Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Заодно Вы улучшите и жилищные условия соседей.

 

Что-то не поняла, как мы их жилищные условия улучшим то Вроде бы на своем участке строиться хотим и свою половину дома расширять.

 

Вам 1/2 принадлежит? И соседу 1/2. Увеличив свою часть вы не увеличиваете свою долю. Вы увеличиваете обе доли ). Так что перед стройки выделите в натуре.

 

Ну всё, поняла Т.е. нам изначально нужно вывести свой дом и участок из долевой собственности. Еще вопрос: куда нам нужно обратиться чтоб совершить эти действия?

 

Вы можете по взаимному согласию составить соглашение о разделе дома (его можно удостоверить у нотариуса), после чего зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе на отдельные части дома.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе в условиях радела общего имущества или выдела доли одного из них, Вы как участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При разрешении споров о разделе недвижимого имущества возникает ряд технических вопросов, для разъяснения которых требуются специальные познания и области строительства, коммунального хозяйства. В этой связи суды, как привило, назначают техническую экспертизу.

Раздел недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную частъ с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Не могут оставаться в общей собственности отдельные помещения, например кухня, коридор и т.п., поскольку в этом случае будет иметь место не раздел в натуре, а определение порядка пользования домом.

Вступившее в законную силу решение суда о разделе жилого дома (о выделе доли дома) будет являться правоустанавливающим документом, на основании которого Вы можете зарегистрировать свое право на выделенную Вам часть жилого дома.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

 

Уважаемый тов. Кокушев, а не подскажете ли и мне?
Мы не можем понять, возможна ли реконструкция части дома(выделена, находится в собственности) в том случае, если между нашей комнатой и нашей кухней находится часть территории соседей ( их чулан). Делили, исходя из сложившегося пользования, по суду, фундамент и стропильная система общие Суд был заочный, соседи ничего не оформляют, да их, фактически, и нет, даже не знаю, какие у них документы на ту часть дома.

 

Ничего не понял.

 

Вот и мы
Есть часть дома, все документы оформлены. Посещает мысль о реконструкции, т.к. дом очень старый. Стена между нами и соседями не капитальная, фундамент и стропильная система общие, получается, что стену между половинами надо укреплять при реконструкции, но мы не можем полностью отделить нашу часть (грубо говоря - по прямой), т.к. чулан соседей клином входит между нашей кухней и нашей комнатой.
Если совсем Вас запутала, то можете и не отвечать, точнее сформулировать у меня вряд ли получится

 

У нас всё отдельно. Большое спасибо за понятный и развернутый ответ. Попробуем предложить через нотариуса.
Можно еще вопрос
Хотим предложить соседям продать нам их свободный участок за домом (ими земля никак не используется), но из сообщений выше я поняла, что данный участок привязан к дому и без дома они его не имеют права продавать, так ли это?

 

Вам может при реконструкции предусмотреть иные проходы, чтобы чулан таки стал отдельно?

могут и продать. Вот только для них должен остаться проход/проезд

 

Вот попробовала наваять, без соблюдений пропорций, конечно. Веранда на отдельном фундаменте.

 

Иволга, а земля по домом у Вас с таким же зигзагом поделена?

 

Вопрос поставил меня в тупик даже не знаю...вроде только 4 точки с координатами было (по углам участка), но не уверена

 

Если зигзага нет на земельном разделе, а земля поделена, то может тут чего юристы-бывалые подскажут?
Ведь получается, что чужой кусок дома на Вашей земле.
Может, как-то выкупить или еще чего можно сделать?

 

Надо документы по земле смотреть, вопрос интересный
Хотя и мы к соседям фактически залезли, у нас сарай на их территории, там такой зигзугой забор стоит, мамадорогая, мы давно предлагали меняться (сарай-чулан), еще лет 30 назад, но соседки не захотели - у них отопления никакого не было, так они в этом чулане зимой жили, грелись
С наследницей связи нет, вернее есть, но она(наследница) маловменяема.