Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день.
Подскажите, пож-са, есть дом на участке на 2х хозяев. Участок в общедолевой собственности, дом - доли выделены в натуре. Дом срубовой 1950 года постройки + пристрои. Дом разделен не несущей перегородкой. Пристрои аналогично - стены общие + перегородка. Сосед сломал свою часть пристроев не спросив меня, перегородка еле держится, и хочет надстроить второй этаж над своей частью сруба. Насколько он прав/не прав с точки зрения норм права?

 

нарушены Ваши права в части застройки общего участка, если он увеличит
площадь ранее существовавших пристроев, А если нет, то и нарушений нет.
Вопрос как он все это обзовет: капитальный ремонт или реконструкция.

Нарушены Ваши права в части не согласованности, и возможно в отсутствии проекта, при условии что есть общая стена по пристроям.

В свидетельстве о праве запись какая: помещения или часть дома?

При дальнейшем споре Вы будете доказать что перегородка вот-вот рухнет и требуются некие мероприятия по ее сохранению и укреплению.
Перегородка в дальнейшем останется общей или появился уже отступ от нее?
Второй этаж будет иметь свои несущие стены? т. е. дополнительная нагрузка на фундамент и стены общего дома, тоже нарушения Ваших материальных прав

 

Спасибо за ответ.

В свидетельстве часть дома.

Перегородка останется, вплотную к ней будет новая стена нового пристроя.

Второй этаж будет опираться на общие стены сруба.

 

Сосед оперирует своей частью дома - его право

бывшая общая внутренняя перегородка становиться наружной стеной Вашего
пристроя- непорядок: Ваши права нарушены,

вплотную к ней будет новая стена нового пристроя: выполнение блокировки с нулевым зазором требует соблюсти определенные правила по стыку (компенсацию деформаций) и подпору старой перегородки. У Вас есть возможность потребовать сие с соседа, вплоть до: подвинься на расстояние (0,6-1) м, для обслуживания снаружи моей наружной стены

Второй этаж будет опираться на общие стены сруба: У Вас есть возможность пощекотать соседу нервы, потребовав с него расчеты да дополнительную весовую, снеговую, ветровую и прочие нагрузки на общие конструкции, существующего с 50гг Вашего с соседом дворца.

И что в итоге хотим от соседа?

 

День добрый всем! У нас ситуация следующая. Дом на двух хозяев. Построен, как единое целое - с общей не капитальной стеной и под одной крышей. Был суд, результатом которого стал выдел в натуре, т. е. долевая собственность на дом прекращена. Земля находится в долевой собственности, с распределенным судом порядком пользования (не смогли выделить в натуре, т. к. суд отказал в этом, потому что получалось чуть больше 3 соток каждому). Хотим реконструировать свою половину - сделать фундамент, продлить в глубь участка, определенным судом, поставить второй этаж.
Между нами и соседом - общая стена. Наша новая стена будет стоять впритык к той, что разделяет нас сейчас, их крыша будет примыкать к нашей стене второго этажа. Нужно ли мне разрешение соседей на реконструкцию (строительства 2 этажа) своей части дома?

 

Вы тоже за ГПЗУ/РнР не обращались?
"Мы с Тамарой ходим парой"=Это для Вашего случая: не только согласие сосодольщика по ЗУ, но еще и

см ниже/выше

имхо: нужно. Стоит ли -решайте сами сами. РнР попробуйте получить - и появится официальный ответ

 

Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста, у нас дом с долевым разделением собственности и участка. Можем ли мы сделать реконструкцию крыши с затрагиванием крыши совладельца: мы подняли свою часть крыши, и, для избежания течи, на стыке двух скатов "ендова", с заходом на крышу совладельца. Нужно ли его разрешение?

 

ну ежели Вы уже подняли, то без желоба "ендова" с воронкой или без, будет весьма хреново
а как можно сделать стык не затрагивая соседский скат?

 

Доброе утро!
За РнР обращались - дали официальный отказ, сославшись на отсутствие ГПЗУ. Запросили ГПЗУ, нам его сделали, но результат нас категорически не устроил. Как я понял, в нем (в ГПЗУ) указали допустимые границы разрешенного строительства (в случае нового строительства), но у меня же реконструкция... Вобщем, "пятно" с допустимыми разрешенными границами и "пятно" планируемой реконструкции - не сошлись. Подробнее я описал ситуацию здесь

 

@Samstroileo,

соседка не дает доделать крышу на стыке: ломает доски, гоняет мастеров. Если у нас долевая собственность, можно ли не обращать внимание на нее и хоть все крышу перекрывать над обеими частями ?

 

У вас соседи еще круче моих, хотя и от своих я не знаю чего ожидать)

 

нельзя,
соседке нужно объяснить, что общее имущество содержится за счет обоих сособственников по соглашению между ними или решается в судебном порядке. Так же как и пользование им, в т. ч. со всякими изменениями.
То, что Вы уже изменили, что-то в конструкции кровли и сейчас хотите выполнить "ендовый" стык, говорит о том что согласие соседки на эти действия не было и ее мнение отличается от Вашего.

 

Здравствуйте. Имеется дачный (рыбацкий) домик, разделённый в натуре между двумя собственниками. У домика общие стены, крыша, разделён цокольный и первый этаж не несущими перегородками. Над потолком, чердачное пространство (мансарда) перегородок не было. Владелец второй части без предупреждения и согласования отрезал полы, потолок, и разобрал их в своей части дома. Потом начал разбирать стены общего дома со своей стороны. В моей части теперь перегородка практически на улице, на чердак опасно подниматься там нет стены и фактически открытое пространство на улицу, стало очень холодно. Жилищные условия ухудшились. Собственности на землю ни у кого нет. Земля под домом в аренде. Что делать?

 

Нанимаете эксперта и делаете строительную экспертизу, где будет написано какой ущерб Вашей собственности нанесен. Потом делаете смету устранения этого ущерба.
Потом отправляете досудебное требование соседу устранить нарушение, а потом, в случае отказа, подаете в суд и требуете компенсацию... при чем не только ущерба по смете, но и экспертизы и найм адвоката.

 

Здравствуйте! А у нас ситуация такова: у нас есть дом долевая собственность которого была прекращена по обоюдному согласию собственников (с помощью кадастрового инженера). дом старый 50-х годов постройки. мы хотели бы сделать мансарду и сделать новый фундамент. Общая стена- несущая. Если мы начинаем делать фундамент, то для того что бы выровнять дом нам придется поднимать и эту несущую стену. естественно 2-й собственник фундамент делатьв своей половине одновременно с нами не собирается. А я боюсь, что если мы тронем несущую стену, то у них рухнут полы. Вопрос вот в чем: какие документы надо собрать, что бы все наши действия были законны? И что делать если полы 2-ого собственника все таки рухнут?