Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

собственность

 

Вчера разговаривал с тетей из организации, которая занимается выходом из долей. Сказала, что у нас в свидетельстве на дом будет написано примерно так:
"Собственность,часть дома общей площадью 30 кв. м".Уверенно заявила, что Росреестр это пропустит. Как считаете, такая формулировка правильная?
И еще- можем ли мы в соглашении о выходе из долей написать, что у каждого собственника будет ЖИЛОЙ ДОМ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 30 кв. м. Что-то меня фраза "часть дома" очень смущает. Хочется все же в свидетельстве получить "ЖИЛОЙ ДОМ", а не "ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДОМА".

 

а КП им зачем? если требуется ТП. Собственность в любом случае "частная"

м-да ссс, по КП и договору жилая 61,9 общая 88,8 / 2 = 44,4 44,4-30= 14,4кв.м.
И кому эти квадратные 14.4 ? На свои новые стены спишите?
смотрите в декларации для КИ какой обмер

И как же эта контора, которая занимается выходом из долей, называется?
Что она сказала про соседскую землю, которая не оформлена в собственность и про единство с землей выделенной части дома соседа. В реалии вы, пока что, пилите учетный многоквартирный дом, а не архаичное "домовладение".

Спросите ее еще про согласования и проект для будущих реконструкций . Объект учета остается одЫн - жилой дом усадебного типа (по классификатору) на две семьи.

Из долей не выходят, а прекращают долевую собственность путем выдела/раздела, в вашем случае путем соглашения. По другому сделки, где вы оговариваете способы и условия раздела общего долевого имущества, которое прочно связано (неотделимо) с землей.
При этом появляется такое понятие как несоразмерность или строгое соответствие абстрактной/ виртуальной 1/2 доли общей долевой собственности в праве, реальным метрам в отдельных помещениях- по другому гемор

 

На основании ТП будет внесено изменение в КП и только после этого Вам зарегистрируют изменение в Росреестре.

 

а я о чем? если требуется ТП
его то выполнять нужно
и кстати уже присвоенные кад № убрать

 

А кто-то с этим спорил?

 

@Parus_14, Вы опять волну нагоняете?
Кто прописал?:Такая какая будет написано в кадастровом паспорте, а там такая какую Вы укажете в соглашении. Если ни чего не укажете, то будет "квартира
где между соглашением и в кадастровом паспорте про ТП ?
Предлагаю прекратить

лучше про несоответствие виртуальных и реальных что то посоветуйте, а то
некоторые оченно любят все в кучу и пилим поровну

 

В ТП пишется просто "помещение". Вид присваивается в КП из соглашения.

 

@Parus_14, ведь предлагал прекратить и
а если открыть формы ТП/КП и прочие декларации собственника?
и увидим вначале про вид объекта недвижимости, его (здания, раньше было строение) назначения и только потом про конуру - "помещения"
уже то, что ТС в преддверии прекращения дол собст ОКСа на землях ИЖС, подал куда то доки на изменение статуса МКД ...
@Сергей17092013, кстати если не секрет куда? И у квартир в ЕГРП есть запись про собственников?
как я сбежал с этой песочницы.

 

Лично у меня про вид объекта в ТП ни словечка.

 

https://www.forumhouse.ru/threads/317558/page-14#post-15376657

 

Samstroileo
1. Про тетю из организации выразился неправильно-Эта организация в составе юриста, нескольких КИ, и как раз этой тети. Занимаются следующим, беру с их сайта:
Кадастровые работы- изготовление Межевого плана на земельный участок, раздел и объединение земельных участков, изготовление Технического плана на здание, строение, сооружение, объект незавершенного строительства, линейный объектов, оформление земель ТСЖ, ЖСК, СНТ, установление публичного и частного сервитута, установление публичного и частного сервитута, Топографические работы.
Агентские услуги-предоставление интересов заказчика в БТИ, кадастровой палате, Росреестре, органах государственной власти и местного самоуправления, перерегистрация права собственности, совершение сделок, вступление в наследство, получение выписок на земельный участок, кадастрового плана, ЕГРП
2. Про соседскую землю она ничего не говорила
3. Про согласования и проект для будущих реконструкций что я должен был у нее спросить? Подразумеваю, что Вы имеете ввиду как это будет сложно, долго и по деньгам наверное прилично.
4. Доки на замену "Многоквартирный дом" на "Жилой дом" я подавал в Росреестр. Сегодня истекает срок исполнения моего запроса, завтра позвоню и спрошу результат.
5. По ссылке от Dremlin ясно что "часть дома" я не смогу зарегистрировать. Тогда процитирую вопрос из поста 467: "Можем ли мы в соглашении о выходе из долей написать, что у каждого собственника будет ЖИЛОЙ ДОМ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ столько то метров"?
6. Или в соглашении о выходе из долей написать, что у каждого собственника будут "ПОМЕЩЕНИЯ". У меня в КП на дом указано 2 помещения
Посоветуйте, как правильно-"ЖИЛОЙ ДОМ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ столько то метров" или "ПОМЕЩЕНИЯ" написать в соглашении
P. S Parus_14 и Samstroileo не ссорьтесь...

 

@Сергей17092013,
В прошлом году занимался уходом от долевой собственности с соседом по соглашению сторон.,(земля была оформлена ранее у каждого свой участок межевание по дому соотвественно по общей стене оформляли по выписке из похозяйственной книге без привязки к дому).
Итак порядок действий был следующий:
1. Обратились к кадастровому инженеру за составлением техплана образовавшихся частей на основании старого техпаспорта БТИ и сдачей в ГКН с последующем получение кадастровых паспортов на получившиеся части (по факту помещения).
2. Составили соглашение о разделе в простой письменной форме.
3. получили кадастровые паспорта номера вписали в соглашение о раздела еще раз подписали и сдали на регистрацию и получения свидетельства через МФЦ.
4. Получили свидетельства без долей каждый на свою часть.(правда в адресе они самовольно указали д.№8 кв. 1 и кв. 2 соответственно, сейчас подал на изменение адреса чтобы было д. 8/1 и д. 8/2.т.к. назначение земли не под многоквартирный дом.)

P. S. Вот и все ничего сложного, зато документы будут в порядке, долевая собственность это утопия, от нее нужно уходить в любом случае.

 

Как я вовремя успела проскочить пока сразу "часть дома" указывали в свидетельстве.
Смотрю... это стало повсеместным.

 

В смысле сразу? не совсем понял