будет отображена в техническом паспорте на дом.
-"... до государственной регистрации права собственности на участок..."- а вот после регистрации- я что, в определенных пределах что угодно на участке делать, что до этого не мог- пока участок официально не был официально разделен и зарегистрирован.

 

А что изменилось в плане? С 1974-го года Вы узаконивали через суд какие-то строения, комнаты? Вряд ли. БТИ ведь не просто перерисовало старый план, а заново зарегистрировало наличие изменений. Сам по себе техпаспорт не дает право на что либо. Он просто информирует, какие строения есть и законны ли они. Можете хоть оба тащить, без разницы. Но, свежий он на то и свежий
Смотрите подписи к литерам комнат и пристроек. Есть приписки к Вашим литерам типа незаконное строение и т. д?

 

Если её нет на техпаcпорте, то её и не было никогда. По крайней мере, государству об этом ничего не известно. Забудьте о кладовке и соседке посоветуйте.
Разумеется, можете всё, что угодно. Только потом, когда БТИ снова придется вызвать, "всё, что угодно" появится в паспорте как "незаконное строение". И даже это не беда. Через суд можно узаконить. Лучше всё же на все получать разрешения. Просто потому что можете что-то накосячить по незнанию и придется как-то исправлять. Вот не отступите где надо расстояние согласно противопожарных норм и соседка вас засудит. Будете ломать за свой счет.

 

Приписок нету просто дело в чем- при оформлении земельного участка в собственность и части жилого дома был составлен технический паспорт на квартиру, где про надворные постройки ничего не сказано и кадастровый паспорт помещения в котором указано в примечании :" квартира №2 площадью 40,3 м2 является частью жилого дома. Кроме того имеются постройки и сооружения вспомогательного назначения: лит., часть а-пристройка холодная, Г-навес,Г3-туалет, часть 2-забор. Паспорт составлен на основании данных технической инвентаризации, проведенной 31.03.2011 г."
А вот баня либо оказалась "стелс-невидимкой"- либо попала под понятие пристройка холодная (на тот момент бане уже 2 года было"


приписок нету просто дело в чем- при оформлении земельного участка в собственность и части жилого дома был составлен технический паспорт на квартиру, где про надворные постройки ничего не сказано и кадастровый паспорт помещения в котором указано в примечании :" квартира №2 площадью 40,3 м2 является частью жилого дома. Кроме того имеются постройки и сооружения вспомогательного назначения: лит., часть а-пристройка холодная, Г-навес,Г3-туалет, часть 2-забор. Паспорт составлен на основании данных технической инвентаризации, проведенной 31.03.2011 г."
А вот баня либо оказалась "стелс-невидимкой"- либо попала под понятие пристройка холодная (на тот момент бане уже 2 года было"

 

Постройки описываются в техническом паспорте участка, а не дома. Тут только пристройки. Если баня не отапливается от отопительной системы дома, то она холодная пристройка. Вот если б вы отдельной бумагой её зарегистрировали в регпалате как Баня. То, баня бы появилась Но, тогда она должна быть на немалом расстоянии от дома по противопожарным нормам. Не говорите про то, что это баня никому. Это холодная пристройка.

Нет приписок, значит всё, что в границах вашей квартиры, участка ваше и оно законно. Расслабьтесь. Кладовка была самовольным захватом части вашего недвижимого имущества. Пусть соседка радуется, что вы ее не засудили из-за нее. Расходы на адвоката и суд вам бы возместили из кармана соседки.

 

Спасибо за развернутый ответы наконец-то начинаю разбираться помаленьку в этих земельных отношениях, голова кругом.

 

Не за что. Угол надо ремонтировать. Критичная вещь. Удачи.

 

ура. теперь у меня есть холодная пристройка- нюанс уже чисто практического плана из Вашего жизненного опыта могут ли как-то юридически недруги доказать что холодная пристройка является баней или нет, может есть какие либо подсказки?

 

Не могут. Никто не может войти в ваш дом без вашего разрешения. Не пускайте никого и всех делов.