Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

а завтра пойдут в суд с иском на: хочу часть или от новой уже поехавшей крыши разваливается старый дом - хочу чтобы отремонтировали. Если честно, после их заявления, прямо язык чесался спросить не отремонтировать ли их квартиры и не поставить ли им новый забор, т. к. их уже со всех сторон заваливается.
Прежде чем все затевать - посетите местных проектировщиков на предмет возможности данной реконструкции или допустим только своего мезонина[/QUOTE] уже желание им помочь отпало, хочется только свой мезонин), на это то могут дать разрешение без их согласия?

 

В четверг иду в архитектуру, про мансарду ничего говорить не буду, только за реконструкцию своей половины крыши, т. к. она уже ветхая и хотим двухскатную и изменить форму над верандами, т. к. там получается большой "залом" и снег скапливается и вода во время дождя не стекает, а наоборот затевает в крышу (это реальность) а соседи если честно, такое впечатление, что они все не совсем психически здоровы (дай Бог чтобы я ошибалась), либо очень предприимчивы)

 

Так говорите: "старая встала в позу"...- она опытная - наверное знает чего хочет
и пока Вы ее не уговорите, Ваша мансарда только через суд или как самовольное постройка

Если через суд, то какой порядок? статьи или что нибудь в этом роде, можно ли как то аппелировать тем что мы многодетная семья и единственная возможность увеличить нашу жилплощадь, это мансарда? к тому же дети разнополые

 

В третьем варианте:
["]Сегодня они заявили, что если мы хотим мансарду, то должны за свой счет поменять всю крышу, а это на-минуточку около 400 кв. м![/QUOTE]
а завтра пойдут в суд с иском на: хочу часть тут меня очень интересует как рассчитывается ОДС, согласно квадратным метрам приходящихся на квартиры или на количество собственников? или от новой уже поехавшей крыши разваливается Надеюсь простоит еще долго старый дом - хочу чтобы отремонтировали.
Прежде чем все затевать - посетите местных проектировщиков на предмет возможности данной реконструкции или допустим только своего мезонина[/QUOTE]
Ответьте пожалуйста!

 

1. Если через суд, то какой порядок? статьи или
смотрим главу 16 в ГК РФ статьи про общую собственность
2. что нибудь в этом роде, можно ли как то аппелировать тем что мы многодетная семья и единственная возможность увеличить нашу жилплощадь, это мансарда?
а пристройка точно нет? если мансардный этаж то над какими квартирами?

3. В третьем варианте: ]Сегодня они заявили, что если мы хотим мансарду, то должны за свой счет поменять всю крышу, а это на-минуточку около 400 кв. м!
не видя конструкцию ничего не могу сказать - может и правы

4. прежде чем все затевать - посетите местных проектировщиков на предмет возможности данной реконструкции или допустим только своего мезонина

5. доли переводят в метры и рубли (несоответствия- компенсации) по дробям которые записаны в свидетельствах каждого

 

Смотрим главу 16 в ГК РФ статьи про общую собственность посмотрела почитала, очень хорошая статья, есть на что опереться.
2. что нибудь в этом роде, можно ли как то аппелировать тем что мы многодетная семья и единственная возможность увеличить нашу жилплощадь, это мансарда?
а пристройка точно нет?
пристройка не очень... т. к. квартира в середине, некуда пристраиваться, план скину.
если мансардный этаж то над какими квартирами? над своей и свекрови, к их половине даже и близко подходить не собирались.

3. В третьем варианте: ]Сегодня они заявили, что если мы хотим мансарду, то должны за свой счет поменять всю крышу, а это на-минуточку около 400 кв. м!
не видя конструкцию ничего не могу сказать - может и правы

4. прежде чем все затевать - посетите местных проектировщиков на предмет возможности данной реконструкции или допустим только своего мезонина Была сегодня... сказал что можно просто обойтись капитальным ремонтом и видоизменением крыши, на это разрешение не нужно и согласие соседей тоже

5. доли переводят в метры и рубли (несоответствия- компенсации) по дробям которые записаны в свидетельствах каждого т. е. мы имеем право пользоваться чердачными метрами прямо-пропорционально тем что указаны в свидетельствах каждого собственника дома, я мы можем на своих чердачных метрах поставить противопожарную стену разделяющую наши чердаки, мы даже готовы им лишних метров оставить своих, а стена заодно бы служила опорой для нашей новой половины крыши, чтоб они потом не начали говорить и доказывать что от нашей крыши их начала заваливаться?

 

пацан сказал - пацан сделал: пусть пропишет сказанное в проекте на капремонт
Вы его про проект для ИЖС, прописано в ГрК РФ- если собственников более чем один - спросите.
и про то откуда при ремонте лишние жилые метры появятся
так поступали в 80-90 гг, именно капремонт а не РнР (РнС), может и ныне прокатить... не знаю.

1. про стенку кто сказал? Стена опираться будет на что - внутреннею перегородку? - к проектировщику
2. Вот проект Вас и должен спасать от (при) дальнейших ОБС (одна баба сказала) при их несогласии

 

Пацан сказал - пацан сделал: пусть пропишет сказанное в проекте на капремонт
Вы его про проект для ИЖС, прописано в ГрК РФ- если собственников более чем один - спросите.
и про то откуда при ремонте лишние жилые метры появятся
так поступали в 80-90 гг, именно капремонт а не РнР (РнС), может и ныне прокатить... не знаю. Надеюсь что прокатит, сам зам. отдела архитектуры сказал.

1. про стенку кто сказал? Прочла на форуме Стена опираться будет на что - внутреннею перегородку? да на внутреннюю перегородку - к проектировщику
2. Вот проект Вас и должен спасать от (при) дальнейших ОБС (одна баба сказала) при их несогласии на капремонт тоже нужен проект?

 

некоторые на словах обещают жениться, попросите сказанное прописать на Вашем заявлении о "хочу капремонт", Вы наверное будете извещать (писать прошение) администрацию о том что хотите капремонт.

вот в заявлении и пропишите.

Правильно: должно быть согласие сосодольщиков на РнР и согласованный всеми собственниками здания проект реконструкции кровельно-страпильной системы.
А уж что в нем: плоская крыша или съехавшая - дело тех кто согласился и согласовал, а власть разрешила еще допустим два этпажа

 

Граблей не будет ! Получу второй отказ (видимо) и может откажусь от реконструкции в пользу строительства.
Второй вариант - уведомлю соседку о необходимости содержать имущество в надлежащем состоянии для чего прошу согласовать разрешение на реконструкцию. Всё заказным с уведомлением. Реакция соседки предсказуемая и моя тоже - исковое в суд.
Мне всёравно соседку надо обязать переместить её сарай, который частично залез на мою землю.
Т. ч. два зайца...[/QUOTE]

Путь пройден ! Реконструкция была не принципиальным моментом, т. к. половина дома выступает на мой участок всего на 2,45 метра. Итогом получил разрешение на строительство. Через СПОЗУ "застолбил" 40% участка

 

так Вы в итоге получили РнС на новый дом, при том что часть старого Ваша- правильно?
а старый дом на двух разных ЗУ-правильно?

про пожнормы не забывайте, грабли однако присутствуют.

 

Всё верно. На моём ЗУ половина дома. Про пожарные нормы не понял. В рамках одного ЗУ пожнормы не регламентируются. Это между строениями. От забора отступлю 3 метра, хотя история с получением РнР преследовала цель уменьшить отступ до 2 метров.

 

3. В третьем варианте: ]Сегодня они заявили, что если мы хотим мансарду, то должны за свой счет поменять всю крышу, а это на-минуточку около 400 кв. м!
не видя конструкцию ничего не могу сказать - может и правы Прикрепляю предварительный проект
под частями что подписаны, это 1я и 2я квартиры, половина соседей это то что сейчас над всем домом, четырехскатная крыша высота конька 3метра на рисунке еще бодро смотрится, а так практически плоская крыша, хотелось бы на метр повыше.

4. прежде чем все затевать - посетите местных проектировщиков на предмет возможности данной реконструкции или допустим только своего мезонина можно ли поднять конек только над своей половиной? Ответьте пожалуйста!

5. доли переводят в метры и рубли (несоответствия- компенсации) по дробям которые записаны в свидетельствах каждого[/QUOTE] Предложили им 50тыс за согласие... молчат! видимо думают что выждут и таки выйдет им дармовой ремонт над их квартирами)

 

,
Я отвечу - в теории не запрещено. Только для Вас это не спасение. На практике обязательно получите разрешение на кап/ремонт или реконструкцию). В ответе на Ваше заявление возможно пропишут требования, которые Вам необходимо выполнить.

Я бы эти 50тр заплатил проектировщику, за обследование и детальный проект, в том числе стыка двух разных кровельно-страпильных систем и перегородки между ними.
А для соседей вначале подготовил соглашение на увеличение жилой площади и перераспределения долей.

И 400 квадрат нет здесь, 200 Ваши под реконструкцию.

Остается 200м2 соседей - возможно и стоит пойти им на встречу? Без оплаты проектировщику?
Вы точно уверены, что Архитектура-то "горбатого" (подъем кровли а ля тендер паровоза)
пропустит?

Пока что однозначно Вам нужно согласие соседей и ответ администрации.