Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

учитывая Ваше Модератор и аргументированность Ваших ответов в целом нет желания вступать в полемику. Можно я Вам в личку сброшу кадастровую контору и данные на КИ,
и Вы у них закажите ком/предложение на какой нибудь реальный объект.
Есть подозрение что эти ответят согласием сделать техплан на часть дома.

в остальном не оспариваю- раньше иногда вписывалась.
Сейчас КУ: есть "здание" и "помещение" в нем
ответ получаем просто: обращаемся к КИ и выкладываем его ответ. У меня ответ двухнедельной давности одного из БТИ Моск обл: "помещения", а не часть дома.

только вчера получил устный ответ руководителя райотдела УФРСКиК по МО:
"часть дома " - не зарегистрирую, только по решению суда при наличии свежего КП.
готовлю письменный запрос.
в другом случае про тайм-аут МОБТИ ранее прописал.
ФедералыБТИ сразу отправили в центр аппарат кадастра.

 

Часть дома - только в ЖК.
Росреестру на этот ЖК - с высокой колокольни, у них закон о ГКН есть, им они и руководствуются.
Так что или доказывать, что часть дома (по ЖК) = блок в блокированном доме (по ГрК) = жилой дом (по закону о ГКН), или жить с помещением.

 

+100, только есть одно но (оно):
блок в блокированном доме (по ГрК)- это застройка по проекту, а как правило проекта нет, как и нет организованной застройки. Ну и далее всякие деформационные швы - короче: если ставят задачку, эксперт разваливает. Все зависит кто с другой стороны спора, если админ - то практически без вариантов. Или... пожертвования в указанном месте

 

@Samstroileo,
Ранее в пункте 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения (утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 11 августа 2009 г. N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг» (далее – Приказ Росстара № 168) было установлено, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным домам. Однако в действующей редакции Приказа Росстара № 168 (в редакции приказа Росстата от 03.08.2011 N 343 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством») данное положение было упразднено. Однако, осталась процитированная норма части 6 Положения, которая является ошибочной.

" ...

II. Заполнение показателей формы N 1-ИЖС (срочная)

(приказ Росстата от 03.08.2011 N 343)

8. Жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

*

 

Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.
и не слова во всем этом про общую межкомнатную (межблочную) стеночку/перегородочку: т. е не должно быть общих конструкций в АР, как то не вяжется со словом блокированных... или каждый блок №1 имеет стык с другим блоком№n через некую прокладку с "нулевым" или другим отступом.

1. Блок жилой: Автономная часть блокированного жилого дома, включающая одну квартиру и, при необходимости, другие помещения
2. Есть еще "классификатор основных фондов" про усадебного типа и письмо МЭРа
3. https://www.forumhouse.ru/threads/214050/
4. Есть еще БТИ со своим определением "жилой дом" по назначению
Признаками единства здания служат:
фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;
при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.


вот ВС РФ в 2015г сие и поправил:
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

И что главнее?

 

@Samstroileo, меня интересует не "многоквартирный дом", а именно

1. Реконструируемая часть дома (кв.1) фактически является автономным блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным на отдельном земельном участке ИЖС, находящемся в моей собственности, так как согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома, которые:

• имеют автономные жилые блоки;
• не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
• не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
• имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Кроме того, дом соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ», которые:

• имеют автономные жилые блоки;
• не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
• не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
• имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

 

чуть позже, ищите определение что такое деформационный шов и пририсовывайте (прописывайте его наличие), т. е. Ваш блок автономен
Определение Верховного Суда РФ от 19.05.2015 N 13-КГ15-2 Требование: О признании квартиры частью дома.

 

@max68.2011,
384-й
Статья 35. Требования к строительству зданий и сооружений, консервации объекта, строительство которого не завершено
Строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений.

СП 55. ххххх
10.5 Стыковые соединения сборных элементов и слоистые конструкции должны быть рассчитаны на восприятие температурно-влажностных деформаций и усилий, возникающих при неравномерной осадке оснований и при других эксплуатационных воздействиях. Используемые в стыках уплотняющие и герметизирующие материалы должны сохранять упругие и адгезионные свойства при воздействии отрицательных температур и намокании и быть устойчивыми к ультрафиолетовым лучам. Герметизирующие материалы должны быть совместимыми с материалами защитных и защитно-декоративных покрытий конструкций в местах их сопряжения.

Ииии..: это по дальнейшему обслуживанию стен здания (красить, чистить, гвоздик вколотить, и плюс обязательный откос по цоколю- т. е. если требуется соседа подвинуть) постановление Госстроя от 23.07.2001 №80 + сюда ГОСТ - щас не помню
6.2.19. Проходы на рабочих местах и к рабочим местам должны отвечать следующим требованиям
ширина одиночных проходов к рабочим местам и на рабочих местах должна быть не менее 0,6 м, а высота таких проходов в свету - не менее 1,8 м;

остальное, если соседи не против - как нарисуешь, кровлю прописываешь в текстовой части

 

@Samstroileo, у меня дом сборно-щитовой 1958 года постройки. Обложен в полкирпича силикатного (но это ни в одном Техническом или Кадастровом паспорте не отражено).
По полученному ГПЗУ имею право строиться (реконструировать впритык).
Схему щас кину в личку, сюда не буду.

 

@max68.2011, ответил сюда не посмотрев

 

Хм. Вначале был дом, затем построили газовую магистраль (вдоль по улице, с "оркестром". Наверное по проекту тогдашнего местного Газпрома), а теперь при реконструкции собственник должен за свой счёт передвинуть дом или магистраль на требуемое для охранной зоны расстояние?

 

Вообще - то охранная зона - это одно, а зона ограничений размещения и градостроительных ограничений - несколько другое.

 

Смотрим что было у бабушки в девичестве: инвентарный № и условный №. И что за KN (кадастровый номер) в современной трактовке, что за зверь и дату когда он появился.

По Вашему именно из KN, ОКС/ОН должен получаться?: т. е из условных/инвентарных/кадастровых цифр/букв ?
Изначально KN присваивают уже учтенному объекту с определенными архитектурными и градостроительными параметрами.
И только потом, он - KN появляется (как номерочек на ноге) в дополнение к описанию ОКСа или ОНа как самостоятельную единицу объекта недвижимости, следовательно - права в границах уже имеющегося (а в новостройках порой и без общего).

Смотрим что обозначает слово "здание" для начала в ЖК РФ (он самый главный в жилищном праве), потом в остальных ГрК РФ (вкупе с СНиП и СП) и далее в ТР №384-ФЗ и если Вы обоснуете что из одного здания можно получить три самостоятельных з...я, а не помещения в одном (существовавшем ранее, и далее существующим вплоть до следующей реконструкции/сносе) я снимаю шляпу.