Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

Добрый день, уважаемые форумчане.

Ищу участок в городской черте, появился вариант 5.9 соток с незарегистрированным строением, а так же с 1/2 доли жилого дома. Доли в натуре не выделены. Для того чтобы построиться в ипотеку, в рамках максимально допустимого пятна застройки, нужно все имеющиеся строения снести.

Вторая часть жилого дома расположена на соседнем участке, соседи из неё сделали мастерскую, а живут в другом строении, зарегистрированным как нежилое. В целом, они не настроены совершать какие либо телодвижения с документами.

Подскажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю, что после введения понятия «дом блокированной застройки» этот участок превратился в потенциально непригодный для стройки т. к. 1/2 жилого дома не снести, если соседи не подпишут согласие на снос?

Приложил фото дома, более наглядного пока нет.

 

Просто поставьте на участке другой дом
свою половину старого дома вы можете снести, закажите новый техплан с новыми координатами. которые полностью будут находится на участке соседа. я бы даже посоветовала перевести назначение - из жилого в нежилой, но не обязательно.
И составив соглашение с соседями о перераспределении доли в праве на этот объект, поставив себе 0, а весь "остаток" дома - соседу в 100% владение
документы в Росреестр подаете совместно.
свой же новый дом вы регите сами, согласие соседа не надо

 

Спасибо за вариант, но в данном случае одно из условий ипотеки это один жилой дом на одном участке, да и участок маленький, а по ПЗЗ максимальная доля застройки 40%. Так что сначала снос, потом всё остальное.

Если я правильно понял, делается техплан на соседскую половину, я от своей "доли" отказываюсь (на самом деле потенциальный снос), подаём документы в Росреестр и оформляем весь дом на соседа.

В любом случае, буду знать, что теоретически такое возможно, при содействии второй стороны, спасибо.

Верно, долевой дом стоит на двух самостоятельных участках.

 

@Cedric_1, сегодня явно не твой день
нафига такой квест для того, что нужно подарить соседу?

 

Здравствуйте уважаемые форумчане.
имеется деревенский дом на двух хозяев, между квартирами стена, в одной половине живу я (сезонно), во второй моя сестра двоюродная и тетя (имеет инвалидность 1 группы). та половина в которой проживают они в плачевном состоянии, нижние венцы сгнили углы проседают, есть мысль отстроить половину дома заново, предварительно разобрав и переселить из туда. в деревне есть несколько домов, где хозяева так сделали. Разобрали половину и построили 2 этажа.
фундамент у нашего дома ленточный, без видимых трещин, пятая стена неизвестно на что опирается, возможно она не несущая.
думаю опирать газоблок на старый фундамент опасно, нужно как то усилить его.
выслушаю ваши рекомендации.
заранее благодарю

 

@tupichka, вообще не понятен вопрос точки зрения "правового вопроса". Имеете ли вы право "отселить" инвалида в неизвестность? Отселяйте, но права собственности ее это не лишит.

 

простите, наверное не туда разместила вопрос(, наоборот я хочу улучшить их условия, отселять в никуда не нужно

 

Вы правда думаете, что вам по этому рассказу оценят состояние дома и дадут правильные советы по его реконструкции? Вы всё это что самостоятельно будете делать?

 

да самостоятельно, фото я прикреплю позже, когда буду в деревне

 

Сороколетняя женщина будет сама разбирать сруб и строить дом заново? Вот это да?

 

да, есть женщины в русских селениях

 

Добрый день.
Помогите определиться с правильной последовательность действий по оформлению.

1. Есть два участка ИЖС, каждый в собственности, на каждый есть кадастровый номер.
2. На них стоит дом, разделённый на две части. На каждую часть есть кадастровый номер. Вид объекта "Помещение", назначение "Жилое помещение".
3. Я произвёл реконструкцию своей части с увеличением площади.

Как правильно оформить документы после реконструкции?

Спасибо.