Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@rusil, так Вы разделите участок и всё.

 

А разве нельзя разделить и участок в натуре ?
Кстати у нас по суду нет выделеных квартир, есть 2 собственника и у каждого свои части дома согласно поэтажного плана такой-то площади...

 

Всё зависит от того, каким образом выделялся участок.
У меня, например, исходно мой участок по ДКП с сельсоветом.
А соседский был только через 18 лет оформлен.
Хотя дом и стоит на меже.

 

До суда о разделе возвел как и ТС сплошную перегородку на своей площади вплотную к деревянной существующей.
подвала нет, чердак до сих пор пополам. Пока второй стороной не высказывались предложения по разделу по документам. Хотя я всегда ЗА. Правд пока нет времени - хочу замутить перегородку из пеноблока, но для этого нужно приложить много усилий, вторая сторона ничего вкладывать не собирается.
право на землю до сих пор не оформлено. Ждут чего-то, на мои предложения отмалчиваются. Вкладывать также не хотят.

 

А если письменно уведомить соседа о строительных работах, в случае игнорирования в суд иск Не чинить препятствий. Имущество соседа никаким боком не ухудшает и не улучшает своих свойств, а отказ в реконструкции - это чисто внутренние амбиции.

в моем случае они будут рады и согласны. ведь я занимаю 18 квметров их чердачного помещения.

 

вообще то все начинается с РнС, где согласие соседа в обязаловку и (или) дальше по этапам, вплоть до иска.
иногда и 222- я ГК работает, как снос самостроя, а сосед как правило оченно любит ближнего

 

222-я ГК, это если где-то что-то кому-то угрожает и несоответствует. Хотя да, судиться можно годами.

 

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
Статья 16. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения

Градостроительный кодекс (ГрК) РФ в ч. 3 ст. 48 дает право Застройщику не выполнять проектную документацию при условии проживания в доме одной семьи в отдельно стоящем жилом доме ИЖС.

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

ГрК РФ в ч. 7 ст. 51 поясняет, какие требуются документы для получения РнС.
6)согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;

то бишь его Величество Сосед али в самый справедливый (не всегда,)...

не доли, но поучительное есть
https://www.forumhouse.ru/threads/248288/page-4#post-10210226

 

Ситуация такая: есть участок 15 соток, три собственника - Иванов, Петров, Сидоров (по 1/3 у каждого), на нем стоит ветхий дом (так же по 1/3 на каждого). Петров и Сидоров в доме не живут, ничего делать не хотят, разрешений не каких не дают и на контакт с Ивановым не идут, Иванов же хочет снести ветхий дом, выделить свою 1/3 доли участка в натуре (в виде 5 соток) и строить жилой дом. Что будет в случаях:

1. Иванов нанимает бульдозер, сносит этот дом под ноль, вызывает БТИ, та фиксирует снос дома, Иванов на основании этого документа снимает дом с кадастра. Петров и Сидоров подают на Иванова в суд. Какая ответственность у Иванова вообще наступает (уголовная, административная или еще какая), и в каком размере Иванов будет возмещать Петрову и Сидорову убытки (если официальная стоимость дома по БТИ 900 тысяч рублей)?
2. Если дом ветхий, может ли Иванов получить какое нибудь заключение, что дом аварийный, и через суд получить разрешение на его снос, и после сноса подать в суд на возмещение затрат по сносу дома с Петрова и Сидорова?

 

Если это так, то может есть смысл устроить "случайный" пожар?
В моём случае так не удалось, т. к. соседи постоянно живут.
Пришлось свою часть сносить, независимо от их стен.

 

@Weber999, в своей практике использую только законные методы, поэтому "случайный" пожар у меня исключен

 

Тогда есть смысл провести экспертизу, где в заключении будет указано что, дом ветхий, ремонту не подлежит и в своём нынешнем состоянии угрожает жизни и здоровью.

 

@Weber999, при наличии такого заключения получается смогу предложить содольщикам снести дом за свой счет (понести расходы в соответствие с нашими долями), а при их отказе или бездействии снести самому, и потом через суд получить с них компенсацию за расходы на снос? Года два назад изучал вопрос по сносу многоквартирного дома, там получалось именно так, а вот на землях ЛПХ с частным домом практики нет.
И первый вопрос так же остается открытый)

 

Я думаю для начала к соседям.
Если не поможет, то в суд.
Снести целиком (без сохранения какой либо из частей) недорого; Вы определитель для себя, может проще все за свой счёт сделать?
Это будет положительный аргумент при общении с соседями.
Я в своём случае, усиливал стены и заменял частично кровлю соседям, т. к. они мне палки в колёса вставляли.

 

ИМХО в суде признать дом подлежащим сносу ну и обязать собственников снести... выделить себе участок в натуре...