Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Аналогичная ситуация - был дом на двух хозяев с одной общей стеной... в долях по 1/2

Один из соседей сносит свою 1/2, укрепляет стену второму сособственнику и рядом, почти вплотную строит новый дом.

Вот теперь думаем - как лучше начать оформлять документы? Как реконструкция части дома или попробовать по амнистии как новый дом?

 

Сорри, но Вы как то не внимательны на сей раз, что Вам несвойственно

 

@Cedric_1,
так реконструкцию надо узаканивать через суд будет... а если как новое строительство - то можно попробовать по амнистии быстренько... Вопрос в принципе исключительно в этом... Как вы считаете?

 

@sshsecurity, так дом у Вас в долях или нет
а участок тоже в долях?

так реконструкцию надо узаканивать через суд будет= а это откуда?

 

@Cedric_1, @Samstroileo,
дом и ЗУ в долях... соседи хорошие, что надо подпишут

Реконструкцию разве не через РнС надо проводить? А нам РнС не дадут... построено слишком близко к красной линии...

Как вариант вижу прекратить право общ долевой на дом...и с разрешения соседа попробовать зарегистрировать новое строение в собственность того, кто строил. у нас в регионе, как я понимаю, так разрешают делать

 

Да вроде ТС не собирается сносить вторую часть дома,
т. е можно и два дома прописать
а можно и две половинки
а вместо строительства / реконструкции - капремонт

и если дом в долях то и земля по логике должна быть тоже в долях - с долями что собираются делать

 

т. е. есть желание надуть кадастр и реестр при отсутствии РнС, да еще и в собственность заполучить.
Долгий путь:
3. перераспределить доли и определить порядок пользования
2. Вроде РнС не должны спросить, если изменить существующий объект кадастра и права
1. хорошие пока не им не намекнут, что Вы им кой чего должны.

и вторым этапом прекращать долевую на дом = получится два и на два участка

короткий = все сразу, только как без РнС Вас реестр пропустит, может и тормознуть

ЗЫ и встает вопрос: на основании чего КИ техплан выпустит?

 

@Samstroileo,
при каком варианте? =)

Думается, что КИ тех план делать всё равно на основании чего новое строительство и всё...
Но видимо придется идти через отказ в Администрации и суд...

 

так вот и вопрос: а как КИ определит что это новое строительство или реконструкция старой части дома или просто такой капитальный ремонт.
Это Вам, если попросить популярно объяснит @Cedric_1, и с недавних пор я также поддерживаю его точку зрения.

пока я бы посоветовал поставить на кадастр изменения (перепланировку или кап ремонт) уже и еще существующего дома, и показать все это как не требующее РнС.
Зарегистрировать право пока что в долях переопределенных строго в соответствии с новыми метрами.
а уж потом выдел и раздел.

В суд сейчас не спешите, 222ГК уж очень устрашающе звучит, а Вы с властью собираетесь судиться.
Межведомственная комиссия в Вашей местности присутствует? Смотрите ее полномочия- возможно и отказа не будет

 

@Samstroileo,
чтоб внести изменения в ГКН надо сделать тех план. и тут опять ваш вопрос: " а как КИ определит что это новое строительство или реконструкция старой части дома или просто такой капитальный ремонт")

Так это и есть работа его - определить и выдать документ...

 

Т. е. Вы решили, что КИ все правильно пропишет и выдаст документ - наверное техплан. И Вас новый техплан устроит? и прописано в нем будет про помещения в двух отдельных зданиях.
На новое здание РнС/РнР Вам не дадут по причине нарушения отступов от красных линий.
"Забудет" или нет КИ прописать про отсутствие РнС/РнР, зависит от него.

Уверены что Ваш вариант реестр примет? И прекращение долевой и новой здание без РнС?

Я Вам предложил вариант капремонта, на который якобы не требуется РнР.
Далее внести изменения в кадастр по помещениям в существующем здание и перераспределения долей в права собственности
А уж только потом выдел/раздел на четыре объекта в собственность двоих нынешних сособственников.

 

Добрый день! Сразу напишу о том, что ответ мб был выше, но я хотел бы удостоверится в информации, т. к наше законодательство постоянно куда-то меняется.
У нас есть 2-х квартирный дом (входы у всех свои, общая крыша), у меня приватизирована квартира, вторая муниципальная. Общий фундамент был в ужасном состояние, нижние венцы прогнили. Сосед залил фундамент под своей половиной, а я бы хотел сделать реконструкцию своей квартиры, разобрав свои пол дома (5,5х8), залить соседу ленту под общей стеной которая им останется и утеплить, а рядом возвести по факту новое строение 8х9 с мансардным этажом (т.е дом будет в 1,5 этажа) и получится крышу на моей половине будет выше соседской. Возможно ли такая реконструкция по нашим законодательству?