Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

 

одно и тоже только в разных трактовках.

формально у вас должен быть проект согласованный с сосоьственником
а по поводу регистрации стоит почесать затылочную часть

участок если разделить будет соответствовать мин нормам для застройки?
и не спешите дом делить - попадете на пож растояния посему это должен быть единый д

 

[QUOTE="Samstroileo, post: 12699679, member: 799305"

участок если разделить будет соответствовать мин нормам для застройки?
[/QUOTE] Где их искать?

 

Где их искать?[/QUOTE]

в доке типа ПЗЗ, прим Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа
город Воронеж согласно приложению.

 

По генплану моя зона - Ж2
Индекс зоны Ж 2.

Существующая индивидуальная застройка.
в "
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ"
Не указаны минимальные размеры ЗУ

 

я не указал что именно в ППЗ. сослался типа.

искать нужно для Вашего территориального образования (поселок, район):

ПРИМЕР

Статья хх. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
1. ...

2. Ж-2. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с возможностью ведения личного подсобного хозяйства и блокированных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения со следующими видами разрешённого использования:

1) Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные отдельно стоящие односемейные жилые дома;

- блокированные односемейные жилые дома;

- и т. д.

-

Статья ххх. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Индекс территориальной зоны

Предельная этажность

Предельные размеры земельных участков

Минимальные отступы от границ земельных участков, м

Процент застройки земельного участка, %

В примере от 4-х соток и блокированные дома

Если строить с РнС - куда заявление понесете? Вот там и должны быть данные нормы ,(если они утверждены)

Иногда, лучше иметь долевую соб, чем не соответствовать местным правилам застройки.
У Вас кап стена и похоже не собираетесь сносить и строить заново, а злословие соседа это норма.

нарушение Вами стройнорм не явл нарушением его прав.

главное иметь доказательства что крыша у вас не едет и угрозу имуществу и жизни третьих лиц (соседу) не предоставляет

Вот почему я рекомендовал не адвоката а стройэксперта: от того как изложено "заключение Эксперта" на 90% зависит успех дела

 

- Земельный участок, предназначенный для жилой
застройки, должен содержать необходимые элементы
планировочной структуры: территории под жилыми
зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к
жилым зданиям; открытые площадки для временного
хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения,
площадки для отдыха взрослого населения и площадки
для детей; хозяйственные площадки. Расчет площади
нормируемых элементов осуществляется в соответствии с
региональным нормативом градостроительного
проектирования N 9-п, п. 2.2.3.7.
- Размеры приквартирных земельных участков для
блокированных жилых домов - 30 - 60 м (без площади
застройки). в каких то метрах есть

ищите офиц. публикацию

РЕШЕНИЕ от 25 декабря 2009 г. N 384-II ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

- Минимальный размер объектов обслуживания, гаражей
определяется в соответствии с проектом планировки,
приложением 7 СНиП 2.07.01-89* и региональным
нормативом градостроительного проектирования,
приложение 6.
- Расстояние до красных линий от предприятий и
учреждений обслуживания принимаются в соответствии с
проектом планировки.
- Высота малоэтажных зданий - до 3 этажей
включительно с возможным использованием мансардного
этажа.
- Высота хозяйственных построек - не выше 1 этажа.
- Иные параметры - в соответствии со СНиП 31-01-2003
"Здания жилые многоквартирные".

 

Что такое ппз?

 

ошибка см. выше: в доке типа ПЗЗ,

ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

Наверно я ошибся, зона Ж1
Индекс зоны Ж 1.

Предназначена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей), и минимальным размещенным набором услуг местного значения.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Архитектурно-строительные требования.

- Для индивидуального жилищного строительства минимальный размер земельного участка – 0,03 гектара; максимальный размер земельного участка – 0,08 гектара, на землях, требующих рекультивации, - 0,1 гектара.

- Предельное количество этажей для всех основных строений до 4-х.

- Высота вспомогательных строений – не выше 1 этажа.

- Планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках.

- Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие в жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с «Региональным нормативом градостроительного проектирования» №9-П, п. 2.2.3.7.

- Для всех основных строений жилой застройки необходимо соблюдать условия нормативной продолжительности инсоляции соседних участков и жилых помещений.

- Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

- Допускаются (на участке) строительные изменения в пределах противопожарных требований и санитарных норм, оформленные в установленном порядке и при условии соблюдения продолжительности инсоляции и освещенности.

- Коэффициент плотности застройки:

· для отдельно стоящих индивидуальных жилых домов не более 0,4;

· для домов блокированного типа одно-, двухквартирных 1 - 2 этажа

· не более 0,8-1,6;

· для домов блокированного типа многоквартирных не выше 3 этажей не более 0,8.

- Одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее:

· от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м;

· от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;

· от других построек (бани, гаражи и др.) – 1 м;

· от стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м; от кустарников – 1 м;

в соответствии с требованиям СП 30-102-99, СНиП 2.07.01.89* (прил.1), санитарными правилами содержания территорий населенных мест № 4690-88.

- Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

- Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

- Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров.

- Характер ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, при этом высота ограждений не более 2,2 метра.

- В зоне Ж1 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, №258, 297, 316, 317, 320, 321, 323, 324, 325, 328, 332, 333, 334, 336,337,341,342, 344,361) порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.

 

"]Предельное количество этажей для всех основных строений до 4-х.[/QUOTE]

8"]Высота вспомогательных строений – не выше 1 этажа.[/QUOTE]

"ЮрийVV, post: 12727268"]Допускаются (на участке) строительные изменения в пределах противопожарных требований и санитарных норм, оформленные в установленном порядке и при условии соблюдения продолжительности инсоляции и освещенности.[/QUOTE]

т. е. прежде чем замахнуться на раздел/выдел смотрите на мин размер ЗУ и пределы противопожарных требований и санитарных норм и инсоляции
Говорит делай проект, который покажет, что у него ничего не завалится- можно проект на реконструкцию, можно и "Заключение эксперта". И то, и другое ответит на требования сособственника или пригодится в суде.

 

Выделять долю, нет смысла т. к. у меня получается 292м2?

 

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Статья 16. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения

ТО ЧТО И ТРЕБУЕТ ОТ ВАС СОСЕД

Градостроительный кодекс (ГрК) РФ в ч. 3 ст. 48 дает право Застройщику не выполнять проектную документацию при условии проживания в доме одной семьи в отдельно стоящем жилом доме ИЖС.

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).
Проект требуется, соседа кто то проконсультировал




ГрК РФ в ч. 7 ст. 51 поясняет, какие требуются документы для получения РнС.

7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство …….. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: (в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

...

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;

ТО ЧТО БЫЛО УСТНО, КАК ВЫ УТВЕРЖДАЕТЕ, только как сейчас докажите? по другому нарушаете соседские права и интересы

САМОЕ ОПТИМАЛЬНОЕ ДОГОВАРИВАТЬСЯ С СОСЕДОМ и определять порядок пользования

 

В плане БТИ на стороне соседа присутствуют три литеры несданные в эксплуатацию. Как вы считаете - это рычаг для воздействия на соседа?

 

не предъявлено РнС или право собственности - т. е. "самовольная" пристройка/перепланировка
равносильно вашей кровли/крыше

по принципу: п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
наблюдается злоупотребление правом с стороны соседа-