Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@dmitry744,

Прежде чем идти по этому пункту загляните в свое свидетелсьво о праве. Если там написано "часть дома", то для получения разрешения на реконструкцию Вам нужно получить согласие сособственников остальной части, т. к. ГК РФ предусмотрено только разрешение на реконструкцию дома, а часть дома отдельным домовладением не является... это как комната в коммуналке.
Спасибо max68.2011, я совсем забыла об этом маленьком нюансе.

 

@Parus_14, т. е. Вы хотите сказать что нужно разрешение?

 

Не знаю, что написано в свидетельстве у dmitry744, а Вам нужно обязательно
Загляните в личку.

 

Да отключен.

 

Тогда забудьте про него. Вас будут подключать заново и не факт, что от сущестующего ввода.

 

Нахожусь именно в такой ситуации. В свидетельстве указано "часть жилого дома".
Получен немотивированный отказ в выдаче РнР.
Написал второе Заявление. Следующий этап - исковое.
Изучил судебную практику ну и конечно законодательство.
Получается, что фраза "Вам нужно получить согласие сособственников остальной части, т. к. ГК РФ предусмотрено только разрешение на реконструкцию дома, а часть дома отдельным домовладением не является..." игра слов и не более.
Есть совершенно противоположные мнения судов по трактовке этого вопроса.

Собственно вопрос: как лучше обосновать свою позицию для искового в части отсутствия необходимости требовать от меня согласия собственника другой части жилого дома ? Согласие я не получу, т. к. соседка в полном неадеквате.
С ней вся деревня не разговаривает.

 

Ни как, т. к. часто дома не является отдельным домовладением.
Если у вас есть судебные решения иного толка, то Вы можете посмотреть там на что суд опирался при выносе решения.
Проще через судебный иск к соседке получить судебное разрешение на реконструкцию и с ним уже идти получать разрешение в Администрации.

 

Проще через судебный иск к соседке получить судебное разрешение на реконструкцию и с ним уже идти получать разрешение в Администрации.[/QUOTE]
Как вариант.

Вот исходник (п.9 ст 51ГрК)
В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Ключевой момент - нет никаких упоминаний о жилом доме или части жилого дома. Официально - "объект индивидуального жилищного строительства".

 

В обоснование требований жалобы указывают, что суд первой инстанции ошибочно применил к спорным отношениям п. 7 ст. 51 ГрК РФ, который подлежит применению к объектам капитального строительства, а не п. 9 ст. 51 ГрК РФ, относящийся к объектам индивидуального жилищного строительства. Суд ошибочно пришел к выводу, что объект недвижимости о выдаче разрешения на реконструкцию которого просили заявители, не относится к объектам индивидуального жилищного строительства, а является квартирой в многоквартирном доме.

Вот варианты оспаривания.

 

Всё таки нет единой позиции по вопросу требования архитектуры предоставить согласие на реконструкцию собственника второй части жилого дома. Собственность НЕ долевая.
Видимо только через суд и сразу на архитектуру т. к. причины отказа строго ограничены - отсутствие согласия там нет, да и само понятие согласие соседа на реконструкцию применимо только к долевой собственности.
Пункт 9 кодекса указывал выше, там всего три документа (есст без согласия и прочей ерунды).
Вот статья кодекса
13. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос" отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с частями 7.1 и 9.1 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

 

@Cedric_1, можно ещё раз, только помедленнее.
И с расшифровкой сокращений.

 

1. поддерживаю
2. так не бывает: при условии отделимости выделяемого в натуре в итоге образуются два новых объекта недвижимости, следовательно и права. А прежний КУ: перестает существовать как объект вообще (что ОКС, что права).

У Вас нет сосодольщика по гл 16 ГК РФ, но не второго чела в этом доме по архитектурно-конструктивным решениям.
Позиция эта отслеживается не у прораба (архитектора), а В ГКН (Роскадастр). Если Вы принесете прорабу КП (кад паспорт) на свое конструктивно отдельное здание (ранее "строение" по техпаспорту БТИ), то будет Вам счатье в РнР.

При Вашем "В свидетельстве указано "часть жилого дома". местный прораб (архитектура) увы=правы.
и не только согласие, но еще и прожект (проект) требуется, да и пообщаться с: т. к. соседка в полном неадеквате. С ней вся деревня не разговаривает. придется или в суд на соседку за РнР, не забыв про прожект. А это уже мин наличие свидетельства СРО на "П".

 

забудьте, плисс, про архаичное " домовладение" , как и про бывшего монополиста БТИ с его домостроение/владением.
нет этого понятия в современных объектах недвижимости и у ТС "жилой дом"- только вот сарай туда входить может на ура, да еще суд в своих решениях! вынести: "единое домостроение на двух участках при условии долевой собственности"

 

@Alluminz,

в Вашем случает согласие и проект должны быть получены по соглашению сторон или по решению суда по всем правилам ПП РФ №87, включая АР (арх/реш) и КР (конст/реш) здания в целом в соответствии с ТР №384 - ФЗ и №123-ФЗ, включая расчеты. Чем сплошь и рядом грешат нынешние члены СРО, тем самым дают повод бывшим сососдольщикам, уже после прекращения долевки выносить мозг соседям нарушением их прав и интересам.