Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По "правильному" надо заново, ведь у Вас изменятся характеристики потребления, например наверняка изменится мощьность газового котла.

Те у Вас долевая собственность на землю, причём дом является вашей собственностью, ... при строительстве пристройки, поскольку земля в ОДС, придётся получать разрешение от соседей, а вот со своей собственностью (частью дома) можно делать что хочешь (надстраивать, перепланировать).

 

блин, вот хоть убейте меня, все равно не понимаю почему я должна у них разрешение спрашивать.. на их куске земли решила бы строить - тогда понятно было бы.. ну да, земля в долевой, но ведь есть порядок пользования, установленный судом. по моему мнению в этом случае на своем куске земли я могу делать что хочу, в пределах разумного, конечно... они ж меня не спрашивают про то, что делают на своем куске, да мне и не интересно - это их земля, пусть хоть ямы там роют, хоть могилы - абсолютно фиолетово.. как-то не очень логично получается - порядок пользования судом установлен, у каждого есть свой участок, на плане это прописано, в документах зафиксировано, значит, по логике, спрашивать ни у кого ничего не должна... не понимаю


Забыла написать, что участки наши разделены забором. Выделить землю нет возможности - вход у нас один общий, вот и хотим перестроить дом, сделать свой вход и увеличить площадь дома за счет его продления в глубь.

 

Потому что Вы не можете указать границы своей собственности (земли), был бы выдел земли в натуре - вопросов бы не было.

 

А у вас разве отдельный дом? Или всё-таки жилое помещение в двухквартирном доме? Что-то мне подсказывает, что второе...

 

Только что получила решение суда и заодно задала этот вопрос судье, получила ответ: земля закреплена за нами, о чем свидетельствует план участка и все это прописано в решении, и сейчас, заказывая новый тех.паспорт в БТИ на дом, в нем сразу должно быть прописано какой именно участок земли закреплен за нами и что двор общий, а по сему согласовывать свои действия с соседями я обязана только когда речь идет об общей территории, а это значит что я могу продлевать свой дом в глубь своего участка и делать на своем участке все, что посчитаю нужным.::Собственно меня интересовал вопрос именно перестройки своей половины дома и, как я поняла, я могу это делать, не согласовывая свои действия со всяческими неадеакватными соседями, т.е. общая крыша и не капитальная стена, разделяющая нас и остающаяся им, не являются препятствием для слома и перестройки моей половины. Их стены я трогать не буду, а соответственно их права не нарушаются и мои действия законны. Плюс ко всему наша капитальная стена будет стоять в притык к их стене, и тем самым являться некоей опорой для их халупки и дополнительным утеплителем. Они еще и радоваться должны такому обстоятельству

 

Вы получили писменное пояснение суда?

 

Да, на двух страницах, где прописано, что: закрепить за нами часть земельного участка площадью 349 кв.м. расположенного в границах, обозначенных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории как участок "ЗУ1"; тоже самое для ответчика с такой же площадью, только "ЗУ2", а земельный участок площадью 76 кв.м. обозначенный на схеме как "ЗУ3" оставить в общем пользовании истца (нас) и ответчика. Дом выделить в натуре с присвоением ему нового адреса, с новым тех.паспортом в котором он будет прописан как кв. №2.

Dremlin, я же писала выше, что у нас дом на двух хозяев, построен как единое целое с общей не капитальной стеной и крышей. Входы в дома отдельные. Дом был в долевой собственности, теперь мы прекратили право долевой собственности и выделили свою половину в натуре.

 

И что, от выделения в натуре дом перестал быть единым целым?

Ну так читайте, что вы сами пишете - КВАРТИРА.
А теперь добро пожаловать в ЖК РФ: подп. 3 п. 1 ст. 36, п. 4 ст. 37, подп. 1 п. 2 ст. 44, ну и дальше - ст.ст. 45, 46, 47...

 

читаю: "Учитывая вышеизложенное, а также то, что ущерба недвижимости при таком выделе доли не наступит, суд считает возможным требования истца о разделе спорного жилого дома в натуре обоснованным и подлежащим удовлетворению."

Дом не перестал быть единым целым, на него перестала распространятся долевая собственность. А так как это все-таки дом на земле, то хоть квартирой его обзови, хоть "дробь 2" - от этого он не перестанет быть частным домом, стоящим на земле и имеющим в окружении надворные постройки. Мы для того и выделяли свою долю в натуре, чтобы можно было его перестроить по своему усмотрению. Что именно будет написано в тех.паспорте новом я обязательно прослежу - за подсказку спасибо!

 

Вы жилищный кодекс открывали?
У вас прекращена долевая собственность на дом в целом, появилось право собственности на жилое помещение - квартиру. А дом стал многоквартирным жилым домом (два - это тоже много ), и по своему правовому режиму не отличается от многоэтажки. И квартира - это только помещение. А стены, крыша, фундамент к квартире не относятся, они составляют общее имущество многоквартирного дома.

Правда? Ну-ну. Квартира и дом - разные вещи, причем во всех смыслах слова.

 

никогда бы не подумала, что 2 - это много. только что просматривала жилищный кодекс и ничего подходящего под нас не нашла. фундамента у нас нет, общую с ними стену я оставляю им, часть их крыши я тоже трогать не собираюсь... а дом общей площадью 60 кв.м., состоящий из двух половин, каждая по 30 кв.м., как-то очень сложно назвать многоквартирным но я обязательно выясню этот момент у своего юриста.. если руководствоваться этими статьями кодекса, то тогда я запросто могу привлечь их к ответственности за не участие в ремонте общей собственности, в частности крыши с их стороны, да только вот боюсь, что суд меня засмеетпотому как эта их сторона крыши и будут они ее ремонтировать или не будут - это их право, крыша будет течь им на голову, а не мне..

Согласна, это очень разные вещи. Я переехала в частный дом из четырехкомнатной квартиры в именно многоквартирном доме, поэтому наверное знаю эту разницу.

Статья 16. Виды жилых помещений

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 16]
1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Я, возможно наивно, смею полагать, что мы относимся к подп. 1 - жилой дом, часть жилого дома, причем наш случай второй - часть жилого дома.


"Отличительной особенностью многоквартирного дома является вхождение в его состав нескольких квартир. Жилищный кодекс РФ (часть 3 статьи 16) признает квартирой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат." А у нас нет таких-такого помещений. Из своих дверей каждый выходит сразу на участок, а не на лестничную клетку, которая и является помещением общего пользования. Поэтому мы относимся к дому "усадебного типа, включающие две и более квартиры, из которых нет прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, а обеспечивается возможность прямого доступа только на земельный участок, на котором расположен дом." А отсюда вывод: эти статьи ЖК РФ на нас никак не распространяются::

 

Да мне жалко что ли Считайте, как хочется

 

Помогите разобраться... У нас ситуация похожа на все вышеописанные, но понять что правильно, а что нет все же не удалось. Имеется дом 1950 года постройки и участок 8 соток, нам принадлежит 1/2 дома и 1/2 участка на праве общей долевой собственности. Хотим с мужем улучшить жилищные условия. Вопрос - как? В голове крутятся два варианта:
1. Реконструировать. Если мы пристроим к нашей части дома (никак не трогая соседей) полноценный новый дом, будет ли это считаться реконструкцией? И нужно ли на это какие - либо разрешения?
2. Это отдельный дом. Возможно ли построить отдельно стоящий дом на свободном участке? Размер этого свободного участка 11х20. Дом хотим строить 8Х10, трех этажный (третий мансарда), либо с полуподвалом.
3. Нарушим ли мы их права, если при строительстве отступим от забора, разделяющего наши участки, пол метра?
Извините если написано сумбурно. Заранее спасибо

 

Нарушите.

Чтобы понять пятно застройки получите ГПЗУ -

https://www.forumhouse.ru/threads/97529/

https://www.forumhouse.ru/threads/103320/


По закону это бесплатно. Но может быть геморно.

 

Спасибо! Сейчас почитаю эти темы.