Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. СП 30-102-99 5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

2. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

Кстати, площадь застройки фигурирует в ГПЗУ и требуется указания в СПОЗУ для определения коэффициента застройки соответствующего требованию гпзу.

Крыльцо - это часть здания и его габариты нужно тоже учитывать при посадке дома в зоне допустимого размещения сооружений заштрихованной на ГПЗУ.

Тут не соседа надо спрашивать, а администрацию поселения.) Но снести самовольно пристроенное крыльцо/террасу смогут лишь через суд, если докажут, что её строительство нарушило чьи-то права.

п. с. А земля под крыльцом чья? Как оформлена?

 

Земля под крыльцом собственника дома. т. е. я правильно поняла, что если в плане застройке изначально крыльцо не было предусмотрено, то нужно разрешение на строительство брать?

 

В смысле, оплата услуг эксперта?

 

Добрый день, подскажите, такая ситуация: земельный участок находится в аренде Мэрии-на кадастровом учете стоит 860 кв. м., между соседями обозначен как 50% без выделения ее границ на местности и прописана та площадь у каждого арендатора в договоре, которую он арендует.
На земельном участке расположен Жилой дом по 1/2 между соседями, один из соседей увеличивает площадь своей доли, соот-но без согласия своего соседа и без разрешения на реконструкцию, возможно ли все это дело узаконить, оформить.

 

@Elenka0506, в судебном порядке через признание права собственности на самоволку

 

Я так поняла, что самоволку не получится оформить т. к. земля в аренде

 

Можно, хотя тут многое зависит от усмотрения конкретного судьи и от практики в вашем регионе.

 

А если все таки рассмотреть ситуацию. что не получится самоволку оформить, есть другие пути решения этого вопроса?

 

по какой причине не получится ? постройка угрожает кому-то?

 

Есть соседи, которые не давали на нее разрешение. есть Мэрия, которая также не в курсе, что на ее земле что-то возвели

 

Так в суд Вы как раз предъявляете иск к этим лицам (соседям и администрации), и уже суд решает, удовлетворить Ваш иск или отказать.
Как вариант - начать с похода в администрацию и задать там вопрос, как быть в Вашей ситуации.

 

Помогите советом, ситуация такая в том году купил пол дома точнее 60% от него, земля в собственности, а дом не выделен в натуре, получается в долялях. Так вод в этом году решил продать свои пол дома, нашол покупателей, но продать так и не смог из-за того что соседка без моего ведома пристроила к своей части дома пристройки и сделала мансарду. Вследствии чего изменилась площадь всего дома и эти постройки надо узаканивать, но она этого делать не хочет. Получается что я свою часть дома продать не могу, за нее узаконить тоже не могу и не хочу. Что делать ? подавать на нее в суд на самовольную постройку ? или на принудительную регистрацию ее собственности ?. С судами не связывался никогда и даже не знаю как составить жалобу и в какую инстанцию идти.

 

Здравствуйте! Подскажите советом по конкретному случаю, т. к. именно такого не нашел в темах. А человек я в этих делах неискушенный.
Есть пол дома в собственности (долевая с соседом прекращена),входы на участок и в дом отдельные. Земля не приватизирована. Общая одна стена, ну и крыша. Собираюсь над своей половиной вместо чердака построить мансарду (отапливаемую),дом газифицирован.
Я так понимаю что разрешение соседа - обязательно. А вот что делать дальше - проект, согласование, будет ли кто-то приезжать смотреть дом на предмет возможности такой реконструкции? Нанимать частную организацию или приедут из архитектурного отдела администрации? Как проще, построить с согласия соседа а потом через суд узаконить? Или проходить все этапы последовательно? Буду признателен за совет.

 

Ищите другого нотариуса

 

Если дом не разделен в натуре, то земля у Вас тоже в долях. У нас сосед по ОДС, получив в наследство свою долю дома, тоже получил отказ от нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство на основании того, что у мужа и его брата была незарегистрированная реконструкция их частей дома, отказ нотариус мотивировал тем, что доли изменились. Сосед подал в суд на выдел своей доли дома в натуре, а мы во встречном исковом признали право собственности на самострой. Попробуйте довести до соседки мысль, что у Вас есть 60% также и в её новых помещениях... Может, будет посговорчивее и захочет всё оформить и разделить в натуре.