Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

с какой радости?

На землях явно ИЖС, дворец о двух квартирах (содольщиков того что не входит в состав квартир) стал МКД?

У вас получается для начала реконструкция кровлю / крыши, а уж потом появление дополнительного этажа и жил площади.
Правильно конечно через РнС, согласие соседа в обязаловку, параллельно стройке.
Выполняете а-ля проект, то что было и то что строить хотите, и "Согласовано": собств квартиры №2.

Не получится - тогда уж о 222-й в суде чесать затылочную часть...

 

С той "радости", что у них квартира, а не часть дома.

 

есть два собственника двух квартир и двух ЗУ

а у кого тогда то, что не квартира: фундамент, кровля, инж/ситемы, ЗУ под домом?
кто третий - лишний: поселение, СНТ, ТСЖ, управляющая контора? или опять же в долевой на двоих?

ЗЫ: в тоже время очень может быть что в суд придется обращаться, при условии что не получится признания властью соглашения сособственников общего имущества, допустим на изменение несущих конструкций и пр.

 

У меня так же было... через суд переводила квартиру в часть дома.
Ни каких СНТ, ТСЖ и прочего нет и не было ни когда и тем не менее дом значился как многоквартирный в виду наличия 2-х квартир.

 

если не трудно: где конкретно значился и как это выглядело на бумаге? не оспариваю: 2-е и более квартиры = один из призраков МКД, только это не увязывается со статусом земель-ИЖС.

ТС сослался на "новый" кадпаспорт, правда больше не уточняет откуда он появился. Лазейка то у него с новым этажом появляется: в "новейшем" к/п прописать "часть дома"
То что перевод жилплощади из "квартира" в "часть дома" как правило через суд практика известна.

 

Пообщалась я вынужденно с тетенькой из БТИ, правда, по телефону, т. к. сама была на работе, а соседка не смогла приехать, т. к. ее муж, владелец части дома, уже лежал при смерти, тетенька мне сказала, что пристройку нашу не оформить, т. к. на лицо все признаки незавершенки (нет пола), что делать нам этого совершенно не надо никому (чтобы налоги не платить за нее) и соседка тоже не будет делать, что техпаспорт зачем-то заказал юрист нашей соседки, и без этой фиктивной стенки она не может им выдать пакет доков, в том числе, и техплан, а мы спокойно зарегим нашу часть по техпаспорту от 9 февраля 2011 года. Пустили ее сфоткать фиктивную стенку... Короче, так сложилось, что при жизни владельца оформить бумаги должным образом им не удалось, Ждем новую серию. Теперь уже наследники будут продолжать начатое.

 

,
28.07.2015 - 09.02.2011= 4 года и 5 мес
+ смотрим на 13г: дату рождения кадастрового опуса
далее изучаем что требуется для зарегим нашу часть
https://www.forumhouse.ru/threads/121703/page-12

а то что, кто то, что то, зачем то оплатил, а тетенька сфоткала забываем

 

Если честно, пока споры-похороны-поминки не давали возможности добраться до кадастровой палаты и все лично узнать. Я лишь передала слова КИ из БТИ, а также КИ из другой конторы - все, как один, утверждают, что наши доки подходят для регистрации. У нас старый дом, а не новострой, если что, просто право собственности ни разу не регистрировалось, не было необходимости ранее.

 

В кадастровом паспорте дома, в поле "Вид дома" указано "многоквартирный".
Вид дома к статусу учестка вообще не имеет ни какого отношения... у меня, к примеру, "для обслуживания школы".

 

и если бы еще в "ПЗЗ поселения" не прописывались всякие "Ж-1/2/3 и прочие условности
было бы

 

Например пристроить вплотную новый пристрой и дверь пристроя и старого дома соединить тамбуром, коридором,...либо дверь из старого дома будет открываться в пристрой, при этом и крышу не трогаем и общую стену тоже, у меня сейчас такая же проблема. Архитектура из-за упрямства соседа отказала и в строительстве дома и в реконструкции, собираюсь подать иск, потому что архитектура этого не учла, что общие конструкции наши с соседом -крыша и стена- не затрагиваются вообще.

 

Я заказывала межевание, по существующим природным разделам нашей территории с соседом- сараи, заборы. столбики- геодезисты нарисовали межевой план, потом собрала подписи соседей и получился личный участок

 

в реале так не бывает...это фантастика, может быть в администрации вашей есть проект по переселению из ветхого жилья. и как-то встать в эту программу, если у вас жить больше негде. А лучше всего оформить землю межеванием и спокойно потом вершить. В межевом плане есть страничка с подписями соседей- вот она будет узаканивать ваши границы (поставите соседу бомжу и алкоголику поллитру мировую и он подпишет согласие

 

Да, обязательно. У вас общая стена.(ваш дом считается многоквартирным) Разрешение- обязательное условие по ГК ст 51. А если без разрешения, то если они обратятся в суд- придется доказывать, что вы не ухудшили их условий.

 

срок на реконструкцию 10 лет

письменное согласие от старых жильцов негодно, если пойдете в архитектуру, потребуют новое согласие от новых сособственников, а если получите добро в архитектуре на реконструкцию, то оно действует 10 лет.

Если согласие соседей будет- архитектура не откажет в разрешении, если нет, то через суд будете доказывать, что вы не ухудшили часть дома соседей и не причинили вреда. Я бы сходила в архитектуру сначала.