Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@mobila2000, @IKStantin, подскажите, могу ли я, не являясь собственником половины дома (по прописке в паспорте это кв№1 двухквартирного МКД) запросить разрешение на реконструкцию этой половины в существующем пятне?
Исходные. О юридическом существовании дома говорит только присвоение адреса и прописка в паспорте. Ни в собственность никогда никем не оформлялось, ни на балансе ни у кого не стоит. Есть заключение об аварийности и необходимости сноса дома.
Под половиной дома земля в собственности. Во второй квартире на тех же основаниях проживают. Ни часть дома, ни земля у них не в собственности, и не претендуют.
РНС с отступами не интересно!

 

у кого попросить разрешение Право собственности на самоволку возникает только у застройщика путем подачи в суд заявления. Кто строил домишко ? и каким боком вы к этому застройщику? зы вкладываться в чужое нехорошо. Кстати а кто придумал эту аварийность и с какой целью, если дом нигде не числится ?

 

Администрация района не возражает против РНС по нормам на моей земле. Но мне по отступам негде там строиться. Нужно именно в существующем пятне "по ранее сложившимся...". Строило предприятие хозспособом, без оформления в лохматые годы. Якобы дом был когда-то у них на балансе (на словах). Сейчас ни у кого на балансе нет.
Восстанавливать из-под аварийности для нового обследования целесообразности нет, поскольку шалаш, вросший в землю...
https://www.forumhouse.ru/threads/303376/

 

что-то так и подумалось, что сначала жильцы хотели получить жилье, признав аварийность, а теперь хотят признать право собственности

ИМХО сначала право собственности, а потом вваливать деньги в шалаш

 

@dmi3j46,
1. Разрешений на реконструкцию части дома не бывает. Только на дом целиком.
2. А вы уверены, что у вас МКД? Под половиной дома МКД земля в собственности быть не может. МКД всегда подразумевает, что участок под ним в общей собственности всех собственников МКД.
НО! За прошлые годы возникла очень большая путаница в регистрационных данных. Несмотря, на то, что помещения называют квартирами, сам дом чаще всего вовсе не МКД. Вообще лучше дать кадастровые или условные номера вашей недвижимости (и участка, и квартиры, и дома), чтобы понятней было.

 

Здравствуйте!
Помогите разобраться в следующей ситуации: имеется капитальный дом (1 этажный), построенный половину века назад (ИЖС) на земле категории - для ведения ЛПХ.
Дом по суду разделен в натуре и каждому собственнику выделена половина дома.
Земля по суду преобразована в долевую собственность (1/2) с определением правил пользования для каждого собственника.
Сосед, без нашего разрешения, реконструировал (видоизменил) чердачное помещение и крышу над своей половиной, в результате чего нежилой чердак превратился в жилое помещение. Нашу часть крыши он просто отрезал. Никакого разрешения ни от нас, ни от администрации он не получал.
Мы в прошлом году разобрали свою крышу, пристроили к первому этажу веранду и над всей этой площадью возвели второй этаж. Никаких разрешений мы также не получали.
Сейчас встал вопрос узаконивания строения.
Нужно ли получать разрешение на строительство, а также согласие соседа? И под какую категорию попадают наши работы: реконструкция или строительство? За площадь пятна дома мы, немного, вылезли.
Спасибо!

 

@Hasek, в вашем случае разрешение на реконструкцию уже не получить, т. к. уже всё реконструировано. Я вижу путь только такой:
- делаете техплан,
- пытаетесь зарегистрировать, получаете отказ,
- идете в суд,
- суд принимает решение зарегистрировать
- регистрируете.

Между этими этапами возможны еще какие-то телодвижения типа разработки и согласования проектов (особенно по коммуникациям, особенно по газу) для признания дома жилым, экспертиз, согласий и т. п. Заранее тут сложно угадать - только в процессе.

 

прям страшно стало, как так отрезал вашу крышу ?

 

После разделения дома мы получали новые ТУ у газовиков и электриков и, соответственно, по ним нашу половину дома газифицировали и электрофицировали с заключением соответствующих договоров.
А почему Вы считаете, что биться с администрацией по поводу получения РнР или РнС бессмысленно? Они же не в курсе, что все уже реконструировано...

Да. Подпер стропила идущие на нашу часть крыши стойками и отрезал. А потом крышу над своей половиной разобрал и перестроил.

 

РнС к вам отношения не имеет. А для получения РнР нужно сделать техпланы, обследования и экспертизу дома ДО реконструкции. В этом и есть суть разрешения.
На самом деле, судебно решить скорее всего просто легче. РнР - это огромный гемор, не сравнимый с простым РнС

 

Информации о классификации дома, как и о самом доме, нигде нет. Но мы в нём прописаны. Соседи тоже. Мы в кв№1,они в кв№2.Под половиной дома и прилегающая со стороны нашего входа земля у нас в собственности, ЛПХ.

 

@Cedric_1, Да не стоит у них как самостоятельное здание. Квартиры там или помещения стоят.

 

@dmi3j46, всяко бывает . Но возможно, что вы просто не знаете про свой дом. Часто бывает, что собственник про свою квартиру или часть дома знает, а про родительский объект (сам дом) - нет. Вообще с этими половинчатыми домами бардак ужасный - и пока законодательно ничего не урегулировано. Разные законы и ЖК порой противоречат друг другу.

 

Знаю всю историю этого дома. Все знают, кто строил в лохматые годы, да оно (сейчас ООО) и не отрицает. Оформлять оно его не оформляло и не будет. Есть заключение для сноса. Под половиной дома земля наша, под другой-муниципальная (неразграниченная). Мы не живём поскольку просто подкрасить-подмазать не устроит, надо ломать и строить заново. Без каких-либо доков, например РНР, ломать не буду-через стенку соседка шумливая. Соседка живёт и делать ничего не будет пока ей на голову упадёт крыша.