Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

Имеется дом на двух хозяев (разделен по документам на помещения). Наше помещение на нашем участке (ИЖС). Возможно ли при реконструкции, нашу часть уменьшить и отодвинуться от соседа на пару метров. Потом зарегистрировать наш дом, как отдельно стоящий. Получится, что при реконструкции мы теряем общую стену и не выдерживаем 3м от соседа. Картинку прикрепляю.

С точки зрения закона такое возможно? И будут ли проблемы при регистрации дома? Спасибо.

 

Почитала тему "Приостановка об изменении сведений в ЕГРН после реконструкции ЧАСТИ жилого дома", по словам уважаемого кадастрового инженера получается, что из-за несовершенного программного обеспечения переделать помещение в здание нельзя.

Выходит, в моем случае законно только новое строительство, а значит и соблюдение 3м от соседей.

 

А Вы начните с похода в местную администрацию - спросите, что нужно для получения РнР, возможно узнаете, как такие вопросы решаются в Вашем районе. А соседи согласны на Вашу реконструкцию?

 

Спасибо за отклик. Сосед согласен. А смысл идти в администрацию, если в итоге после получения РнР на часть дома и реконструкции своей части даже без изменения пятна застройки чудит Росреестр. Можно, конечно, попробовать получить РнР всего дома, но сомневаюсь, что дадут.

Попробую еще поговорить с КИ, может получится признать наше помещение зданием до реконструкции. Когда-то очень-очень давно это и были два дома, которые связали пристройкой, у соседа своя крыша.

 

По смыслу, Вам надо получать РнР на весь дом, поскольку у Вас выделены помещения, следовательно, стены, крыша и фундамент находятся в ОДС. А вот в результате реконструкции у Вас получатся 2 отдельных дома, хорошо бы кто сталкивался, рассказал, как это всё грамотно оформить...

 

Это невозможно. Реконструкция не может прекратить существование одного объекта и "родить" два.
Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания.

 

@Parus_14, спасибо. Но вот здесь предлагали зарегистрировать часть дома, как отдельное здание после реконструкции, опираясь на реестровую ошибку. Рабочая ли это схема никто не пишет. Сейчас жду изменений в градплане Подольска, чтобы получить РнР (ну или оформить уведомление по новому закону). Нужно понять, что делать потом. То ли сначала судиться и признавать части дома для Росреестра отдельными жилыми домами, потом реконструкция. То ли наоборот, сначала реконструкция, потом судится с Росреестром.

Вообще, если Росреестр теперь отказывает в регистрации после реконструкции части дома при наличии РнР, то это просто попа (простите мой французкий).

 

Можно только через суд и только если строительной экспертизой будет установлено, что у строений нет совместных конструктивных элементов, а в Вашем случае они есть... как минимум стена... так что, ни какой ошибки нет.

 

А если через снос и РнС?

 

Можно, если получится стрясти с Администрации уменьшение отступа от границы участка... у @tactA 2 метра всего... при чем, не только до границы, но и до соседнего здания

 

@Parus_14, спасибо, вы мне очень помогаете. А сделать реконструкцию, как на картинке в моем посту #916, нельзя по закону? Мы же часто наблюдаем как старые дома "пилятся" на части и отстраиваются заново, но на небольшом расстоянии, например, в 1 метре друг от друга. Это как законно сейчас можно сделать? Пример таких домиков прикрепляю.

Я ищу способ реально разделить наш с соседом дом на два (когда-то это и было два отдельных дома, между которыми сделали соединительную пристройку), сломав между нами пристройку (пристройка наша, на нашем участке), но при этом в остальном провести реконструкцию на старом фундаменте. У нас конструктивно раздел домов просто сделать, так как несущая стена будет у соседа, фундамент у него тоже свой и крыша его давно переделана по-другому. Но тогда между домами будет 2 метра, а это нарушение.

Просто хочу понять можно или нельзя с помощью реконструкции так сделать. Исходя из этого будем думать дальше.

 

Сносить, к сожалению, нельзя, нам нужно оставить дом на этом месте. Дело не только в разделе дома с соседом, но и в том, что дом к тому же стоит по границе участка слева. Поэтому для нас возможна только реконструкция с раздельным разделением дома (если так можно) или реконструкция полностью в пятне застройки.

 

Нет. В результате реконструкции не может "родиться" дополнительное здание.

 

Это было возможно до лета 2016-го