Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тоже склоняюсь к такому действию, только необходимо еще решить один вопрос: один из содольщиков там прописан, и другого жилья не имеет. По факту бомжует - то там живет, то не известно где, но дом этот его единственное место жилья.

 

оставить в покое содольщиков, строить пристрой к своей койке/месту и параллельно готовиться к суду на выделы в натуре (явно невозможные) и получения РнС или по 222-й

 

и это его собственность
а это большая проблема.

Зайдем с другой стороны, а что с участком, можно ли участок выделить в натуре, не обделив других собственников ? естественно с их полным добровольным согласием

ну и можно просто выкупить доли у собственников

 

Участок примерно по фасаду 20 метров, от забора вглубь несколько метров, и посередине дом - то есть делить участок плохо получается, но вот после сноса можно было бы найти нормальный вариант раздела)

 

Это как?

 

собственника с пропиской - то куда денете я так понял он только из картонных коробок может дом построить... либо Вы ему любезно 1/3 предоставите

 

делить уже нечего, землю Вы и сейчас можете распилить как хотите с сервитутом на часть занимаемую общим домом без выдела. Соседи в суд придут?

это так чтобы не связываться надолго с выделом в натуру: строим как пристрой к существующему дому и сохраняем как самовольную постройку

или сейчас делаем СПОЗУ и рулим в администрацию за РнС (на реконструкцию)
Варианты ответов власти: есть согласие обоих сособственников - ждем решение; нет согласия хотя бы одного сособственников - нет и РнС, ответ можно и не ждать.

т. е. дальше опять только в суд:
1. с иском к соседям но получению РнС
2. с иском о признании права собственности на построенное - это если построить

со сносом подумайте не раз! статус земель и прочие подводные камни. Пока что у Вас есть жилое помещение

 

Поэтому рассматриваю как вариант снести дом самому, без суда, предварительно получив справку о том, что дом не пригоден для жилья, и представляет опасность для жизни, и самому снести, без суда. Но хочу понять, какие санкции ко мне могут применить. Прописанному 29 лет, 10 из них пьет, и вроде как наркоманит. То, что он там зарегистрирован, по идее не должно мешать сносу аварийного дома, представляющим угрозу жизни для его жильцов, а вот производить капитальный ремонт и содержать в пригодном состоянии для жилья - это его прямая обязанность по закону.

Сейчас поделить нормально землю мешает дом, в суд алкоголик может и припереться по идее.

Мне не надо там ничего строить, наоборот, надо все снести)

Земли населенных пунктов, ЛПХ.
С остальным понятно все, спасибо.

 

т. е. самовольно лишить собственника его собственности. Соседи то согласны?

Вы еще попробуйте зарегистрированный в БТИ/ кадастре дом признать аварийным и подлежащим сносу.
И во что встанет согласия сособственников- это если по закону.
+его снести и получить справочку об отсутствии строений на участке при наличии зарегистрированного в домовой книге

 

@Samstroileo, выше я все писал, что хочу сделать, варианта два, самовольно лишить собственника его собственности - один из них, так как собственник асоциальная личность, и я не буду ждать, когда он сам себя сожжет в доме (а таких примеров масса), содольщиком которого я являюсь. В данной ситуации в этом случае ищу вопрос на ответ

Второй вопрос

На дом и на землю есть свидетельства на часть долей, дом 50 кв. м и участок 14 соток, 5/16 и 5/16 владеют две сестры, я у них покупаю (они право свое зарегистрировали), еще 5/16 у брата алкаша, и еще 1/16 у дяди-алкаша. Дядя вообще живет хрен знает где, и как его искать, еще не понятно, где то в Череповце или под ним, брат иногда появляется и живет, надо вылавливать, брат и дядя в наследство вступали, но не понятно еще, получали свидетельства или нет, дядя точно заявил нотариусу, и забил на все остальное. Жду выписку ЕГРП.
Поэтому и ищутся пути решения ситуации по пути наименьшего сопротивления. Я готов алкашам компенсировать деньгами их доли, готов выкупить, в пределах рыночной цены, за минусом затрат на оформление и т. д, о есть не просто у них хочу отнять, пусть даже они и ведут такой образ жизни. Но связи в данный момент с ними нет, и пока есть время, прорабатываю разные варианты, в пределах кодексов РФ

 

1 противозаконно, можно и за # или дворец соседям от строить
2. Наверное: доля в праве собственности (койко место и грядка) а не на часть долей дома и земли см в свидетельство
3 и 4 т. е. выкупить их доли в праве
5. т. е. тупик: а кодекс РФ = ст ст про доли в ГК гл 16 со ст 244 и далее

 

Интересует практика по таким вопросам, ну и теория, но с ссылками. Я же писал, что прежде, чем заниматься сносом, получу документ о ветхости дома все таки, официальное заключение, то есть сносить буду уже НЕ пригодное для жилья, хоть и без согласия соседей.

Где тупик - дом признается ветхим, постановление суда на снос, бульдозер на участок на пару суток, плюс через суд исковое на компенсацию затрат, произведенных на снос дома

В общем, получается, надо выбирать, либо сначала заключение о непригодности для жилья, затем постановление суда на снос, и далее брать еще с остальных часть затрат, понесенных на снос, но это дольше, либо получать просто заключение, сносить без предупреждения, потом самому компенсировать часть стоимости дома, в случае если подадут в суд уже на меня (хотя может этого и не будет) - этот путь более затратен, но быстрее...

 

м-да? Вы для начала ГК с КС смотреть на ночь не пробовали? где про лишение права собственности по любви и согласию или по суду ...

нереально
Вы его вначале получите, иск на снос дома по какой статье ГК ? В настоящее время без выдела в натуру у Вас только койко/место и грядки, т. е. личные вещи в общем доме.

удачи

 

Вы меня не поняли, или не внимательно читаете (или не хотите) - если дом ветхий, и его состояние представляет угрозу для жизни, вызываешь экспертизу, которая делает заключение об этом, на ВЕСЬ дом. Далее идешь в суд, с просьбой дать разрешение на снос ВСЕГО дома, а так как содольщики в неизвестном направлении, и совместно с ними (по закону) устранить данную проблему не представляется возможным (либо кто то из них уклоняется, если его местонахождение известно), ты обратился в суд. Но так же по закону содольщики ОБЯЗАНЫ принимать участие в ремонте и содержании обще долевого имущества в соответствии со своими долями. Так же если дом не подлежит реконструкции (о чем будет заключение), с его сносе все ОБЯЗАНЫ принимать участие.

Вопрос: зачем мне в данном алгоритме иметь выделенную часть дома, если будет постановление суда о сносе ВСЕГО дома, как аварийного, и не подлежащего реконструкции?
Я уже понял, что у вас такого в практике не было, и ваши предположения и свое видение ситуации выслушал, спасибо, но мне нужны все таки примеры людей, у которых была практика по таким случаям, если будут решения суда - то вообще замечательно.

И вам удачи.

 

ну ну может и будет , только все это утопия... или ваша хотелка

в Вашем случае никакой суд не лишит сосодольщиков по 5/16 долей в праве собственности на дом в целом 16/16, даже несуществующем (дом сам развалился от ветхости, снесен наводнением, уничтожен пожаром и т. д.)