Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

...

День добрый всем, ситуиция очень похожа на <fenix1>,только не 1/2 дома и земли а 1/3,
дом в городе (областной центр),земля - ИЖС
"зеленка"(розовая) на дом, общедолевая собственность на дом прекрашена, выделены отдельные доли,
в свидетельстве написано: 1/3 часть жилого дома. Земля в не приватизирована, в муниципальной
собственности, по суду произведено межевание и определен порядок пользования землей в соответствии
с "идеальными долями" домовладения (с указанием координат точек на границе разделяющей
наши части участка). Сосед не спрашивая моего согласия, без каких-либо разрешительных документов начал строить пристройку к своей части дома (фактически это новый дом, соединённый со старой частью только коридором), отступив от границы определенной судом 1м (при этом половина его дома будет находиться перед моими окнами)
и говорит что имеет право не отступать 3м т. к. граница "внутреннея", а 3м - это якобы относится к
внешним границам между участками целиком.
ВОПРС: прав ли сосед?, какие у меня права в данной ситуации?,
если я прав как заставить соседа прекратить стройку, или отступить 3м ?
Кто знает - подскажите !

 

Доли выделенные в натуре внутри дома, а что по кровле и несущим стенам? нарушены Ваши права и интересы, тем паче кусок землю не в собственности см. гражд код гл 16 и ст. 222

град Кодекс указывает "от границ ЗУ" Все это должно быть жестче прописано местным прорабом, то бишь градстройрегламентом поселения, так что заявы во все инстанции, а если сосед не поймет, а он явно не хочет- то в суд и удачи Вам, а то вишь сосед инсоляцию нарушает и света божьего лишает плюс жизни угрожает ежели снег с его крыши на голову. так что извольте на три метра, пожарные расстояния не подтянуть, дом единый да и на блокировку права у него есть.

Гр. К. РФ, Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

 

По кровле и стенам:
общая одна ненесущая перегородка (длинный дом поделен поперек (1/3), примерно как "буханка хлеба"),
несущие стены - шлакоблок, кровля - железо по деревянным стропилам, на чердаке перегородка из досок,
земля поделена так, что часть его (соседа) участка находится перед моими окнами
(перед одной моей комнатой), из другой комнаты окно выходит др. участок.
К своему окну сосед пристраивает коридор (перпендикулярно дому) и впереди дома на всем свободном
месте строит дом 6х8 м.
От моего крыльца до его будущей стены в 2 этажа - 1,5 метра, а от дорожки, по которой я прохожу через
участок на улицу - 1 м, я ему говорю - зимой снег и сосульки на голову падать будут, а он - я ограждение
сделаю ...
и ещё: сосед говорит, что консультировался со своим юристом, и ему сказали, что можно строить,
но может и врет, "на понт меня взять" хочет, не знаю ...

2) минимальные отступы от границ земельных участков - где про это узнать, с каких
инстанций начать, не хотелось бы "в лужу сесть", может и правда внутри участка - 1м ?

Заранее благодарен всем кто ответит .

 

1. узнать можно в административном порядке заявлением о нарушении ваших прав и интересов в местную администрацию
2. для от границ зем участ до жил домов три, для хоз построек один (в метрах) и начало боевых действий с соседом.

3. далее сосед будет вещать что это не кап строение, а пристройка и один метр допускается. ​

4. поэтому есть понятие " Обеспечение иска" То есть временная остановка строительства, до тех пор пака Вы оба не докажете каждый свое.​

4. Для этого нужен реальный иск в суд о нарушении Ваших прав и интересов, прямой/ косвенной угрозе жизни окружающим, нарушении норм градостроительства и регламентов безопасности, отсутствии разрешения на строительство, да земля у него не своя и т. д
5. А по другому сосед строит себе потихоньку, не взирая на Ваше недовольство и возможные штрафы по коапу, пожарные нормы не нарушает, дом единый и блокирует он стену своей доли. Время идет и строительство тоже, и придется уже подавать на иск о сносе самовольной постройки. Выиграть его на нарушениях линий застройки фифти/фифти, практически невозможно. Остается только крыша дома соседа. А больше упирать на нарушение прав или свою тропинку в обход данного препятствия.

далее все зависит от принятия Вами боевой окраски, пушистости и цветности соседа (белый и пушистый, ничего не нарушает) вкупе с его вшивостью, которая уже явно просматривается.

№384-ФЗ. Статья 25. Требования к обеспечению защиты от влаги
1. В проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие:
1) водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения; далее физ процесс вода-сосулька и максимум фантазии



Статья 11. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями
Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, (вода с крыши и гололед, аль снежная лавина) столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва.
А он будет апеллировать, что уже и делает: выполню ограждения.
Статья 30. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями

1. Параметрами элементов строительных конструкций, значения которых в проектной документации должны быть предусмотрены таким образом, чтобы была сведена к минимуму вероятность наступления несчастных случаев и нанесения травм людям (с учетом инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) при перемещении по зданию или сооружению и прилегающей территории в результате скольжения, падения или столкновения, являются:
А Вам отыскать здесь между строк про падующие кирпичи (сход снега) с его кровли и отсутствия 100% гарантии что ентот кирпич не рухнет в нужное время.
Сосед: проблема решается односкатной крышей в противоположную сторону.

 

"Samstroileo", большое спасибо за подробный ответ.
Буду начинать "войну с соседом".
Прсьба пояснить один момент:
" 4. поэтому есть понятие " Обеспечение иска" То есть временная остановка строительства, до тех пор пака Вы оба не докажете каждый свое."
Как долго может длиться эта остановка, и не может ли сосед "положить" на это и продолжать
строить ? (сейчас сосед роет траншею для фундамента).

 

1для начала нужны ваши право устанавливающие дакументы
2. проработка аргументов, пока серьезных не вижу
3заявы а надзорные органы прокуратура администрация,
4. грамошное исковое, вкл обеспечение
соответственно писать должен чел, серьезно изучивший матчасть, по времени непредсказуемо

Не обратил внимание, (сейчас сосед роет траншею для фундамента).
это называется: сроки вчера, т. е. срочно заявления.
см личку

 

Добрый день! у нас такая ситуация. Дом на двух хозяев. Наша часть дома пристроена к одной из комнат старого дома (находящегося в собственности соседей за исключением этой комнаты) недавно и находится в нашей собственности. Общая не капитальная стена, разные крыши. Фундамент под нашей частью дома мы усилили (за искл. общей стены).Земля не собственности. Хотим над своей половиной поставить второй этаж. Вопрос: нужны ли какие-либо разрешения от соседей и от госорганов? А также разрешения от людей, живущих в соседнем двухэтажном доме (т.к.расстояние между домами около 5 м.,причём сейчас расстояние от стены нашего дома дообщей разделяющей участки изгороди 1м.)?

 

1. дом в долях?
2. стену где Общая не капитальная стена, разные крыши на что опирать будет
3. ну и про собственников участка поизучайте в части застройки/реконструкции

 

Cходите к гл. архитектору (или в отдел архитектуры города/района) и всё узнаете ...
1) согласие от ВСЕХ соседей до забора с которыми меньше 3 м.
2) ОБЯЗАТЕЛЬНО согласие совладельца дома.
3) на неприватизированной земле оффициально вообще ничего строить НЕЛЬЗЯ,
земля-то не ваша, а "Государева" ...
Однако народ строит и если соседи не против, по суду узаконивает постройку.
4) если 2-ой этаж, то строительство, если мансарда - то реконсторукция.
5) узнайте про штрафы за незаконное строительство,
мне так озвучили (мансарда 3х6): штраф - 60 тыс. руб., оффиц. проэкт - 15 тыс. руб.,
если не врет гл. архитектор, то есть над чем подумать ...

 

не вреть, могут и вкатать по коапу

 

А кто такой "коапу" - ? - поподробней плиз.
кстати отсканировал план участка, завтра выложу, но в связи с визитом к АРХИТЕКРОРУ
прояснились некотрые подробности ...(напишу после праздников) .

 

Коап-Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ)

 

Можете решение отсканировать, посмотреть доводы суда?


у нас ситуация такая:
дом на двух хозяев, и земля и дом в общей долевой собственности. Они без разрешения отпилили свою часть дома и построили там деревянный дом.
Какими нормами можно руководствоваться, чтобы либо взыскать ущерб, либо получить долю в новой части. Раздела в натуре не было
Заранее спасибо...

 

Наконец-то дошли руки до плана участка ...
красное -это моё ,А1,А2 -часть дома, Г1-гараж,Г2,-сарай.
синее - соседа, то что начал строить.
Но весь финт в том, что что-бы реально начинать "войну с соседом" нужен
чемодан денег, сначала в суд, а потом судебным приставам, т. к. они свой зад
за "зарплату" с места не сдвинут, при этом сосед говорит: "а я всеравно буду строить...
штраф заплачу, приставы уйдут а я опять кирпичи класть буду..."
Так что денег надо вагон, а результат весьма туманный..., поэтому "войну с соседом"
решил не начинать но буду давить на него, что-бы скат крыши на свою сторону делал,
иначе согласие не дам.
Интересно, а может сосед без моего согласия свою постойку узаконить ?
Слышал, что есть такое положение: если постройка без права продажи в течении 15 лет,
то чез суд можно и без согласия соседа (если нет грубых ущемлений прав соседа) ...
Если кто, что знает, поделитесь мнениями-соображениями .

 

Мих 123
1. чемодан денег, сначала в суд,
2. а потом судебным приставам,
3. в течении 15 лет,

1. зависит от того как исковое наваять
2. до этого далеко, боевые дествия вы еще не начинали, результат неизвестен
3. и не только, см. "упрощенку"

Anastasiya12345
1. и построили там деревянный дом.
2. Какими нормами можно руководствоваться, чтобы либо взыскать ущерб, либо получить долю в новой части.
1. А вы просто ходили вокруг и ничего не предпринимали, пока он строился ? Стеноску Вам возвели в месте распила?
2. А щас хочется наказать соседа денежкой аль метрами. Денег не дают, а вы представляете как физически отпилить у соседа желаемые вами метры жилплощади.
В суде можно заполучить дырку от бубликами плюс суд/расходы