Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

а фундамент по до что:
1. под весь дом, с заменой нижних венцов или
2. только Вашей части дома ?

 

с заменой венцов однозначно. да нашей части, но хотелось бы поднять еще и общую стену (стена несущая)

 

А зачем разрешение соседа если доли выделены и прекращена долевая собственность?

1. доли на двоих прекращены в праве собственности
2. а дом как был на двоих, так и остался, следовательно согласие второго собственника помещений (части) дома требуется. В некоторых случаях и проект. Прописано в Градостроительном кодексе

 

Я сам являюсь владельцем ЧАСТИ дома, обычный деревенский. Пытался получить разрешение на реконструкцию - два отказа с требованием нотариального согласия от второго владельца части дома.
Изучил законодательство по теме, а там всё мутно. Архитектура категорически отказалась указывать норму по которой требуется согласие соседа.

Короче плюнул и получил разрешение на строительство, тут никаких вопросов не возникло. Будет новый дом вплотную к старому. Старый пока для рабочих.

Истринский район МО.

 

В ГрК про согласие и проект, если собственников более 1-го

 

Здравствуйте! Имеется участок (ЛПХ) в Москве (ТиНАО) с домом (газ,вода,эл-во), два владельца (я и брат) по 1\2 как участок так и дом.
В итоге хочется получить: реконструированная половина дома с отдельными коммуникациями и участок с выделенными долями в натуре.
Могу ли я начать делать пристройку к половине дома не получая ГПЗУ и разрешения на реконструкцию (т.к. хотелось бы возвести пристрой и поставить крышу в этом сезоне)? Как потом оформить и разделить собственность, а так же разделять коммуникации?

Помогите, совершенно не знаю с чего начинать.

 

Здравствуйте, форумчане! Помогите, пожалуйста, разобраться и ответить на вопросы.
Был общий дом, состоящий из двух одноэтажных (кирпичный и кирпично-деревянный), имеющих часть общей стенки и стоящих вплотную. Потом был выдел в натуре (в свидетельствах - части дома) и раздел земли по общей стенке. Сосед, у которого дом кирпично-деревянный, решил делать реконструкцию: все снести, коме кирпичной части и построить 2 этажный кирпичный дом в рамках пятна "застройки". Обратился за получением разрешения на реконструкцию - получил ответ, что разрешения не требуется.
В итоге: построил 2 этажа, часть ската крыши сделал на мой дом. Загородил мне часть солнечного света в окнах, в т. ч. балконом, который вышел за пятно застройки, полностью загородил мне окно в чердачном помещении. Из-за ската части крыши на мою, я сейчас не могу сам сделать реконструкцию - мне она мешает.
1. Имел ли сосед право строить 2 этаж, загораживать мне часть солнечного света и окно на чердачном помещении?
2. Имел ли он право делать скат крыши на мой дом (крышу)?
3. Может быть исходя из условий расположения домов должно быть разрешение на реконструкцию и согласованный проект?
4. Можно ли заставить соседа понизить этажность и переделать скат крыши?
5. Какие строительные нормы (снипы), правила, законы нарушил сосед?
Благодарю за ответы.

 

1. до трех этажей, инсоляция для жилых помещений, чердак не жилое, еще лаз на чердак есть?

2. Скат по проекции вниз на чьей земле получается? Вашей - тогда не имел права, без Вашего согласия

3. Вы сами ответ видели:Обратился за получением разрешения на реконструкцию - получил ответ, что разрешения не требуется. Проект требовался и Ваше согласие.
Вы сами обращались за ГПЗУ? т. е. Вам также должны прописать про ненужность РнР (что весьма странно)

4. Что Вы понимаете под "этажность". У него два с одной стороны два этажа, со второй непонятно (цокольный и первый или полтора (техэтаж). Скат, при определенных условиях, заставить переделать можете попробовать, но не факт, что получится. Этажность не уменьшить.

5. Если это реконструкция "части дома", то отсутствие имеющихся ранее частей общей стенки и возможности обслуживать эту Вашу общую часть стены (только похоже стенка то осталась), и каким образом сохранена конструктивная жесткость (прочность) остальной части дома, т. е. Вашей

Пожарные похоже не нарушены, санитарные (отступы) тоже,
инсоляция- солнце в окна попадает? Отсутствие согласия второго собственника и проекта суды как правило считают допустимым, остальное от эксперта.

Вы с соседом общаться по этим вопросам пытались?
Непонятно как забор по границе участков с домом старым стыкуется - т. е. слева это часть дома соседа, а старый чердак общий? И пристроился он к своей части, естественно внутри и проход в старую часть есть?
Был общий дом, состоящий из двух одноэтажных (кирпичный и кирпично-деревянный), имеющих часть общей стенки и стоящих вплотную.

Больше похоже на требования, предъявляемые к блокированным домам.

 

Получите ГПЗУ на свой участок и на соседский.

 

Нужно ли согласие соседей на реконструкцию нашей части дома с общей крышей. Дом и участок поделен через суд нашими продавцами. Не общедолевая собственность. Часть нашей половины это отдельный сруб, а часть пристроена к нему и соседской стене. Все под оьщей четырехскатной крышей. Хотим отделиться, сделать отдельную двухскатную крышу, сруб оставить, а остальную часть перестроить. Все в пятне застройки. Изменятся только перегородки. Все это приходится делать т. к. соседка
почти впритык построила дом, с его крыши с 12 метровой высоты сходят на нас лавины. Боимся погибнуть. Через суд хотели заставить её установить снегозадержатели на крыше нового дома, суд отказал т. к. мы отказались от экспертизы (дорого для нас), и не доказали невозможность пользования домом и угрозу жизни. СНипы для суда оказывается не доказательства. Ни пожарные, ни жилые.

 

Что у Вас прописали в свидетельствах о праве собственности? чем владеете
и что прописано в решении суда, т. е. совпадает ли

это отдельный сруб, а часть пристроена , т. е. часть крыши имеет свес на чужой участок? и упирается в стену соседнего дома,
Стена соседа является общей? и как проходит граница участков

Все в пятне застройки. Изменятся только перегородки. = просится капремонт и слать соседа лесом, только за разрешением все равно нужно, вот там и пропишут про необходимость его согласия.
почтовый адрес/домовая книга свои? если нет то к админу вначале за ними

кадастровый номер Вашей части к чему привязан: к зданию общего дома или кварталу?

и не доказали невозможность пользования домом и угрозу жизни - это не Вы не доказали, а тот, кто иск для Вас готовил. Так Бывает. Что-то к марту - февралю 17-го опять можете туда же (в суд) следовать с уже прохудившейся и покосившейся кровлей. В смысле крыша поехала.

 

Ну и оформляйте через перепланировку. В этом случае разрешение соседей точно не нужно.
А... вот для изменения крыши придется брать разрешение, т. к. она у вас общая

 

конечно общая с соседской новой:

 

Не... на сколько я поняла, у соседки отдельный дом