Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

@max68.2011, сорри, я не видел Ваш результат выдела в натуру, пока могу только предположить

как то не вяжется 1) с 2): По Вашему изложению получается что редиски прописали помещения в одном едином доме, вместо: два отдельных здания по КП (или в техпаспорте -основные строения лит 02 и 03) как того хотел и указал в соглашении/реш суда о реале max68.2011

Просится наказать редисок!

 

@Samstroileo, каким образом это можно сделать?

 

Собственно вопрос и был на что ссылаться ? Как разрушить логику архитектуры ?
Пока логика следующая:
- описание объекта недвижимости в виде ИЖС - "отдельно стоящий дом преднозначенный для проживания одной семьи"
- раз дом разделили на две части (выдел долей в натуре) и он фактически оказался на двух отделенных земельных участках, то это теперь не ИЖС, а капитальное строение. Ведь теперь будет жить две семьи и дом не отдельностоящий.
- как итог, на реконструкцию капитального строения требуется согласие всех собственников.

Я конечно понимаю, что это игра слов, но надо както ссылаться на нормативку и получить РнР.[/QUOTE]

 

@Alluminz, а теперь это прочтите и ещё в файле :

 

На улице хххх г до реал раздела: смотрим последнюю инвентаризацию до раздела и что было прописано в свидетельствах о праве (можно увидеть много интересного: несуществующие квартиры, строения/тубзики и пр, которые до сир не сняты с учета и уже имеют К№, а снять их можно только через акт обследования КИ= малелько стоит денег и хлопот)

на улице хххх г реал раздела: смотрим что прописано в соглашении, какие кв. м, литера, квартиры и прочее строения / пристройки и что должно быть снято с учета.

смотрим на Ваш договор с БТИ о КП от..., далее в сам кад паспорт с усл №,
при условии что это было до 01.01.13г енти монополисты / редиски прописывали то что считали нужным, нас не спрашивая.,

на улице 2016г
1. смотрим на последовавших нарушениях наших прав и начинаем их (наши права) качать , не взирая на сроки давности договорных обязательств (это первое, на что они- редиски ссылаются и шлют просителя лесом)
2. обосновываем тем, что сейчас возникли последствия их шедевра и описываем какие именно
3. пишем претензию (письмо) в рай БТИ (копию в облБТИ) где просим исправить их косяк за их счет
- получаем отписку о их белизне и пушистости или их согласие - что вряд ли (в похожей ситуации я дошел до зама ГУП МОБТИ- взяла тайм-аут на две недели, истребовав инвентарное дело из архива в трех томах, а в райБТИ мне показали только один том и лесом послали) и ждем-сссс.

ЗЫ в 2014г менял "холодную пристройку лит А1 " на "строение лит А1 " (жилое помещение) в техпаспорте по сост на 2003г=без проблем (оплатили только копию самого техпаспорта).

дальше как в сказке: налево/направо пойдешь...
этап 2: чешем затылочную часть: а ОН (о) этого стоит?
вариант 1 выправляем техпл и следуем в ЕГРП за новым свидетельством и КП, прим 8+12+12+2+2 = 35-40т.р. на двоих: продолжение варианта 1.1.: получив КП на один (два) ОНа с новыми К№ идем за РнС, по пути размышляя стоит ли посетить суд на предмет возместить материалку с моралкой с БТИ.

вариант 2. получив отказ от ЕГРП - размышляем куда далее: соответствовать требованиям прораба (архитектуры) или все же опять в тот самый справедливый в мире
что так ...

 

а это откуда?
позиция судов заключается в том, что они чтят вначале ГК РФ, потом ЖК РФ и только потом ГрК и ЗК вместе взятые
Это самый Верховный справедливый ВС РФ:
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). !
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

А вот это уже просит мыло и веревку или обожать соседей!:
Судебная коллегия считает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленного иска, при этом ссылка истца о нарушении ее прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

 

[/QUOTE]

т. е. посты 508 и 510 Вас не убедили?
Грабли- вещь не правовая и более упрямая - так и хочется наступить

и где же у Вас: то это теперь не ИЖС, а капитальное строение дом не отдельностоящий.
термин (понятие) "строение" расшифруйте плисс,
посетите местного проектировщика и сразу получите ответы на Ваши вопросы или ...
но надо как-то ... с рюмочкой к соседке

 

т. е. посты 508 и 510 Вас не убедили?
Грабли- вещь не правовая и более упрямая - так и хочется наступить

и где же у Вас: то это теперь не ИЖС, а капитальное строение дом не отдельностоящий.
термин (понятие) "строение" расшифруйте плисс,
посетите местного проектировщика и сразу получите ответы на Ваши вопросы или ...
но надо как-то ... с рюмочкой к соседке[/QUOTE]

Граблей не будет ! Получу второй отказ (видимо) и может откажусь от реконструкции в пользу строительства.
Второй вариант - уведомлю соседку о необходимости содержать имущество в надлежащем состоянии для чего прошу согласовать разрешение на реконструкцию. Всё заказным с уведомлением. Реакция соседки предсказуемая и моя тоже - исковое в суд.
Мне всёравно соседку надо обязать переместить её сарай, который частично залез на мою землю.
Т. ч. два зайца...

 

QUOTE="Cedric_1, post: 15629290, member: 441843"]На ст. 7 221-ФЗ:
и на ЖК РФ:
В результате выдела долей в натуру образовался новый объект "часть жилого дома", являющийся самостоятельным объектом недвижимости (ОН) по 221-ФЗ. Он же - самостоятельный объект капитального строительства (ОКС).[/QUOTE]
сорри, но это не ОКС или ОН, а "ОНО" и кой куда это "оно"не вписывается:
вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;
назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;
вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме; - вот это как то ближе к теме
и где здесь про какую то часть из ЖК РФ, имхо: не ищите-бесполезно, как бы не хотелось
формирование ОКСа наш законодатель ранее поручал только БТИ, ныне "крутым" спецам - КИ

без шуток: сейчас у кого есть кадпаспорт именно на часть дома? с формами кп1 и кп2, на форуме встречался - только без граф части

с таким подходом будет, будет: не Вы первый. Грабли-вещь упрямая.
Я же Вам намекаю про материальные затраты, которые можно переложить на вторую сторону иска: неразговорчивую по адеквату соседку, при условии её несогласия на Ваше предложение
"жениться" на общем едином жилом доме.
Смотришь и согласится "выйти замуж"-, т. е. ответить согласием на Ваше РнР

что то похожее, как избежать последствий наличия соседей: только здесь сосед
https://www.forumhouse.ru/threads/278373/
https://www.forumhouse.ru/threads/338554/

 

Почитал, бегло. Намёк понятен - устроить судебный гиморрой соседке и выкупить оставшуюся половину дома и земли

Реально мне РнР требуется чтоб вписать дом в узкий участок (ширина 15 метров).
Можно и просто РнСом обойтись. Крепко подумаю после прочитанного...

 

намек не в выкупе
а в том что за согласие (подпись) на РнР по суду все издержки: экспертиза, адвокат будут сразу отражены в иске и ей придется оплатить прим около 80-100 т. р. мин. и за проект поровну еще прим 25т.р.
даже неадекватный поймет, т. к. иск выигрышный, еже что заходите в личку Удачи!

 

ну с РнС Вы немножко погорячились
а вот по перепланировке/реконструкции стоит кой чего почесать