Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А пристроить можно?

 

Пристрой - это реконструкция.

Вам путь один... и тот с неизвестным концом... в суд. Признавать Вашу квартиру отдельным домовладением.
Есть еще путь... чисто теоретически - пробывать получить разрешение на реконструкцию многоквартирного дома

 

Добрый день. Есть частный дом, 2 хозяина, 2 выделенные части. Соседи перестраивают свою половину дома (построили 2 этажа вместо1), при этом разобрали полностью их часть и соответственно крышу над их половиной. Общую стену не укрепили, объясняя это тем, что они не обязаны, только проложили утеплитель. Стену нового дома построили не вплотную к нашей стене, а на расстоянии 15см. Фронтон оставшейся (нашей) части крыши забили старыми гнилыми досками с дырами между ними по 50 см. На этом стройка у них временно заморожена. Сейчас приближаются холода, дожди и т. д. Наш " новый" фронтон не способен нести свои функции по защите чердака от воды, снега и мороза. У меня следующий вопрос. Обязаны ли соседи сделать нам качественный фронтон и можем ли мы обязать их демонтировать фронтон из гнилушек и сделать новый?

 

эти части по кадастру и праву собственности как звучат? дом, часть дома, квартиры
земля естественно у каждого в собственности

Обязаны, при определенных условиях.

Обязаны, при определенных условиях
Уточните: общая стена была капитальной? не внутренней перегородкой?

 

Спасибо, что ответили. Дом был поделен на 2 выделенные части. Земля у каждого хозяина выделенной части находится в собственности. Насчет перегородки или капитальной стены: соседи утверждают, что эта стена капитальная, т. к. когда- то они свою половину просто "прилепили" к нашей половине дома. Не знаю, как проверить капитальная она или нет. Вы пишите, что фронтон они должны нам сделать при определенных условиях. Какие это должны быть условия? Они же разломали общую крышу, оголив часть нашей обрешетки на крыше на 15- 20 см и заколотили фронтон со своей стороны гнилушками.

 

Уточню, по- суду выделенные части, а в кадастровом паспорте надо уточнить.

 

Сначала письменно посылаете соседям досудебное требование устранить безобразие.
Потом заказываете строительную экспертизу и если эксперт в акте напишет, что Ваши права нарушены, то заказываете оценку устранения проблем и высылаете в суд требовать с соседей компенсацию согласно смете.

 

Я так понимаю фронтон сейчас выходит на возведенную стену второго этажа соседа ? вроде как и не нужен он больше - кровлю продлить и сделать примыкание к стене, иначе снега наметет.

 

Спасибо всем за ответы. Уточню, что 2 ой этаж у соседей - это мансарда. То есть, наш фронтон находится на небольшом расстоянии от их, пока не существующего фронтона (они только свою крышу покрыли), и не известно когда он будет. И еще у меня вопрос, фронтон разве не является опорной частью крыши?

 

условие - это то, что дом остался единым, следовательно Ваши права не должны быть нарушены

С соседа можно потребовать соответствие его действий требованиям механической безопасности разрушенной кровли и при этом нарушения ее эксплуатационной пригодности в дальнейшем.

Далее требовать обеспечения:

- водоотвода с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю,

-водонепроницаемость кровли, наружных стен, перекрытий,

- недопущение образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций- это для утеплителя и пустотам между стенами.

Фото можете выложить?

 

Приветствую, Форумчане! Несколько страниц назад мной немного поднимался вопрос о выходе из долевой собственности. Кратко опишу ситуацию:
У моего отца с соседом (Борис Владимирович) жилой дом в долевой собственности. Доля отца в праве 1/2 и доля в праве Бориса Владимировича, как он говорил, 1/2.
Он решили с ним выйти из долевой собственности. Нашли организацию (Елена Алексеевна), которая этим занимается.
Подали документы в Росреестр. Им приходит ответ «Приостановка в государственном кадастровом учете». Основание- «ненадлежащее лицо подает документы». Когда он забирал ответ о приостановке ему в Росреестре посоветовали взять справку в БТИ о собственниках дома.
Справку из БТИ о собственниках дома он получил. Из нее следовало, что его соседу принадлежит не 1/2 доли как он утверждал вначале, а меньше. 1/16 доли дома принадлежит Светлане Ивановне. Он попытался у своего соседа уточнить про нее, но сосед ответил, что толком ничего не помнит, вроде была такая давным-давно и где она сейчас он не знает. Его документы представляют собой три договора дарения от семидесятых годов. Новое свидетельство на свои части дома он не оформлял. Договора о том, что Светлана Ивановна подарила или продала ему свою 1/16 доли дома у него нет. Желание оформить дом как положено у него отсутствует.
Как нам объяснила Елена Алексеевна, у нас есть 2 варианта выхода из ситуации:
1. Найти Светлану Ивановну. Выкупить у нее или уговорить, чтобы она подарила свою 1/16 часть доли моему отцу или соседу (что бы у дома было 2 собственника
2. Через суд выйти из доли (понимаю,что это самый долгий, нервный и финансово затратный вариант.)
Может быть возможно выйти из доли через суд не привлекая Бориса Владимировича и Светлану Ивановну к делу, если это возможно. Доля Светланы Ивановны находится в долях Бориса Владимировича пусть они сами между собой решают вопрос о долях без моего участия моего отца. В его собственности 1/2 доли, которую он и хочет оформить.
Как считаете, по какому пути лучше пойти?
У еще один вопрос: на странице 37 Cedric_1 рекомендовал выходить из долей не в "часть дома", а в "жилое помещение". Дело в том, что в нашем кадастровом паспорте на дом уже есть 2 помещения со своими кадастровыми номерами. Как поступить в такой ситуации?
(В кадастровом паспорте "многоквартирный дом" уже поменяли на "жилой дом")

 

@Сергей17092013,
Без Светланы Алексеевны вам в любом случае дорога в суд, что с соседом, что без него. Если у соседа нет заинтересованности идти в суд - можно одному через суд выделить 1/2 в виде квартиры. Вам без соседа даже проще, потому, что если он тоже заинтересован - то куда девать Светлану Алексеевну?) Ей либо наделять долю в одной из выделенных квартир, либо выделять третью площадь (с отдельным входом), либо через суд ее долю прирастить к одному из двух соседей (не факт, что получится, мало информации, но такие случаи в моей практике были).
Так что собирайте документы для суда, и выделяйте себе квартиру в доме, либо ищите Светлану Алексеевну (если она еще жива, и собственница до сих пор), решайте с ней.

 

@Cedric_1, у них в любом случае общая стена, на здание не сделают, так что - доля, квартира - все равно согласование в каких то случаях будет нужно. И нужно будет не БТИ делать - а технический план для выдела, для суда.